对城市住宅商品需求的家庭人口因素分析

《对城市住宅商品需求的家庭人口因素分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、DOI:10.15884/j.cnki.issn.1007-0672.2005.04.019西北人口!"#$%&’($)")*+,$-".婚姻家庭对城市住宅商品需求的家庭人口因素分析刘光宇!河北大学经济学院"河北保定./(..,#关键词#住宅$家庭$家庭结构类型$家庭生命周期层次要素&#家庭内夫妻对数的要素#基于此$家庭通常摘要#现阶段%中国城市家庭生活的较大需求集中体现在住被划分为!种类型"!复合家庭$即由两代以上的夫妇宅商品上&处在生命周期中不同阶段的各种类型的家庭对住及其子女与亲属组成的家庭&"直系家庭$由夫妻%父宅房地产商品的需求各具特点&在住宅房地产市场的研

2、究中%母%子女甚至孙子女等直系亲属组成的家庭$不包括旁房地产商应认真分析消费者的家庭类型及其所处生命周期的系亲属&#核心家庭$由一对夫妻及其未成年子女组成阶段%这有助于研究家庭的人口变动过程对其住宅消费行为的影响%进而能够根据家庭人口因素的变动调整住宅房地产的家庭&$不完整家庭$指夫妇没有子女或因为夫妻离市场的营销策略&异%丧偶后只有一方与子女共同生活的家庭$后者就是中图分类号#01(+2((文献标识码#3单亲家庭&%单身家庭$指一人独居的家庭#上述不同结文章编号#(../4.-/,5,..!&.+6..!16.,构类型的家庭对住宅房地产商品的需求各具特点$笔者收稿日

3、期#,..!6.+6,1将在下文结合家庭生命周期因素一并论述#作者简介#刘光宇!(1/16"%男%河北大学硕士研究生&!二"家庭生命周期因素及其消费特点美国著名市场营销学家专家菲利普!科特勒认为"除了具备五种基本类型外$每个家庭又都有自己产市场由那些具有特定的需要或欲望的全部潜在顾客所生%发展%衰落的周期和世代更替过程$这被称之为家庭组成#’()从中可见"人口是市场的消费主体#也可以说$市生命周期#根据家庭的形成%扩展%稳定%收缩%空巢和解场是在一定时间%一定地点$对某种产品或者劳务具有体$家庭生命周期被划分为-个阶段’+)#潜在购买欲望和购买力的人口#即"市场*人口

4、&购买#(&初婚期阶段#它从夫妇结婚之日起到第一个孩子力&购买欲望#可以假定$在购买力和购买欲望一定的出生之前为止#在这一阶段$男女双方结婚建立新家庭$前提下$一个国家和地区的人口总量决定着其潜在市场需要购置大量物品$导致消费支出增大$消费档次提高&的大小#而家庭户数的多少和家庭平均人口的多少更是#,&生育期阶段#它从生育第一个孩子开始到最后一个孩直接影响着商品的需求结构和方向#子出生时为止$家庭人口规模在这个阶段扩展到最大#在当今中国$住宅消费已成为家庭消费职能的重要该阶段的家庭功能主要是生育和抚养孩子$并为孩子未组成部分#城市人口和家庭数量的增加必然产生住宅房来的

5、教育等投资进行储蓄&#+&满巢期阶段#它从最后一地产市场的增量#一般而言$随着家庭的小型化$即家庭个孩子出生到第一个孩子离开父母家为止#该阶段$孩平均人口数量的下降$消费者对住宅房地产的需求有上子陆续成长起来$家庭规模趋于稳定#同时$由于子女参涨趋势#我们在对住宅房地产市场的研究中$很有必要加工作获得经济收入$家庭劳动力和经济收入可能最认真分析消费者人口的家庭情况#即认真分析家庭的结多$通常是家庭的黄金阶段&#"&减退阶段#孩子陆续结婚构类型和生命周期变动态势$然后根据这些家庭人口因和家庭规模开始收缩阶段#它的时间通常从第一个孩子素的变动相应地调整房地产市场营销策略#

6、结婚并离开父母家开始$直到最后一个孩子结婚成立新一!影响住宅房地产需求的主要家庭因素家为止#其时间长短取决于父母和最后一个孩子共同生与住宅房地产需求相关的家庭因素主要指家庭的活时间的长短$而现代社会家庭大多只生育一个孩子$结构类型和家庭的生命周期$通常两者又是互相结合%所以这个阶段一般很短$甚至事实上已经不存在#故本紧密相关的#研究不多做论述&#!&空巢期阶段#它从最后一个孩子离!一"家庭的结构类型因素开父母家开始$到配偶一方死亡为止#在该阶段$孩子都家庭类型主要指家庭内部结构的类型#它一般包含已结婚离去$只剩下父母独自居住%生活#家庭人口规模+’,)"!家庭的人口数

7、量要素&"家庭的代际缩减$夫妇的负担减轻$消费重心从子女移回夫妇自身#个基本要素!!!""!年第"期#$%"#$%"&!""!!"西北人口婚姻家庭!"#$%&’($)")*+,$-".’(&空床阶段!从配偶一方死亡开始"直到另一人也死亡首先"对处于生育期与满巢期的核心家庭来说"孩为止!配偶的死亡给留存的一方在生活方式和经济条件子是其中心!因而"此类家庭对住房区位有着较大的需上造成剧烈变化"由于中国的家庭养老传统"留存一方求偏好"住宅商品的地段是其关注焦点!特别注重住宅通常会重新和子女一起生活"接受照顾"自主消费行为房地产项目是否具备良好的文化氛围"是