2014中国楼市拐点来临-

《2014中国楼市拐点来临-》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2014中国楼市拐点来临?各地房价飞涨，日光盘频现，地王层出不穷……中国楼市在2013年着实疯狂了一把。然而进入2014年，一些地区房价逐步下行，个别城市楼价甚至遭到腰斩。杭州、常州等地楼市率先降价。过了五一，降价风潮逐渐波及到了全国房产市场，三四线城市房子供过于求，一二线城市房价也开始出现松动。多个房企开始出现资金链断裂窘境，市场崩［说此起彼伏。究竟是什么原因让中国楼市急转直下，甚至形成向下的拐点？面对楼市下行趋势，政府是否应该一改政策方向，出手救市呢？关系到社会各阶层利身利益的房价，真可谓牵一发而动全局。谁将楼市拉下神坛?2013年对中国楼市

2、来说可谓是疯狂的一年，“北上广深”四大一线从去年9月开始新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月超过20%,其他各地房价也是一路飞涨。尽管房价高企，却没有阻挡买房人的热情,日光盘频现。中国2013年商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%,房企赚得“盆满钵满”。房企纷纷看涨未来楼市，导致一线城市地王层出不穷。2013年地方政府的国有土地使用权出让收入4.1万亿元，同比增长44.6%,创下历史新高。然而，马年刚至，整个地产行业突然开始弥漫起悲观情绪，从三四线城市出现房价下跌，蔓延至一二线城市刚需楼盘变相降价，崩盘之说此起彼伏。地产业内专家和

3、媒体将其说的神乎其神，似乎中国楼市真的要停下它的脚步。然而根据国家统计局公布的2014年4月70个大中城市房价数据显示，新建住房环比价格变动中，70个大中城市中,价格下降的城市仅有8个，比上月增加4个，持平的城市有18个，比上月增加8个，上涨的城市有44个；同比价格下降的城市只有1个，上涨的城市有69个。二手住宅价格环比下降的城市有22个，上涨的城市有35个。形势并没有想象中这么严峻，起码目前为止是这样。2013年那么的疯狂，2014年如此的悲观，是什么把中国楼市一下子拉下神坛的呢？房地产隐患逐级放大其实在疯狂背后，很多风险已经开始显现。像内蒙古

4、鄂尔多斯、贵州贵阳、辽宁营口、江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等多个城市开始出现“鬼城”现象，高楼林立，却了无人烟。2014年4月70个大中城市房价环比下降的城市分别是杭州、宁波、温州、金华、安庆、赣州、无锡、惠州，都是之前上涨过快的三四线城市。这些城市一般都紧邻一线城市，随着整个房地产业的预期向好，他们也被带动上涨，但是这种上涨显然是盲目的，不能正确反映供求规律。易居房地产研究院监测显示，截至4月底，35个城市新建商品住宅存销比为15.2,这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。供大于求的状况严重，按照市场规律，存销比一旦大于12

5、就会对房价形成向下的压力。三四线这种明显供求失衡的城市必然首当其冲被去泡沫化To中金公司的研究报告也表示，从2013年开始，大部分房企龙头企业已从三四线城市撤离，回归一二线城市。中原地产监测数据显示，截至2014年4月底，全国40个城市中,三四线城市土地累计流标率为26%,较去年年末大幅上升了10个百分点。三四线楼市这种看得见的畸形为2014年楼市行情带来很大隐患。大佬悲观“预言”左右市场情绪继三四线城市房价岌岌可危之后，不得不提年初各个地产大佬的“新年预言”了。中国地产界的“章鱼保罗”一一华远地产董事长任志强在亚布力中国企业家论坛上称，2014

6、年跟2013年比房价增幅会大幅下滑，我个人对开发商提出警告，你们太乐观了，很危险，不要对2014年太抱希望。S0H0中国董事长潘石屹认为，目前土地的价格奇高，即便在北京和上海，住宅的回报率也只有1%O金融的风险跟房地产的风险是紧紧连在一起的，第三方存款、委托理财、信托产品的量越来越大，它对应产品的质量又不是很高，这种风险随时都会爆发。万科集团董事会主席王石用“非常不妙”来表达自己的观点。2013年9月，王石就曾表示，楼市发展情况不甚理想。对于香港首富李嘉诚抛售内地410亿港元的资产，王石在微博表示，'‘精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一

7、个信号，小心了！”近日，兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委和经济学家马光远也掉头转向看空房地产。不仅中国业内人士发声看空房地产，连外媒也来掺上一脚。《华尔街日报》中文网连发5篇文章解析中国楼市，认为中国楼市过度建设已经失控，市场增速出现大幅放缓。英国《金融时报》中文网头版头条文章称中国房地产市场如今正面临强劲逆风。人们相信“春江水暖鸭先知”，这些房地产大佬们不仅观测着市场全局，更是引导市场方向的推手。其实翻看历史,即便政府这些年连续出台各种的楼市打压政策，但是市场情绪依然乐观，房价一涨再涨，其重要因素不能忽略的就是这些业界大佬的"预言”。今年

8、这些标杆性人物都纷纷出来唱衰楼市，不禁让市场开始弥漫悲观情绪，反映最快速最直接的就是购房者，很多人开始持观望态度，无论是刚需者还是投资者