针对国内绿色建筑的造价成本调查和分析

《针对国内绿色建筑的造价成本调查和分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、国内绿色建筑的造价成本调查和分析孙大明苑麒李菊程凯（中国建筑科学研究院上海分院绿色与生态建筑研究中心，上海200023）摘要：本文在对国内现阶段已建成和已设计的多个绿色建筑进行了大量调查的基础上，分别从节地、节水、节材、节能、环保等各方面对成本造价增量部分进行统计，同时对绿色建筑造价的增量百分比以及成本下降趋势做了分析。关键词：绿色建筑经济性能造价增量成本1概述根据《绿色建筑评价标准》中对绿色建筑的定义，绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建

2、筑。根据此定义，绿色建筑并不一定就会带来建筑造价成本的上升。但是目前国内大部分的建筑还处于比较传统的设计阶段，建筑的目标还是以满足人的基本需求为设计依据，因此在进行绿色建筑建设，提升建筑品质的过程中，会带来一定的建筑造价成本的增加，根据绿色建筑品质和建设标准的不同，成本造价也有所不同。2绿色建筑造价影响因素绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关技术和产品都没有形成完整成熟的体系，即使有些技术相对比较成熟，比如太阳能热水器，但由于建筑成本相对较高且没有相关的使用标准规定，因此这部分投资对于开发商来说还是属于增量成本的范围。因此，在市场没有达到足够的规模化和产业化

3、时，绿色建筑的价格体系也一定是高位的。http://www.chinagb.net2.1围护结构节能围护结构的节能成本主要包括外墙、屋面保温体系，节能门窗的增量成本，遮阳系统的成本，以及其他一些综合性质的措施比如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。2.2可再生能源能源世界网—中国建筑节能网绿色建筑中可再生能源的利用包括太阳能、地热能、风能、生物质能等利用措施的成本投入。目前太阳能热水利用技术已经较为成熟，相对成本比较低，太阳能光伏发电的增量成本因为材料及技术水平的原因，价格还属于高位，对于一般的开发商还比较难以接受。地热利用主要是通过地源热泵或者地下敷设通风

4、管的形式，技术相对成熟，但成本较高。风能、生物质能也属于成本很高的技术。2.3节水措施成本2.3.1中水回用中水回用是指将小区居民生活废水（沐浴、盥洗、洗衣、厨房等）集中起来，经过适当处理达到一定的标准后，再回用于小区的绿化浇灌、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用水的目的。北京等省市已经先行推广使用，成本不高，效果明显。2.2.2雨水收集利用我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、局部的非标准性应用。在国外，德国和日本等一些发达国家，城市雨水的资源化和雨水的收集利用已有较长的历史。其经验和方法，对我国大部分城市特别是

5、对那些严重缺水的城市很有借鉴意义。雨水属于优质水，收集和处理成本都不高，是可以大力推广的技术。2.4室内环境措施成本包括室内通风装置、建筑隔音措施、室内除尘装置、垃圾处理回收装置、分质供水等措施的增量成本。2.5建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统、智能物业系统等。公共建筑主要是指BM建筑智能化系统以及各个专业的自控系统等。3典型项目成本调查目前由于中国的绿色建筑还处在起步发展阶段，因此不同项目的目标不同，造价成本差http://www.chinagb.net异也非常大。经过对绿色建筑综合成本的分析，目前绿色建筑可以分为以下几个类型，分别

6、为节能主导型，技术探索型、研究示范型。三类绿色建筑是建立在对绿色建筑理解的逐层深化和逐步提高，在成本上也体现出一个递增。3.1节能主导型绿色建筑成本分析能源世界网—中国建筑节能网节能和能源利用是绿色建筑的核心，现阶段的一些绿色建筑的设计还主要是将建筑围护结构节能设计和可再生能源的利用作为绿色建筑的内容。因此增量成本集中在围护结构节能和太阳能、地热能、风能等可再生能源的利用方面。上海某酒店，就是这样一个典型范例，它的示范增量成本见表3-1。表3-1上海某酒店绿色建筑增量成本统计表项目应用部位增量成本单位面积增量成本2（万元）（元/m）外墙保温全部18.39.

7、24断热铝合金低辐射节能外窗全部53.226.87种植屋面全部73.937.32太阳能光伏发电全部1306.44659.82地源热泵全部302152.53太阳能热水全部22.2411.23合计1776.08897.013.2技术探索型绿色建筑成本分析技术探索性绿色建筑的主要特点是对开发商本身对绿色建筑的理解较为深入，因此对绿色建筑设计的要求从单一的节能建筑上升到了“四节一环保”的高度，对较为成熟的节能技术及其它绿色建筑技术广泛采用，对于还处于发展完善中的技术尝试采用，整体建筑已经可以充分体现绿色建筑能内涵。万科集团在上海开发的一个住宅小区，就是这样一个范例

8、，其增量成本统计见表3.2。表3-2上海某住宅小区绿色建筑增量成本