【8A文】深圳旅游地产项目策划报告.ppt

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1、大鹏项目定位报告深圳中原事业五部KEYPOINTS大势分析全国滨海物业销售火爆;各地政府极为重视滨海地区发展；滨海物业因其独特优势、资源稀缺性，以及投资潜力巨大受追捧；项目分析项目紧跟全国、深圳滨海经济发展契机;项目位于大鹏，以及大鹏－南澳组团滨海旅游度假基地的双核心区域；项目是大鹏－南澳门户，也是大鹏－南澳交通枢纽；深圳滨海战略分析深圳打造“国际滨海城市”；东部“蓝色海岸”战略定位；大鹏－南澳组团具有国际水准的滨海旅游度假胜地定位；从一则新闻说起……2007年3月21日，上午10:00，深圳市浙江

2、产权交易所交易大厅，万科以10.05亿元，拍得富春东方70%的股权，由此取得了富春东方旗下的东方尊峪、天琴湾等物业的控制权。东方尊峪东海岸天琴湾17英里浪骑俱乐部惠州辣甲岛深圳金域蓝湾珠海金域蓝湾厦门金域蓝湾通过收购，万科的沿海连线布局正在完成！我们不去评论收购对万科的意义或者对地产的影响，我们要强调的是：17英里东海岸珠海金域蓝湾这一切，缘于滨海物业的独特魅力——从珠海到深圳，到惠州，到厦门，甚至到上海、天津，万科——中国最大的发展商之一，正在抢占中国最好的海岸线！第一部分全国滨海物业分析全国滨海

3、物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位形象定位价格定位全国滨海楼盘热销索引——环渤海区域天津·万通新城国际一期6000元/平米，刷新天津楼价，开盘即售80%！二期均价7500元/平米，外来客户达50%以上！全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位形象定位价格定位全国滨海楼盘热销索引——长三角区域上海·财富海景花园占地48595㎡，总建163141㎡均价37000元/㎡，一期1

4、21套，销售异常火爆！全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位形象定位价格定位全国滨海楼盘热销索引——福建厦门沿海区域厦门·爱琴海总建筑面积7万㎡，总户数326户；高层均价达到15000元/㎡，开盘即售70%以上，外来客户达30%以上！全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位形象定位价格定位全国滨海楼盘热销索引——珠三角区域万科·17英里占地48595㎡，总建16314

5、1㎡2期小高层公寓，首推150套，均价25000元/㎡，一天内全部售罄。全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位形象定位价格定位全国滨海楼盘热销索引——海南岛三亚·山水国际位于三亚市区，非海景盘，定位为度假休闲生活社区！均价7500元/㎡，一期推出时，3000余位来自全国各地的客户到场抢购。滨海物业如此热销为什么?!全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位形象定位价格定

6、位滨海楼盘热销原因分析——政府对滨海区域的重新规划和定位天津滨海新区——海洋经济发展带大连滨海新区——发展最快的“东部经济圈”威海滨海新区——旅游休闲产业中心，厦门滨海新区——城在海上,海在城中深圳滨海新区——东部区域规划三亚滨海新区——国际滨海旅游度假城市自北至南，各沿海城市政府均对滨海地区进行了重新规划和功能定位，在政府的大力发展和引导下，滨海地区一跃成为区域亮点，备受关注。全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位形象定位价格定位

7、滨海楼盘热销原因分析——客户对“舒适居住”需求的增长人民可支配收入增长迅速，人民生活水平提高，客户由“生存需求”转向“舒适需求”。生存需求舒适需求全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位形象定位价格定位滨海楼盘热销原因分析——滨海自然环境的独特优势城中豪宅郊区豪宅滨海楼盘滨海楼盘较城中豪宅和郊区豪宅的独特优势，使得其备受青睐！海洋生态环境景观优势空气质量全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析深圳东部滨海战略分析项目分析

8、客户定位产品定位形象定位价格定位滨海楼盘热销原因分析——资源稀缺和不可复制性资源的不可复制资源的稀缺导致滨海物业的珍贵和唯一，更加导致高端客户疯狂追求。全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引滨海楼盘热销原因分析深圳东部滨海战略分析项目分析客户定位产品定位形象定位价格定位滨海楼盘热销原因分析——投资价值无限滨海物业普通物业年份03年5年10年升值潜力滨海生态资源的稀缺和不可复制，导致其升值潜力的不可估量，引得投资客的疯狂跟进。全国滨海物业分析全国滨海楼盘索引