房地产估价司法鉴定意见书

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1、重庆铂码房地产土地资产评估有限公司房地产估价司法鉴定意见书编号：铂码[2018]房鉴(评)渝第0013号估价项目名称:重庆市长寿区火神街、三峡路、平湖路和凤城黄东路的8项房地产估价司法鉴定意见书估价委托人：重庆市长寿区人民法院房地产估价机构：重庆铂码房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：朱苑莉（注册号5019970007、司法鉴定人证号5000040222）李俊峰（注册号5019980016、司法鉴定人证号5001041079）估价报告出具日期：2018年3月28日司法鉴定许可证号：5001230致估价委托人函重庆市长

2、寿区人民法院：我们接受贵法院的委托，对坐落于重庆市长寿区火神街、三峡路、平湖路和凤城黄东路的8项房地产（房屋建筑面积共计912.15平方米及分摊的出让土地使用权面积共计118.27平方米）进行了估价，按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下进行了专业的分析、测算和判断，现将估价结果报告如下：估价对象：证载用途土地使用权房屋建筑面序号产权证号权利人位置坐落楼层（土地/房屋）面积（㎡）积（㎡）其他商服用地/1206房地证2015字廖吉祥长寿区火神街314.46158.33第01467号96号附1号商服用房其他商服用地/220

3、6房地证2015字廖吉祥长寿区火神街35.7763.13第01469号96号附2号商服用房城镇住宅用地/3206房地证2015字廖吉祥长寿区三峡路214.66119.85第01470号20号1-2-1成套住宅城镇住宅用地/4206房地证2015字廖吉祥长寿区三峡路212.46101.85第01471号20号1-2-2成套住宅城镇住宅用地/5206房地证2015字廖吉祥长寿区三峡路212.46101.85第01637号20号2-2-1成套住宅城镇住宅用地/6206房地证2015字廖吉祥长寿区三峡路214.66119.85第01

4、472号20号2-2-2成套住宅长寿区平湖路7206房地证2010字黄小桐6号5幢1单元2住宅用地/住宅19.66110.99第10640号2-4长寿区凤城黄8206房地证2006字陈学琴东路2号7住宅用地/住宅24.14136.30第04741号1-7-3#合计118.27912.15估价目的：为重庆市长寿区人民法院审理案件涉及的房地产提供市场价值参考。价值时点：2018年3月8日。价值类型：市场价值。为估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。估价方法：比

5、较法、收益法。估价结果：372.40万元（人民币叁佰柒拾贰万肆仟元整）估价结果汇总表房屋建筑面评估单价评估价值序号产权证号权利人位置坐落积（㎡）（元/㎡）（万元）206房地证2015长寿区火神街961廖吉祥158.338,500134.58字第01467号号附1号206房地证2015长寿区火神街962廖吉祥63.138,50053.66字第01469号号附2号206房地证2015长寿区三峡路203廖吉祥119.852,27027.21字第01470号号1-2-1206房地证2015长寿区三峡路204廖吉祥101.852,51

6、025.56字第01471号号1-2-2206房地证2015长寿区三峡路205廖吉祥101.852,51025.56字第01637号号2-2-1206房地证2015长寿区三峡路206廖吉祥119.852,48029.72字第01472号号2-2-2206房地证2010长寿区平湖路67黄小桐110.993,91043.40字第10640号号5幢1单元2-4206房地证2006长寿区凤城黄东8陈学琴136.302,40032.71字第04741号路2号1-7-3#合计912.15372.40特别提示：估价结果是在价值时点为特定估

7、价目的而提出的价值参考意见，不应当被估价委托人和估价报告使用者认为是对估价对象价格和估价目的必然可实现的保证。重庆铂码房地产土地资产评估有限公司法定代表人：刘重军二〇一八年三月二十八日目录估价师声明.........................................................................................................................1估价假设和限制条件...................................

8、........................................................................2估价结果报告..................................................................