【7A版】房屋租赁合同书.doc

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1、7A版优质实用文档房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋座落于（二）该房屋建筑面积平方米，该房屋已达到正常的安全使用状态且未设定抵押权。第二条房屋权属状况（一）甲方对该房屋享有所有权，甲方应将权利凭证向乙方出示。（二）该房屋用途为工业厂房及办公用房。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第三条房屋改善甲方允许乙方对该房屋

2、进行装修、装饰或添置新物。在不改变房屋结构的前提下，装修、装饰或添置新物由乙方自行决定，费用由乙方自行承担。第四条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。（三）租赁期满甲方如需继续出租房屋，在同等条件下乙方有优先承租权。（四）如租赁期满，双方未重新签订房屋租赁合同，乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30天书面通知对方。4

3、7A版优质实用文档7A版优质实用文档第五条租金（一）租金标准：厂房、办公楼的年租金为人民币（二）支付方式：首次租金一年一付，在每年月日前支付。第六条其他费用（一）乙方承担水费、电费及经营所需的费用，水、电费按抄表数计收（水费每度元、电费每度元）。（二）房屋租赁税费以及合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第七条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方，双方签署移交清单。（二）租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋，甲乙双方应结清各自应当承担的费用，乙方添置的新物可由其自行收回。第八条房屋及附属

4、设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。（二）甲方应在接到乙方通知后的五日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应延长租赁期限。（三）对于乙方的装修，改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损坏，乙方不承担责任。第九条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。（

5、二）乙方转租房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。47A版优质实用文档7A版优质实用文档（三）经甲方同意转租后，接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由接受转租方向甲方承担赔偿责任。第十条所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋，甲方应提前30天书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十一条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情况之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋

6、因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。对于拆迁补偿款中属于房屋装修、乙方财产及搬迁费用等部分的补偿款归乙方所有。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁减、损失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情况之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付房屋达十日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或健康的。（四）乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的。2、擅自改变该房屋用途

7、的。3、擅自将房屋转租给第三人的。4、利用该房屋从事违法活动被吊销营业执照的。第十二条违约责任47A版优质实用文档7A版优质实用文档（一）如因甲方未告知乙方该房屋已经在租赁前设立了抵押使得甲方将该房屋所有权转移后乙方无法按照本合同继续使用房屋的，甲方支付给乙方违约金十万元。（二）租赁期内，甲方无正当理由、提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金并退还已收的未满期间的租金。乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金，同时甲方退还已收的未满期间的租金。第十三条合同争议的解决办法本合同履行中发生争议

8、，由双方当事人协商解决；协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。第十四条其他约定事项（一）合同未尽事宜双方协商后，可订补充协议并与本合同具有同等法律效力。（二）乙方应遵守国家的法律、法规合法经营。（三）甲方需按乙方要求将水、电及消防设施在年月日前完工，水的设施及容量按正常的厂房要求安装；电的容量必须达到380