紫竹园项目环境影响报告书简本.doc.doc

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1、紫竹园项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南亿海房地产开发有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二0一三年一月第1章建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目地点椰海大道与丘海大道交叉路口西北角1.1.2建设背景海口市作为海南省的省会城市，地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。城市的发展目标是建设成为经济实力最强，服务设施最优的海南省经济中心城市，随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出更高的要求的要求。基于良好的市场前景，海南亿海房地产开发有限公司拟在椰海大道与丘海大道交叉路口西北角建设紫竹园项目

2、，隶属海口市龙华区，东距离丘海大道仅100米，南靠椰海大道，地块内地势平整。交通便利，地理位置优越，适宜发展居住小区。项目总用地面积48574.76m2，总建筑面积174656.31m2。本次评价内容为整个项目建设内容。本项目——总用地面积48574.76m2，总建筑面积174656.31m2，地上建筑面积137029.31m2，架空层面积1165.71m2，地下室建筑面积37627m2，建筑占地面积7277.7m2，容积率2.80建筑密度15.0%，绿地率40.3％，居住总户数1104户。项目由由10栋塔式和单元式住宅楼，配套服务用房以及地下车库三部分组成。其中住宅建筑

3、面积130731.19m2，配套商业面积5132.41m2，工程总投资52398.5万元人民币。本项目建设预计于2012年，计划于2015年初竣工。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《海南省建设项目环境保护管理规定》及有关法规的有关规定，建设单位—海南亿海房地产开发有限公司于2012年06月委托海口市环境科学研究院对“紫竹园”一项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。我院接受委托后，立即组织环评工作人员对拟建项目区域环境现状进行实地踏勘，查阅相关文件并收集有关资料，在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后，对该项目的环境

4、问题进行了全面分析，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项目环境影响报告书。19191.1工程概况1.1.1建设内容项目总用地面积48574.76m2，总建筑面积174656.31m2，地上建筑面积137029.31m2，地下室建筑面积37627m2，容积率2.80建筑密度15.0%，绿地率40.3％，居住总户数1104户，其中住宅建筑面积130731.19m2，配套商业面积5132.41m2。项目由由10栋塔式和单元式住宅楼，配套服务用房以及地下车库三部分组成。其中9栋高层住宅：其中18层3栋，21层的1栋，23层1栋，25层4栋。地下一层为设备用房，机动车停

5、车库，部分区域战时转换为人防地下室。主要技术经济指标详见表1.2-1。表1.2-1主要技术经济指标表总用地面积48574.76总建筑面积174656.31地上建筑面积137029.31其中架空层建筑面积1165.71住宅建筑面积130731.19配套商业面积5132.41地下建筑面积37627其中人防建筑面积6712建筑占地面积7277.7容积率2.80建筑密度15.0%绿地率40.3%住宅户数1104户停车位1178个其中地上停车位210个地上停车位968个1.1.2总体布局19本项目拟建定位为集居住、生活配套为一体的生态宜居小区。其规划布局不仅需考虑项目内部污染源对其

6、自身的影响，还应充分考虑内、外环境污染因素之间的相互影响。项目小区配套公建设施齐全、布置合理。集中设立公共设施，为居民提供完善的服务。（1）规划布局方面项目住宅全部采用景观高层的形式，将建设用地的大部分留作广场和绿地。建筑覆盖率仅为15％，真正实现了居住区的高层低密度。住宅采用单栋和两栋拼接的形式，视野开阔，最大程度的减少了日照遮挡及视线的干扰，保障了住宅的安全性和私密性，小区内住宅均为大面宽，浅进深，南北通透，自然采光通风充足的高层住宅。其中商业部分全部布置在项目用地西侧，为3层的独立群房，与规划路相邻，并设置了商业出入口，避免商业出入人员对住户产生干扰和影响。另外，项

7、目的柴油发电机房，高、低压配电室及水泵房设在用地西北侧地下一层独立机房内，在通过减振、隔声降噪等措施后，设备房内的电机组、水泵等对周边敏感点及本小区的声环境影响较小。（2）交通组织方面项目用地东距离丘海大道仅100米，南靠椰海大道，并且项目用地北侧和西侧都设计有规划路，交通便利。项目总共设计3个出入口，分别为人行出入口、车行出入口以及商业出入口，实现了人、车以及商业的分流。在居住区的外围临近车行出入口设置地下车库出入口，将车行引入地下，并可从地下直接乘电梯入户。地面大部分区域除特殊情况外仅保留步行功能，整个小区交通系统以便捷、