【5A版】立体停车场项目商业分析策划.pptx

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1、立体停车场项目商业分析策划项目开展的原则一、应该是考虑项目的运营可行性论证，是否能得到政府政策的扶持和技术的可能性。市场经济时代追求利润最大化，建设智能车库不仅要满足周围环境的停车需求，更应该考虑：很长一段时间内的车库经营问题。只有良好的经济回报才是智能车库长期良好运营的基石。现阶段，国家三部委和各地方政府都出台了建设智能车库的鼓励和扶持政策，必将给智能车库的成功运营带来大力的支持。二、应该结合周围的环境，人流，车流以及车辆诱导系统等。做全盘的策划与梳理，只有这样做才能使智能车库的效能最大化。使得智能车库的规划设计更

2、趋于人性化。三、尽量使用最先进成熟的技术使得智能车库要实现真正的智能化。科技的快速发展为人们舒适的生活提供了很大的便利。智能车库的技术发展也是日新月异。迄今为止，莱钢泰达的智能车库技术已经发展到了第三代。还有很多更惊喜的功能正在研发中。最后要选择先进可靠的设备供应商并与之紧密配合。目前，国内相关车库产品的供应商有数百家。技术水平和资质良莠不齐。选择一家技术先进和质量可靠的供应商，不仅仅可以达到事半功倍的效果还可以省心，省时，省力。市场调查截至2015年底，全国包括县级城市在内，拥有机械式停车库的城市达到491个，已建

3、机械式停车库项目总数超过14.4万个，泊位总量336万余个，居世界首位，其中二线城市占比超过一半，达到52%，一线城市占比22%，三线城市占比14%，四线及以上城市占比12%。机械式停车泊位超过10万的城市9个，其中北京、西安、上海超过20万。目前我国传统停车场建设仍然占据主导地位。2014年我国传统停车场建设42533个，立体车库建设1974个，新建立体车库占比4.4%。新增传统停车场泊位1106万个，新增机械式泊位59万个，机械式泊位在增量市场占比5%左右。2015年，我国新增机械式停车库项目达到2079个，新增

4、机械式泊位62万个，机械式立体车库需求保持继续增长。市场分布从不同类型的立体车库的使用情况来看，升降横移式机械车库占绝主导地位，垂直升降式实现快速增长。2015年新增机械式泊位绝大部分为升降横移类，占比86.7%；其次是简易升降类，占5.7%；平面移动类占4.6%；巷道堆垛类占1.2%；垂直升降类占1.6%；循环类（垂直+多层）占比0.09%。不同类型立体车库使用情况占比与停车产业更加成熟的国家相比，我国垂直升降式（塔式）产品偏低。2014年，日本新增机械式泊位4.75万个，其中升降横移多段式2.95万个，占比62.

5、14%；电梯式（垂直升降式）8500个，占比17.89%；升级横移二段式5670个，占比11.93%。与日本相比，我国垂直升降式产品占比仅1.6%，未来有很大的发展空间。国家政策2015年8月发改委等七部委联合出台的《关于加强城市停车设施建设的指导意见》，对停车设施建设做出全面指导，是停车产业政策中最重要的一个文件。《指导意见》及其他一系列政策通过全面放开收费标准，加大企业债券支持力度，鼓励和引导社会资本参与等方式，从国家层面上给予了停车融资、规划、建设、经营、管理等各个方面最大限度的开放，其核心是充分发挥市场在资源

6、配置上的作用，推动停车产业化改革。值得一提的是，2015年，停车场建设作为重点挖掘产业增长潜力的领域之一，首次写入了当年的政府工作报告。发改委停车场建设时间表停车产业相关政策2015年七部委联合下发的《关于加强城市停车设施建设的指导意见》（以下简称“指导意见”）是目前最为重要的停车场建设指引，其中提出以居住区、大型综合交通枢纽、城市轨道交通外围站点（P+R）、医院、学校、旅游景区等特殊地区为建设重点，在在内部通过挖潜及改造建设停车设施，并在有条件的周边区域增建公共停车设施。时间文件名称发文单位涉及内容概要2015年《

7、城市停车设施规划导则》住房和城乡建设部鼓励建设停车楼、地下停车场、机械式立体停车库等集约化停车设施2015年《关于加强城市停车设施建设的指导意见》国家发改委、财政部、国土资源部等七部委坚持集约挖潜，鼓励既有停车资源的开放共享，有效利用、充分发掘城市地上和地下空间资源，建设立体停车设施2013年《产业结构调整指导目录（2013年修正）》国家发展和改革委员会将城市立体停车场建设列为城市基础设施行业鼓励类项目2011年《关于深入实施城市道路交通管理畅通工程的指导意见》公安部、教育部、住房和城乡建设部、交通运输部提出”研究完

8、善停车政策……大力发展地下和立体停车设施“2010年《关于城市停车设施规划建设及管理的指导意见》住房和城乡建设部、公安部、国家发展和改革委员会提出“要经济依靠科技进步，结合实际需求推广占地少、成本低、见效快的机械式停车设施建设，加大停车新技术的推广应用”2009年《汽车产业发展政策（2009年修订）》工业和信息化部、国家发展和改革委员会提出“以