制约管理学论文范文-分析财务管理视角下的房地产企业内部制约制度建设word版下载

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1、制约管理学论文范文:分析财务管理视角下的房地产企业内部制约制度建设word版下载财务管理视角下的房地产企业内部制约制度建设论文导读：本论文是一篇关于财务管理视角下的房地产企业内部制约制度建设的优秀论文范文，对正在写有关于制约论文的写作者有一定的参考和指导作用,论文片段：［摘要］由于房地产属于高投资、高风险、高收益的行业，近年来我国房地产业在快速发展的同时，也面对着投资、筹资、资金回笼和成本失控等财务风险，有效地规避和制约财务风险，房地产企业应加强财务管理，以会计制度为准绳，企业内部制约应坚持合法合规的整体性、动态性、适

2、应性、成本收益和牵制与配合等原则，通过建立健全内部制约机制，制约财务风险，实现房地产企业利润最大化和成本最小化，提高房地产企业的经济效益和社会效益。［关键词］房地产企业；财务管理；内部制约；财务风险［］A［文章编号J2095-3283(2013)10-0133-03［作者简介］张艳茹(1970-),女,财务经理，会计师，学士，研究方向：财务管理，税务。随着经济的发展，人们生活水平的提高，对房地产的需求也呈现日益扩大的趋势，致使房地产行业资产迅速扩张，房地产行业岀现财务危机的可能性也随之逐渐加大，国家对房地产行业的宏观调

3、控力度也在不断加大，特别近三年，国家出台了一系列宏观调控政策，使房地产企业依靠高楼价和土地资源增值获取高额利润的时代已宣告终结，房地产企业“微利时代”即将到来。为此,房地产企业在财务视角下，要加强开发项冃的经营管理，特别是财务风险的管理，建立有效的企业内部制约制度，提升企业竞争力，向效率和创新要利润是未来房地产企业健康发展的必市之路。一、房地产企业存在的主要财务风险1•投资风险房地产投资项目所需资金巨大，且占用时间长，潜在风险也巨大。近年来，国家为改善经济结构、稳定经济增长出台了一系列房地产调控政策，以缓解住房供应的结

4、构性孑盾，鼓励并扶持建设经济适用房、廉租房和公租房等。而房地产企业项目的投资风险受控于企业的发展战略，在当前复杂的市场环境下，如果由于前期市场调研不充分或信息获取不完全等理由而导致项目投资决策失误，极易给企业带来重大的经济损失。2•筹资风险房地产行业是资金密集型行业，前期投入成本高，风险大，并受银行信贷政策的影响较大。所以，房地产企业如何合理使用财务杠杆选择最优的筹资方案，规避和降低筹资所产生的偿债风险是房地产企业财务管理和内部制约建设的重要内容之一。3.资金回笼风险在当前房地产企业资金趋紧的情况下，预售楼盘的销售资金

5、能否尽早回笼，是影响房地产企业现金流量的重要因素。对房地产企业来说，资金回笼好坏不仅反映了市场对其开发项目的认同度，也是金业降低资金成本的有效途径。通常，房地产项目在预售时，可能会受到结算方式、信用政策等因素的影响而无法回笼全部或部分资金，从而对企业的财务状况造成不利影响。因此，如何提高不动产的可变现能力，加快资产周转率，避开造成产品积压，是房地产企业内部制约建设中的关键。3.成本失控风险由于房地产项目的开发周期长，随着土地价格及资金使用成本的上涨，房地产企业的建设成本正面对逐步攀升的压力。在宏观调控压力下，房地产的市

6、场销售前景不明朗，房地产企业若无法通过提高售价来平衡盈亏，将导致企业盈利能力出现波动，削弱其市场竞争力。所以，有效制约房地产企业成本，是实现企业良性发展、获得核心竞争力的重要因素，也是房地产企业内部制约建设的主要抓手。二、基于财务风险管理的企业内控原则1・合法合规原则企业开展生产经营活动，必须遵循国家相关法律法规，接受制度监督并符合企业经济运转的内部制约体系流程，要在法律法规框架下开展经营生产活动，若企业背离法律法规的内部制约规则，非但不能确保企业的健康、持续发展，反而使企业的运营面对严重的法律风险。房地产企业的财务管

7、理要以国家相关财务会计制度为准绳，坚持合法、合规导向原则，严格遵守各项法律法规。2.整体性原则所谓整体性是指在进行内部制约流程设计和制度建设时，应充分考虑内部制约体系的全面性和系统性。内部制约贯穿企业生产经营活动的方方面面。财务活动贯穿于生产经营的全过程，内部制约制度也必须对其全过程进行监控。包括投资、融资、采购、半产、销售等诸多环节；从业务流程来看，应包括房地产行业特有的可行性研究、拿地、设计、施工、预售、竣工等环节。内部制约制度只有体现了整体性，才能使财务活动的各个方面、各个环节都有章可循，从而形成一个互相补充、互

8、相制约的制约体系。3.成本收益原则企业实施内部制约管理需要支付相应的费用开支，通常情况下,内部制约工作越周密，内部制约实施效果越好，内部制约成本也相应增加。正如哈里科斯所指出：企业诞生和存在的根本目的是为了降低交易费用。因此，内部制约流程的设计存在着一个内部制约成本与内部制约收益间的均衡关系。在考虑成本收益原则时，要注意收益，不仅