【8A文】古城旅游项目初步运营方案.ppt

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1、旅游地产项目前期策划方案XXXX年X月X日提报人：XXLOGO前言2015年洛阳全市共有旅游景区(点)63家，旅游集团5家，旅行社90家，导游员3331人，各类住宿设施5000多家(其中星级饭店66家)，旅游专业村4个，特色旅游村镇29个。2015年，我市接待游客总人数1亿人次，其中，国内游客9899.778万人次，包括过夜游客5626.748万人次，一日游游客4273.03万人次，入境游客100.22万人次。入境游客中，居前五位的分别来自韩国、德国、法国、马来西亚和美国。我市国内游客人均消费761

2、.28元，国内旅游收入753.65亿元。本项目与其他旅游项目一样，初期以本地客源为引爆，最终呈现外部客源为主的市场结构，其发展主要受景点经营水准和大环境影响，基本上呈现“只有成功的景区，才会有成功的项目”这一规律；另一方面，作为旅游地产，其固定的模式必须尊重开发的先后顺序，“先有旅游，后有地产”。目录CONTENTS认知篇-发展环境、存在问题与解决思路预算篇-一期项目开发成本产品篇-客群分析、产品主体与配套、产品价值销售篇-营销策略、推广策略壹贰叁肆PART1认知篇-发展环境、存在问题与解决思路XX

3、XX项目位于洛阳市孟津县朝阳镇，北魏孝文帝皇陵位于该镇官庄村，作为邙山陵墓群之一，被列为全国重点文物保护单位。新石器时代的伏羲画八卦遗址位于卦沟村，被命名为“河南省重点文物保护单位”。东汉时期“丝绸之路”的重新打通者——班超葬于该镇张阳村。传说中伯乐相马的地方位于该镇伯乐村，南唐后主李煜冥寂于该镇后李村。卫坡古民居位于朝阳卫坡村，是豫西现存面积最大的清代古民居建筑，为河南省级文物保护单位。项目区域内历史文化古迹众多，传统文化氛围浓郁，项目紧邻瀍河，河流水景资源丰富；如果对项目加大自然景观建设，植入特

4、色文化元素，项目成为洛阳旅游新名片代表指日可待。项目环境概况新郑机场至登封至洛阳城际铁路2016年第一季度开工；总投资约199亿元，该铁路2016年3月开工建设，2019年9月有望通车。郑(州)西(安)高速公路尧山至栾川段争取今年下半年开工。济(源)洛(阳)高速公路洛阳段争取今年下半年开工。交通地理环境洛吉快速通道根据洛阳市“一中心五组团”的建设部署，尽快实现“半小时经济圈”的梦想，洛吉快速通道应运而生。它是正在修建的一条连通洛阳市区与吉利区的快速路。起于定鼎北路与国道310交叉口，止于吉利区邵吉线

5、。全长26.9公里，估算总投资13.7亿元。洛吉快速通道投用后，将加强各城市区与吉利的联系，成为市区通往吉利黄河旅游区、济源市旅游风景区的重要道路，并成为连接连霍高速、310国道、243省道、314省道、245省道的干线公路，构建以洛阳为中心的放射状对外交通网，对周边地区的游客资源实现了辐射作用。交通地理环境机场龙门石窟天堂明堂王城公园白马寺栾川交通地理环境1.辐射出入口和各大旅游景点本项目位置位于机场以及连霍高速出入口附近，并通过洛吉快速通道、定鼎路、洛龙大道与国家、国际牡丹园、白马寺、王城公园、

6、天堂明堂景区、龙门石窟等洛阳主要旅游景点，形成以本项目为中心的辐射线路。2.区别于知名三大景点的短时停留特点，并作为补充，提供特色的休憩和夜间互动娱乐项目。3.非常适合旅行社旅游线路中居住地的设定条件，也是吸引旅行团的一大优势。本项目交通地理环境本项目辐射八大省会城市，依托良好的交通，凭借本项目的休闲、文化娱乐资源，可以辐射的八大省会城市，分别是：郑州、西安、太原、北京、济南、南京、合肥、武汉。本项目距郑州133公里距西安360公里距太原410公里距北京800公里距济南550公里距南京760公里距合

7、肥670公里距武汉570公里旅游市场经济环境国内旅游市场业正在顺应这种历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变特点是旅游产品的升级观光旅游→休闲旅游→度假旅游背景资料：国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。国内

8、旅游地产的发展——旅游渡假地产，下一个增长期旅游市场经济环境国内旅游地产的发展——旅游地产是未来发展的热点●在时下住宅地产被调控，商业地产仍处于“商住倒挂”的泥潭之际，旅游地产是调控背景下地产商们另一个可选之路。任志强曾直言“随着中国旅游从观光旅游向度假旅游发展，继住宅、商业地产开发热潮之后，旅游地产将会成为市场下一个热点”。●“中国目前已经进入休闲旅游地产时代。”北京大学旅游研究与规划中心主任、教授吴必虎称，根据专家预测，2016年人类将会进入到一个休闲时代。●在河