端口使用管理规定及考核标准

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1、端口使用管理规定及考核标准使用管理规定1、员工在跑盘期必须免费注册房地产销售类端口并试用；2、员工从入职之日起，必须定制公司推荐的付费端口一个；3、员工定制付费端口可以选择当场付费也可以选择从工资代扣（必须签订书面申请）；4、员工使用付费端口符合本考核标准的，员工负担费用的50%，其余费用由公司补助。若不符合本标准，有员工全额承担端口费用。考核标准1、搜狐焦点：1、A类房源发布端口总条数300条请全部使用。如果有剩余可以转成出租房源。2、每个房源发布端口的推荐、优先、急推特殊设置有限，请全部使用。（点击后台的“急推”设置后，房源将在热点区域页面顶置，所以一个A类端口有150次机

2、会喔！）3、上网人数较多的时间段，可以进行特殊房源的固选刷新，这样效果更明显，建议时间段下午12:00-3:00晚上18：00-23：00是最有效的时间段。（焦点网可以24小时滚动刷新！）4、地址关键字，可以填写52个关键字，建议填写完整。（首页输入关键字与后台的地址栏相互对应，可以提高房源的搜索几率！）5、热点区域选择，优质的房源尽量选择大片区比如河西、南开等，如果一个端口内有重复房源，可以选择不同热点区域。6、房源类型的选择，如果想让您的房源提高在首页的展示机会，通过房源类型的设置可以达成这个目的，比如焦点网“优先位”，一居，三居，四居房源都比较少，所以刷新起来很容易上首页

3、，后台一居、三居、四居的房源设置为优先刷新后比较容易上首页。“急推位”，普通住宅房源最多，所以如果您的房源设置房源类型为普通住宅刷到首页的机会就少了，要选择别墅、商品房、公寓等等。使用租赁页面的同事要注意，租赁页面没有“普通住宅”所以端口内的急推房源不要选择“普通住宅”的房源类型。7、说明位，建议填写房源的特点，以及周边的一些房源，当然也可以链接自己的博客或主页。（一定要将自己的房源优势在说明位中展示清楚。）8、每天牢记打开刷新器！熟练使用房产精灵软件五种用法，1、整库刷新2、选择非普通房源刷新3、固选刷新4、任意刷新5、租赁、二手房同时刷新。另外焦点网租赁和二手房可以进行双刷

4、，也就是说如果一个端口有租赁和二手房两种房源，刷新频率是3分钟10条，二手房和租房各5条。9、标示地图的房源会提示HOT。内部编号可以用来区分不同的经纪人。房源有效期填写多长时间都可以，端口内的房源不会因为有效期而删除。交通状况建议将房源优势及其详细的交通情况填写清楚。10、注意房源维护，要经常更新优质房源。对比您房源与其他中介房源的价格。2、搜房网：1、房源发布量一定要全部利用上搜房帮端口企业门店版每天可以发布房源300条，操作不受限制，租售均可，总操作300条，库存500条房源，最大可分配人数5人，管理权限可对人员进行调整管理，监控点击量情况，发布条数库存量均按60，100

5、的整数倍进行分配。（录入，刷新，修改，预约刷新均算操作），日操作量是体现端口使用效果的基础，也是最重要的一点，一定要操作满300条，每浪费一条资源，相当于浪费掉一个甚至多个潜在客户，直接影响到使用效果。2、充实库存。租售库存房源共500条，库存比例没有任何限制，不用设置，系统自动根据经纪人房源发布情况自由调配。库存的重要性与日操作量同样重要，直接影响端口使用效果。3、掌握排序原则，了解付费优势。所有房源均按更新时间排序，最新更新的房源显示在最前端。搜索列表页中共显示35条符合查询条件的房源。（注：后台对房源进行更新操作后，房源会立即在房源搜索列表页中有所显示）4、了解“推荐经纪

6、人”位置抓取原则，抢占优势资源。在房源搜索列表页右侧及房源详情页下部都会有6个经纪人头像推荐，此位置按以下原则进行排序：（此位置既可对公司形象推广，又是增加点击量的最好途径，所以请利用好此资源）1：只有是付费搜房帮端口才有此功能2：每五分钟更新一次3：必须有该搜索条件下房源4：按发布时间排序，最新更新房源的经纪人头像位置靠前。5、操作有技巧。合理运用有限资源，每日对房源分时间段分批次进行单条刷新操作，可使房源最大限度的展示在客户面前，增加搜索几率，且根据“推荐经纪人”位置显示原则，此方法也可增加推荐显示几率，达到最好使用效果，对发布房源进行分类技巧刷新，优质好卖A类房源一天刷新

7、2到3次，稍差B类房源一天一次，C类两天一次。6、多发布优质房源1优质房源的客户认知度更高，房源更被关注，提高接到客户电话和业主网上委托的机会。2经常发布优质房源有利于为您建立个人品牌，增强您的信誉度。3发布优质房源可以让您获得积分。具体规则可查看经纪人服务等级。优质房源标准为：①填写楼盘名称时使用楼盘字典②楼层、朝向、建筑年代填写完整交通状况和周边配置描述详尽清晰③房源描述多余30个汉字④推荐标题多余10个汉字⑤至少有4张房源相关图片，其中必须有一张户型图，尽可能多的发布房源的真实图片，最