【8A文】物业工程知识培训.ppt

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1、L:EPSRoadshowElegance(5303731)Elegance_Template_1.pptPage1雅居乐物业工程知识培训L:EPSRoadshowElegance(5303731)Elegance_Template_1.pptPage22走进雅居乐物业工程L:EPSRoadshowElegance(5303731)Elegance_Template_1.pptPage33谈谈物业工程管理的重要性L:EPSRoadshowElegance(5303731)Eleg

2、ance_Template_1.pptPage44物业工程管理的意义1、物业工程管理是人们生活、生产、学习正常进行的有力保障；2、物业工程管理是延长设备使用寿命、保障设备安全运行的保证；3、物业工程设备的管理能强化物业管理企业的基础建设。L:EPSRoadshowElegance(5303731)Elegance_Template_1.pptPage55课程目录第一章物业工程工作概述第二章物业工程主要职责第三章物业工程的主要工作第四章物业工程的标准与行为规范L:EPSRoadshowEleganc

3、e(5303731)Elegance_Template_1.pptPage66物业工程中的各项设备、设施在整个物业内处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础，如何科学、合理地管理使用、维护保养、检查修理、更新改造设备设施是延长设备使用寿命、保障设备安全运行的保证；特别是现代建筑物，都配备有完善的、先进的各种辅助设施设备，建筑物级别越高，功能越完善，设备的种类就越多，系统也就越复杂，因此对物业工程人员的要求也就越高。第一章物业工程工作概述L:EPSRoadshowElegance(5303731)

4、Elegance_Template_1.pptPage77智能建筑系统L:EPSRoadshowElegance(5303731)Elegance_Template_1.pptPage88第二章物业工程的主要职责L:EPSRoadshowElegance(5303731)Elegance_Template_1.pptPage99第三章物业工程的内容1、供配电系统2、供水系统3、暖通空调4、电梯管理5、消防系统6、智能化系统7、装修管理8、前期介入9、接管验收10、维修服务L:EPSRoad

5、showElegance(5303731)Elegance_Template_1.pptPage1010一、（1）供配电系统1、主要内容：①机房卫生、通风、温度、湿度、漏水、积水,设备房预防小动物进入；②机房应急照明、消防设施；③运行电流、电压；三相电流是否平衡；④断路器、空气开关及所处状态；⑤各种仪表、指示显示正常，标示清晰；2、职能作用：确保小区、大厦的供电系统安全、可靠的运行，为工作和生活提供保障。第三章:物业工程的内容L:EPSRoadshowElegance(5303731)Eleganc

6、e_Template_1.pptPage1111供电图片高压线高压配电房L:EPSRoadshowElegance(5303731)Elegance_Template_1.pptPage1212供电图片变压器配电电表房L:EPSRoadshowElegance(5303731)Elegance_Template_1.pptPage1313一、（2）柴油发电机系统①机房卫生、通风、温度、湿度、漏水、积水,设备房防小动物进入情况②机房应急照明、消防设施③蓄电池液位、电流、电压④水箱水位，有无泄漏⑤柴

7、、机油油位，油色，有无泄漏⑥螺栓、皮带、线头松紧及各路管线、开关、指示灯、仪表正常⑦系统处于自动启动状态（具有自动启动功能）2、职能作用：确保小区、大厦的后备供电系统安全第三章:物业工程的内容L:EPSRoadshowElegance(5303731)Elegance_Template_1.pptPage1414供电图片雅居乐物业公司新员工培训发电机组发电机组控制器面板L:EPSRoadshowElegance(5303731)Elegance_Template_1.pptPage1515二、供

8、水系统1、直接给水方式：给水管网的水量、水压在一天内均能满足用水需求2、单设水箱给水方式：仅在用水高峰时不能保证保证建筑物上层用水3、单设水泵给水方式：大部分时间不能满足用水要求4、水泵-水箱联合给水方式：高层利用水泵向高位水箱充水，低层为直接供水5、气压罐给水方式：建筑物不宜设置高位水箱或有困难时6、分区供水的给水方式：将超高层建筑分成高中低区的供水方式变频供水：采用水泵的变频调速运