信托制度在旧城改造中的运用-研究

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1、目录原创性声明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。⋯⋯⋯⋯⋯．．II摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯，⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．Ill目录⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．vi绪言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．10．1问题的提起⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10．2研究的意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。。10．3国内外研究综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．。⋯⋯⋯⋯2O．4研究方法与主要内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．3l旧城改造信托概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯51．1旧城改造信托的概念与特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．51

2、．1．1旧城改造信托的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．51．1．2旧城改造信托的特征⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。51_2信托于旧城改造中的功能⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．71．2．1制度上的功能⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．71．2．2实务上的功能⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．92我国旧城改造制度存在的问题及信托介入旧城改造的优势分析⋯⋯⋯．1l2．1我国旧城改造制度中存在的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．1l2．1．2我国旧城改造的模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．132．1．3我国旧城改造中存在的问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．15

3、2．2信托制度介入我国旧城改造的优势分析⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．162．2．1制度上的支持⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．172．2．2经济效益：各主体利益得到保障⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯172．2．3社会效益：利于和谐社会的建立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯182．2．4运营模式上的优势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯183域外都市更新信托制度的运用及启示⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯．193．1域外都市更新及都市更新信托概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯193．1．1域外都市更新的背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．193．1．2信托在都市更新中的运用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯．．

4、203．2美国都市更新及都市更新信托概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯213．2．1美国都市更新及都市更新信托模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．213．2．2美国都市更新信托模式分析⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯233．3日本都市更新及都市更新信托概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯263．3．1日本都市更新及都市更新信托⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．263．3．2日本都市更新信托模式分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．283．3．3日本都市更新信托的特点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯293．4美日两国都市更新信托制度对我国的肩示⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯303．4．1对我国旧城改造运用信托模式的分析⋯⋯⋯

5、⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．303．4．2构建我国旧城改造信托模式中的几个重要问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯324我国旧城改造信托法律关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．354．1我国旧城改造信托模式构建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．⋯⋯⋯⋯．354。2旧城改造信托法律关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．384．2．1旧城改造信托法律关系的“三主体”⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．384．2。2旧城改造信托法律关系的客体⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．404．2。3旧城改造信托法律关系的权利义务内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯425我国旧城改造信托运用中的理论问题及相关制度健全的思考⋯⋯⋯⋯525．I旧城改造信托运用中面

6、临的理论问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．525．1．1国有土地上信托的设立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．525．1．2受托人信托财产瑕疵的承继⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．565．2旧城改造信托运用中面临的制度问题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．575．2．I旧城改造信托税制的构建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯575．2．2受益权流转平台的建设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．605．2．3信托受益人的救济制度⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．625．2．4信托登记与物权登记的一体化⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．63结语⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯66参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

7、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．67攻读硕士学位期间的主要研究成果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．70致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7l硕士学位论文绪言0．1问题的提起当前，世界城市化进程不断加深，旧城改造在世界各地广泛开展，这使得旧城改造成为了一个全球性的热点问题。随着旧城改造如火如荼的进行，人们逐渐认识到旧城改造是一项综合性的社会工程。它除了要求对旧城区物质空间环境进行改善外，更注重的是对旧城区社会、经济以及人文等的全面提升。旧城改造是提高土地利用效率、改变旧城区生活环境、加快经济发展、促进各产业协调发展，促使城市结构布局更加合理，最终提高人民生活水

8、平的必由之路，也是城市发展和社会进步的重要内容。在改革开放以来，随