城镇居民购买农村私有房屋合同效力探析

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1、原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：i垂±鲞1日期：皇竺壁望生且兰6日关于学位论文使用授权的声明本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或

2、部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。(保密论文在解密后应遵守此规定)论文作者签名：莲越导师签罐车日期：雌胁山东大学硕士学位论文目录摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯B0⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1ABSTM⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2导论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯··⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”·⋯l一、选题目的和意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1二、研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

3、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2三、研究思路及可能的创新点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3第一章城镇居民购买农村私有房屋合同及纠纷⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4第一节城镇居民购买农村私有房屋合同的标的、主体及性质⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4一、合同标的的概念、特征及取得方式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4二、合同主体的类型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5三、合同性质的界定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6第二节城镇居民购买农村私有房屋合同纠

4、纷现状及争议焦点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7一、买卖现状——交易普遍、纠纷不断⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7二、立法现状——缺乏明确规定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯oooo0B·⋯8三、司法现状——同案不同判⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10四、争议焦点——房屋买卖合同是否有效⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12第二章城镇居民购买农村私有房屋合同效力辨析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13第一节关于城镇居民购买农村私有房屋合同效力的不同观点⋯··00⋯⋯⋯⋯⋯13一、“合同无效”论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

5、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13二、“合同有效"论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14三、“合同效力待定”论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14第二节认定城镇居民购买农村私有房屋合同有效的法律基础⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15一、基于合同法的审视⋯⋯⋯⋯·0001⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15二、基于物权法的考量⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19三、基于法理学的思考⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23第三节认定城镇居民购买农村私有房屋合同

6、有效的意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯26山东大学硕士学位论文一、认定城镇居民购买农村私有房屋合同有效的理论意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯26二、认定城镇居民购买农村私有房屋合同有效的现实意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯27第三章城镇居民购买农村私有房屋合同效力的法治化构思⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31第一节立法层面——开禁宅基地使用权流转⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3l一、矛盾根源——农村私有房屋所有权与宅基地使用权脱节⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31二、允许宅基地使用权自由流转的可行性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32三、具体实施宅基地使用权

7、自由流转的相关建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯34第二节行政层面——“守护”村民利益，完善产权登记⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·⋯··38一、政策制定者应由村民利益的“监护人”变为“守护人’’⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯38二、完善城镇居民购买农村私有房屋产权转移登记制度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯38第三节司法层面——独立、公平审判及对政策性规定的必要审查⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯39一、排除行政因素干扰，依法独立行使审判权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯39二、公平审理合同纠纷，均衡保护各方利益⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯40三、对政策性规定进行合法

8、性、合理性审查⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4l结语⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯·⋯⋯·⋯⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·⋯····43参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯44致{射⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··⋯⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··48攻读学位期间发表的学术论文目录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯“⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·49山东大学硕士学位论文CATALOG