制约管理学论文范文-简述房地产工程造价成本制约管理word版下载

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1、制约管理学论文范文:简述房地产工程造价成本制约管理word版下载房地产工程造价成本制约管理论文导读：本论文是一篇关于房地产工程造价成本制约管理的优秀论文范文，对正在写有关于制约论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：摘要：近年来，房地产迅速的发展，涌现出了大量的建筑工程，为了能使工程项目高质量的完成，给企业带来利益和利润的最大化，给我国房地产行业的发展带来重人的突破，这就要求我们必须对工程项冃造价成本的制约管理，让工程项冃的各个阶段成本都能达到最优化，最低化。针对工程造价成本的制约管理，进行分析和找出相应的朿昭。关键词：工程造价；成本制约

2、；分析；相应策略工程造价成本是房地产开发的一个重要的环节，如果在房地产开发过程中，能合理的运用工程造价成本的管理，可以促使企业的开发成本降低，利益和利润处于最大化，而且工程造价成本的管理贯穿于整个工程项目中，重视工程造价的成本制约，能在竞争激烈的房地产行业立于不败之地，取得良好的效益，并且能提高成本的管理水平。一、研究背景房地产开发的前期工作包括市场的准确定位和开发项冃区位的分析，选择等一系列的理由，还有要确定开发内容，开发规模，客户群的分析和选择。在开发建设投资前，运用工程造价的分析，能更准确的判断预期建设造价投入程度的要求，如建造时的物料投

3、入和分包商的竞价选择，前期的定位和预算能为后期的工程建设投资制约实质性的确定范围和标准，从而在房地产开发的源头上就制约了建设工程的投资造价。2009年，房地产行业资金面进一步紧张，开发项目转让以及企业兼并现象将增加o房地产开发行业和中介行业将面对重新洗牌，面对房地产供需形势的逆转，开发商也将调整发展策略。房地产开发的应对之策必定是：大企业创造需求与制约产品上市并举；在这样的形式下，房地产开发企业将更加重视成本制约的作用，把工作的重点逐步转移到研究市场、加强成本管理、制定企业发展战略上来。二、成本制约管理思路工程造价成本制约在房地产业的发展中发挥

4、着关键性的作用，而房地产企业实施成本管理思路具体可以采纳以下倡议：1.强化决策阶段的工程造价成本制约与管理工程项目的开发和建造，在前期的决策阶段和投资阶段，工程项冃的规模大小，建造项目水平的高低，地点的分析和选择，实施过程中相应设备的采买等，都会对工程造价成本造成相应的影响，选择最优的方案，合理的确定工程项目规模的大小，建造水平的高低等对工程造价的制约有直接的影响，工程项目的方案设计也直接影响工程造价费用高低，并且工程项目的选择也很重要，要尽量的选择在有原材料和燃料的附近，这样可以节约运输费用和流通的时间。最后还要考虑土地的节约，自然资源的充分

5、利用，交通运输方便等因索，对不同的工程项目施工方案再做出不同的技术和设备上的决策，不前期的决策阶段的管理抓严，抓稳，抓牢。1.重视工程项目方案设计阶段的成本制约与管理在方案设计这个阶段，工程造价成本制约的管理也会起到一个关键性的作用。工程前期的招标设计是第一步，选择最优的设计单位和设计方案，并且要全方位的考虑设计方案的主体，尽量的将工程项目的主体和配套个工程设施在一起投标选择和考量，投标设计完成时，要组织专家对各个方案对比评分，从而选择最优方案。工程设计的限额是第二步，项目工程设计人员要熟悉掌握工程的预算和材料的费用，进行科学的预算，最好是工程

6、项目的财务管理者，这样能更好的预算限额，和把握工程投资费用，把施工图和费用充分的结合在一起，在施工过程中要严格的制约设计方案的变更，以确保预算限额的稳定性，在工程项目大的市场环境下有一个稳定的保障。最好要制定一个合同来约束变更设计，这样更容易加强管理。2.强化招标阶段工程造价成本制约管理对于房地产企业而言，在招标过程中，严格按《中华人民共和国招投标法》执行，首先要全面掌握工程招标条件、范围，认真编制招标文件，招标文件条款应严谨、准确和全面，工程造价及相关费用应尽量包死，少留或不留活口。其次，要保质保量编制工程拦标价，把工程拦标价制约在合理造价的

7、范围，以达到工程造价成本制约的目的。在评标过程中严格按照招标文件要求对施工单位的资质进行审查，对不符合招标文件要求的资质单位，严格按招标文件中的评标办法进行评审，防治施工质量低劣、信誉差以及财务状况差的施工单位中标，这对后期的工程成本制约将具有重要的作用。1.优化施工阶段工程造价成本制约与管理在施工的初期阶段，要签订施工合同，施工合同是双方重要的依据。施工合同中，严谨的合同制度，直接影响到施工阶段工程建造的科学管理。施工合同中的制度要保持相对的严谨，在施工过程中要根据施工合同中的制度，加强施工管理。这也保证了工程的造价管理和成本制约的合理性。工

8、程建造项目中的施工单位的管理者要以施工合同为重要依据，如果出现建造中的矛盾纠纷，要合理的，强制性的依据合同制度解决纠纷。如果施工单位没有按合同中的制度