前期建筑策划对房地产项目的经济性影响分析

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1、★★建设论坛★★CitiesandTownsConstructioninGuangxi[课题项目]自治区科技厅《一类高层商住楼经济性及精确设计研究》（桂科产0799002-11）前期建筑策划对房地产项目的经济性影响分析AnalysisofEconomicEffectsforProphaseMastermindofRealEstateProject吴舒琳庞吉宁●WuShulinPangJining[摘要]本文介绍了房地产项目概况、周边项目信息解读、总体规划建议、出入口及道路规划设置、车位规划建议、建筑单体、建筑风格、景观

2、规划等方面内容，分析了建筑策划对房地产项目的经济影性响，剖析了建筑策划的重要性和必要性。[关键词]建筑策划；房地产项目；经济性影响[文章编号]1672-7045（2010）01-0085-04[中图分类号]TU2[文献标识码]BAbstract：Thispaperindicatestheimportanceandnecessityofmastermindforrealestateprojectoneconomiceffectsbyanalysisofprojectprofile,surroundingbuildings

3、,passageway,road,carport,buildingmonomer,structuralstyleandlandscape.Keywords：mastermind;realestateprojects;economiceffect1房地产项目前期建筑策划行性和经济性，使设计成果与策作，并加强与营销公司及业主的的重要性及必要性划成果偏差较大。因此设计往往沟通，使项目能达到经济效益、社多次反复，有时还因为工程实施会效益和环境效益的最大化。据一直以来，房地产策划主要难度较大而致使整个策划被推相关资料显示，规划、

4、设计对项目由营销人员完成并用以指导工程翻。投资的影响，在初步设计阶段为设计，然而营销人员往往缺乏工在将来的房地产设计策划75%～90%，在施工图阶段为10%～程专业设计知识，导致其制定出中，建筑师在整个项目中应处于25%，在项目开工后为10%左右。的设计建议书虽然符合市场需“主导”地位，结合市场策划及投因此，建立在专业设计知识基础求，但缺乏实际建设的系统性、可资策划来完成项目定位设计等工上的前期建筑策划的重要性显而84852010·1★★建设论坛★★CitiesandTownsConstructioninGuangxi

5、易见。做好前期建筑策划，将对程，为每个项目子项的设计提供于未然。房地产项目开发的经济性起到决完善的设计信息支持。4.3总体规划建议定性的作用。规划设计是项目开发的重4建筑策划的内容及对项目点，涉及项目的开发成本及后期2建筑策划的定义经济性的影响销售。建筑师应充分考虑用地的经济性，采用有效措施，寻求在建建筑策划是根据国家规范及4.1项目概况设用地限制与建筑目标之间的最城市发展要求，在深入研究和理项目概况包括项目的地理位佳结合点，使场地得到最大限度解区域房地产市场的基础上，结置、场地自然条件（如地形地貌、的利用。合市场策划

6、及投资策划，对某个气象条件、地质水文、土壤植被首先，应考虑规划指标与成特定的房地产项目进行整体的设等）及场地环境条件（如区域位本的关系。如某项目规划条件计定位，使之符合市场需求并具置、周围道路、周围建筑与绿化、中，城市规划控高为70m。按照住有可实施性及经济性的一种行为市政设施条件等）。宅3m的层高计算，可以做到23过程。对场地的解读，有助于选择层。但是23层为高层，根据《高层恰当的设计手法。“如坡地地形民用建筑设计防火规范》，需设两3建筑策划的基本程序和基中，建筑与地形之间不同的布置个楼梯和两部电梯，比18层住宅本方

7、法方式会对造价产生不同的影响。多设一个楼梯。在销售价格一定建筑与等高线平行布置，当坡度的情况下，23层住宅比18层住宅3.1基本程序较缓时，土石方及基础工程均较造价增加不少，且公摊增加，因建筑师首先从城市规划管理省。坡度在10%以下时，仅需提高此，从各方面因素综合考虑，做23技术条件和政府部门制定的政策勒脚高度，建筑土石方量很小，对层住宅是不经济的。建筑师应根方针与控制要求出发，以市场为整个地形无需进行改造，较为经据容积率、建筑密度、绿地率等条基础，通过运用草图等手段对研济；坡度在10%以上时，坡度越大，件进行合理的面

8、积分配，确定出究目标进行客观分析，与业主、营勒脚越高，不太经济，此时应将坡最佳建筑层数。又如某项目定位销方共同确定设计目标，并设定地挖填平整，分层筑台；坡度在为高端，业主希望做花园洋房，而达成目标的工作程序及方法。25%以上时，土石方量、基础及室规划所批容积率达到5.0，这显然3.2基本方法外工程量都大大增加，宜采用垂与整体定位存