天津地区新农村建设中宅基地流转、方式、规划研究

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意

2、学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要我国城市化已进入加速发展阶段，新农村宅基地的利用是党和政府为保障广大农民生存权利所实施的一项永久性安居工程，逐步实现了“耕者有其田、居者有其屋”。在实行公有化土地的过程中，将农民私有的住宅土地进行了所有制改[1]造，转变为农民集体所有。通过赋予农民宅基地使用权，保障农民的生存权和发展权。但是在我国逐步经济转型的同时，农村宅基地的相关政策与城镇化进程的发展存在差异，进而给农民生活的科学性、生活的习惯性

3、以及相关的福利造成一定的负面影响，这也是目前一个急需解决的问题。其缘由是现行宅基地使用权改革的方式以及规划存在着一定的问题和困境。因此，研究开展新农村宅基地建设方式的改革创新既是规范宅基地规划布局形式，也是提升农村土地资源配置效率的客观需要，建立城乡统一土地市场的客观需要，最终是保护农民土地使用的合法和根本利益、保障了乡村地区稳定发展的良好态势，根据当前的社会经济发展的环境，开展农村宅基地规划布局的相关研究，分析其规划布局的趋势具有十分重要的理论意义和现实意义。通过一定的深入研究可以为制定出合理的农村宅基地规划、优化农村居住平面布局、建设社会主义新

4、农村居住环境提供资料。本论文尝试从集约性出发，遵循“以人为本、以环境为中心”的观点，以天津为例，从已经完成的宅基地建设的成功案例上分析，探索和总结出一条既适合当地的自然条件、环境条件和经济条件的发展状况，又适合当地农民生产、生活方式以及风俗习惯并且节约能源、节约土地、节约资源的道路，将资源合理化整合，突出人与自然的和谐共存理念，并汲取我国传统建筑的设计精华，结合传统的农村民间建筑的经验，打造出真正符合农村实际生活情况的节能生态住宅。本文共分五章，从新农村建设宅基地的政策为出发点，通过目前的国内外现状分析，发现问题，分析问题，结合天津地区等已经完成的

5、宅基地实例，阐述当前宅基地的发展阶段和流转方式，分析出问题的源头和解决方案的建议，从布局设计等方面合理规划出土地有效使用面积，从而提高宅基地的利用率。关键词：天津地区；宅基地；新农村；规划ABSTRACTUrbanizationinourcountryhasbeensteppingintotherapiddevelopmentperiodandtheuseofhomesteadinnewcountrysideisaperpetualprojectthatcarriedoutbythePartyandgovernmenttosecuretheexis

6、tencerightofpeasants.Theaimoffarmersobtaintheirownlandsinthecountrysideandurbanresidentsobtaintheirownhousesinthecitieshasrealizedgradually.Thegovernmentguaranteesthepeasants’existencerightanddevelopmentrightthroughgivingpeasantstherighttouseofhomestead.However,thedevelopmento

7、ftransformofChinasocietyandeconomyandtheuseofhomesteadincountrysideisdifferentfromthebalanceurbanandruraldevelopmenthaveledtosomenegativeeffectsonpeasants’livelihoodwelfareandlivinghabits,whichisanissueinurgentneedofsolving.Themainreasonisthattherearesomeproblemsexistinginther

8、eformmethodoftherightofuseofhomesteadandplanning.Therefore,th