青岛鲁商惜福置业有限公司鲁商泰晤士小镇（一期A区、B区）项目环境影响评价.doc.doc

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1、青岛鲁商惜福置业有限公司鲁商泰晤士小镇（一期A区、B区）项目环境影响报告书（简本）建设单位:青岛鲁商惜福置业有限公司环评单位:河南源通环保工程有限公司2014年11月鲁商泰晤士小镇（一期A区、B区）项目目录1建设项目概况21.1项目背景与评价任务的由来21.2项目建设规模及内容21.3评价标准72建设项目周围环境现状92.1周边环境92.2建设项目环境影响评价范围93建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果103.1建设项目环境污染因素分析103.2建设项目评价范围内的保护目标分布113.3环境影响及其预测评价114项目规划符合性、总体布局合理性分析164.1项目规划符合性分

2、析164.2项目选址合理性分析175社会稳定风险评估186环境影响评价结论197联系方式19tel：0532-850712691鲁商泰晤士小镇（一期A区、B区）项目青岛鲁商惜福置业有限公司鲁商泰晤士小镇（一期A区、B区）项目环境影响报告书简本1建设项目概况1.1项目背景与评价任务的由来随着我国城市居民生活由小康向更高水平的转变，居民对具有良好居住环境的住宅需求越来越多，为满足城市居民改善居住条件的需要，青岛鲁商惜福置业有限公司根据市场需求及城市发展定位出发，拟建鲁商泰晤士小镇（一期A区、B区）项目。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项

3、目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，以及青岛市环境保护局的要求，青岛鲁商惜福置业有限公司委托河南源通环保工程有限公司编制《鲁商泰晤士小镇（一期A区、B区）项目环境影响报告书》。评价单位接受委托后，立即进行了现场踏勘和调研，分析了该项目的相关技术文件，搜集了有关资料，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。1.2项目建设规模及内容1.2.1建设规模本项目总投资约10.3亿元人民币，总占地面积120164m2，总建筑面积约274780.39m2，分为A区、B区。A区占地面积40075m2，建筑面积约89559.75m2；B区占地面积80089m

4、2，建筑面积约185220.64m2。项目综合技术经济指标如表1-1。表1-1项目综合技术指标一览表项目指标单位规划总用地面积120164m2总建筑面积274780.39m2其中地上总建筑面积191855.33m2地下总建筑面积82925.06m2容积率1.60—建筑密度17.92%绿化率36.2%停车位1925辆其中地上388辆地下1537辆19鲁商泰晤士小镇（一期A区、B区）项目规划住宅总户数1979户总入住人口数6333人表1-2A区主要经济技术指标项目指标单位规划用地面积40075m2总建筑面积89559.75m2地上建筑面积63847.84m2其中高层住宅39642.4

5、8m2多层住宅10250.86m2花园洋房6565.52m2配建房3367.22m2闷顶766.01m2公建及配套设施3255.75m2地下建筑面积25711.91m2其中车库20292.58m2，含设备用房A区物业仓储用房384.80m2储藏室5034.53m2容积率1.60—建筑密度17.71%绿化率37.50%停车位643辆其中地上144辆地下499辆规划住宅户数655户规划入住人口数2096人表1-3A区公建及配套设施一览表种类项目建筑面积（m2）分布位置备注文化设施文化活动站439.849#楼3F——体育设施居民健身场地681中心广场A区室外场地行政管理与社区设施服务社

6、区服务站297.149#楼3F与居委会、警务室合并设置，其中居委会60.53m2，警务室3.91m2物物业A区地上办公348.039#楼1F、2F——A区地上储藏61.9914#1F——A区地下储藏438.6512#楼地下——B区地上办公681.109#楼2F——637.299#楼1F合并设置19鲁商泰晤士小镇（一期A区、B区）项目社区福利与保障设施老年人服务站和托老所，托老所作为老年人日托站，内设聊天室、老年人才艺展览室、棋盘室、阅览室等，同时配设1处食堂，仅提供午餐，不设卫生站、住宿。老年人活动场地1658#、14#楼之间A区室外场地医疗卫生设施社区卫生服务站260.229#

7、楼2F、3F——商业金融服务设施邮政所115.249#楼3F——市政公用设施换热站159.16A区东北角1处，地上公共厕所70.189#楼1F——垃圾收集点105#楼北侧1处，地上消防水泵房84.267#楼西北侧1处，地下与楼座错位布置生活水泵房33.8714#楼东侧1处，地下与楼座错位布置A区小区配电室243.212#、13#楼西侧2处，地下与楼座错位布置物业配电室167.367#楼东侧1处，地下与楼座错位布置环卫用房20.299#楼1F——风井61.3914#东北侧、13#西