房地产司法鉴定估价报告

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1、房地产司法鉴定估价报告估价报告编号：深国策评字CD[2017]010069SS号估价项目名称：成都市双流区九江街道办事处五桐路13号12幢1单元14层1402号住宅房地产市场价值评估估价委托人：成都高新技术产业开发区人民法院房地产估价机构：深圳市国策房地产土地估价有限公司注册房地产估价师：赵麟注册号：5120130053李欢注册号：5120080053估价报告出具日期：2017年1月17日防伪编码：20170102784防伪查询请登录“国策评估”网站：www.guocedc.cn1致估价委托人函成都高新技术产业开发区人民法院：承蒙委托，我公司对帅安伟单独所有

2、的位于成都市双流区九江街道办事处五桐路13号12幢1单元14层1402号住宅房地产市场价值进行了评估。估价目的是为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。我公司注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据有关法律法规和标准，经过实地查勘与市场调查，选用比较法进行认真的分析和测算，确定估价对象在价值时点2017年1月13日的市场价值为：RMB76.1万元，大写：人民币柒拾陆万壹仟元整（取整到千位）。估价结果明细表合同签约备案号买受人房屋地址结构总楼层所在楼层设计用途建筑面积（㎡）评估单价(元/㎡)市场价值(万元)382616帅安伟双流区九

3、江街道办事处五桐路13号12幢1单元14层1402号剪力墙1914住宅130.165,85076.1特别提示：①估价委托人未提供估价对象住宅用房分摊的国有土地使用证，根据注册房地产估价师实地调查和收集到的资料，估价对象所在小区为2012年新建商品住宅小区，本次评估假设估价对象住宅用房分摊的土地用途为住宅，使用权类型为出让，若与土地管理部门最终确认不符，应调整评估结果直至重新评估。②估价委托人提供的《商品房买卖合同摘要》未显示估价对象涉及的抵押及查封情况，本次评估不对估价对象涉及的抵押及查封情况发表意见，根据《四川省房地产司法鉴定指导意见》，本次评估不考虑抵押

4、权及查封情况对估价对象价值的影响。③本次估价涉及的估价对象的产权信息以估价委托人提供的《商品房买卖合同摘要》为准。深圳市国策房地产土地估价有限公司法定代表人：（注册房地产估价师）二○一七年一月十七日目录估价师声明1估价假设和限制条件2估价结果报告4一、估价委托人4二、房地产估价机构4三、估价目的4四、估价对象4五、价值时点6六、价值类型6七、估价原则6八、估价依据7九、估价方法8十、估价结果8十一、注册房地产估价师9十二、实地查勘期9十三、估价作业期9附件10（一）《成都高新技术产业开发区人民法院委托评估函》10（二）《商品房买卖合同摘要》复印件10（三）估

5、价对象位置示意图10（四）估价对象实地查勘情况和相关照片10（五）可比实例位置图和外观照片10（六）专业帮助情况和相关专业意见10（七）房地产评估机构《营业执照》、《资格证书》复印件10（八）房地产估价人员《注册证书》复印件10估价技术报告11一、估价对象描述与分析11二、市场背景描述与分析13三、最高最佳利用分析15四、估价方法适用性分析16五、估价测算过程17六、估价结果确定21估价师声明我们郑重声明：一、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分

6、析、意见和结论，但受到本估价报告中列示的假设和限制条件的限制。三、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。四、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》及《四川省房地产司法鉴定指导意见》的规定进行估价工作，撰写估价报告。估价假设和限制条件一、估价假设条件（一）一般性假设1、注册房地产估价师对估价委托人提供的有关情况和资料进行了必要的关注，但我们并非确权部门，无法对该权属文件进行查证和确认，无理由怀疑估

7、价委托人提供的有关情况和资料的真实性，本次评估以估价委托人向本公司提供的有关情况和资料是真实、完整、有效的为假设前提。2、注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘，估价对象房屋建筑面积与《商品房买卖合同摘要》复印件记载建筑面积大体相当，评估时我们以《商品房买卖合同摘要》复印件所记载数据为准进行相关说明和测算。3、注册房地产估价师以估价需要为限对估价对象进行了实地查勘，但我们对估价对象的查勘仅限于其外观和使用状况，并未进行结构测量和设备测试以确认估价对象是否存在结构性损坏或其他缺陷，已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，

8、在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进