青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城Ⅱ#地块项目.doc.doc

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1、证书编号：国环评证乙字第2414号青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城Ⅱ#地块项目环境影响报告书简本建设单位：青岛鲁商蓝岸地产有限公司（盖章）环评单位：青岛市环境保护科学研究院（盖章）二零一四年八月青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城Ⅱ#地块项目环境影响报告书简本目录1建设项目概况12建设项目周围环境现状22.1所在地周围环境质量现状22.2评价范围23主要环境敏感保护目标44建设项目环境影响分析54.1工程分析54.2建设项目可能造成的环境影响分析105建设项目环境保护措施分析135.1施工期环保措施及技术、经济论证135.2营运期环保措施及技术、经济论证166环境经

2、济损益分析196.1环保投资及环境损益分析196.2污染物排放量分析197环境管理与环境监测计划217.1施工期环境管理计划217.2营运期环境管理计划218建设项目环境影响评价结论23青岛市环境保护科学研究院1青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城Ⅱ#地块项目环境影响报告书简本1建设项目概况青岛鲁商蓝岸地产有限公司隶属于山东省鲁商置业有限公司，于2013年10月在青岛市高新区注册成立，注册资本为5000万元人民币，经营范围涵盖土地平整、房地产开发与经营、房屋租赁与销售、物业管理、酒店管理。公司于2014年6月19日以挂牌方式获得位于高新区火炬路以南、岙东路以西、规划中3

3、2号线以东位置的三宗土地，投资建设鲁商蓝岸新城建设项目，该项目拟建成集大型购物中心、星级酒店、SOHO办公、花园洋房、高层住宅等为一体的多业态城市高端综合社区。本项目为三宗土地中的Ⅱ号地块，位于青岛高新技术产业开发区规划中32号线以东、岙东路以西、新业路以北。项目总投资约14亿元，总占地面积107162.69m2，总建筑面积254325.62m2，其中地上建筑面积171481.65m2，地下建筑面积82843.97m2。项目建设内容包括9座17~33层高层住宅楼、22座3层的联排住宅楼、8座4层的叠排住宅楼、2座2层的商业网点，以及绿化、道路等。共建设3座地下车库，作为

4、地下车库和配套设备用房。项目已于2014年7月开工建设，目前处理桩基工程施工阶段，预计于2016年7月竣工投入使用。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令1998年第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，该项目需编制环境影响报告书。为此，青岛鲁商蓝岸地产有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担该项目的环境影响评价工作。我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对项目选址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《青岛鲁商蓝岸地

5、产有限公司鲁商蓝岸新城Ⅱ#地块项目环境影响报告书》。青岛市环境保护科学研究院1青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城Ⅱ#地块项目环境影响报告书简本2建设项目周围环境现状2.1所在地周围环境质量现状2.1.1环境功能区划根据《青岛市环境空气质量功能区划分规定》（青政发[2000]62号），项目所在区域属于二类区。根据《青岛市市区声环境质量标准适用区划》，项目所在区域属于2类区。2.1.2环境现状质量评价（1）大气环境现状调查与评价结论监测资料表明，区域SO2、NO2小时浓度，PM10、TSP日均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，各污染物浓

6、度均无超标现象，所在区域大气环境质量现状良好。（2）水环境现状调查与结论景观水系（中心排水沟）的创业中心断面上氨氮、阴离子表面活性剂、总P等3项指标满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的V类标准要求，COD、BOD5等2项指标超出V类标准要求，超标倍数分别为0.475、0.42。（3）声环境现状调查与结论评价地块所在区域昼间、夜间满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。2.2评价范围根据国家环保总局《环境影响评价技术导则》的有关规定，结合项目排污特点、周边自然和社会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为：1、大气

7、评价范围项目排放的废气主要是餐饮废气和进出车辆产生的汽车尾气，污染物排放量较少，对周围环境的影响范围较小。根据《环境评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）中的规定，大气评价范围为项目地块外延2.5km范围区域，结合项目自身大气污染因素，本报告重点对项目边界各外延1000m范围内的区域进行评价。2、水环境评价范围项目排放的废水排入市政污水管网，进入高新区污水处理厂青岛市环境保护科学研究院12青岛鲁商蓝岸地产有限公司鲁商蓝岸新城Ⅱ#地块项目环境影响报告书简本处理。水环境评价范围为项目排水管道与市政污水管道接口处，并对废水排入市政管网的