证券估值分析报告

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1、证券估值分析报告公司名称及介绍保利房地产股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，保利房地产也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。公司完成以广州、北京、上海为中心，覆盖40个城市的全国

2、化战略布局，拥有119家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。公司坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业.证券简称 证券简称：保利地产  证券代码：600048。证券类别：上海A股每股发行价：13.95元，发行量：15000万股，上市首日开盘价：19.89元， 发行日期：2006-07-09上市日期：2006-07-31主承销商：中信证券股份有限公司中信建投证券股份有限公司 行业现状由wind数据终端查询可知，房地产行业

3、目前共有上市公司139家，2015年行业全部上市公司收入12014.10亿元，同比增长4.25%,净利润976.26亿元，同比下滑1.52%.一手商品住宅方面，28个重点城市成交面积为580.6万平方米，环比增长38.5%，同比增长108.1%，2016年初至今累计同比上升28.6%；其中一、二、三线城市周成交分别环比增长7.3%，61.0%，18.9%。二手商品住宅方面，8个重点城市周成交面积为195.2万平方米，环比增长20.6%，同比增长140.3%，年初至今累计同比增长79%。库存方面，所跟

4、踪的11个城市可售面积7604.0万平方米，环比上周大幅下降201.2万平米，平均去化周期34.7周,环比上周减少0.8周。行业前景分析国家近期接连出台政策，对房地产进行调控。在多重政策之下，房地产板块整体处于一种弱势盘整之中。回首过往，从2003年121号文件拉响宏观调控警报，到2010年新国十条出台，再到2015年的不限购政策，宏观调控走过了从单一的“抑制供给”转变为“增加供给和减少需求”，从围绕商品房调控向商品房与保障房分而治之的路线图。但调控归调控，但是中国的楼市并没有和中央预期的一样降下来

5、，一二线城市依旧疯涨，供不应求，充其量只能说保证在了合理的升幅水平之内。房地产关系着多个行业的兴衰，关系着一个国家的多个命脉支柱产业。中国的楼市如果在更加严厉的调控下崩盘，中国的每一个国民都要为楼市崩盘分担经济损失，如果楼市崩盘引发全面的经济危机，我们老百姓承受的损失将会更多。 所以，在2016年，中央会继续促进房地产库存问题。楼市也会在合理的升幅水平内。国家政策两会政府工作报告及十三五规划纲要明确今年及未来五年政府工作任务，着力推进结构性改革，加快新型城镇化建设。房地产方面，中央提出要完善支持居民

6、住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。月末，央行再次降准0.5个百

7、分点，为信贷需求的增长提供更宽松的环境。货币信贷政策的进一步将显著改善购房者预期，加快推动各类住房需求入市，缓解各地高库存压力。同月，财政部、国税局、住建部三部门联合发文调整营业税优惠政策，在保证税制转换平稳过渡的同时，也有利于稳定市场预期，且针对一线城市差异化也仍将持续，符合当前一线调控收紧趋势。公司财务分析年份20112012201320142015总资产1950145625116861313939853657656440383320同比增长28.0228.7924.9916.5110.04总负

8、债1529501519638909244786672848935530669281同比增长27.1328.424.6416.387.65营业收入4703622689057592355521090564912342878同比增长31.0446.534.0318.0813.18净利润736720997859118644614231361682771图一图二由表可看出，近五年来总资产，总负债，营业收入都在逐年增加，但是增加的幅度却有所下降，总资产从2011年的同比增加28%