房山长阳房地产市场分析报告

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1、房山长阳镇　　（一）区域概览　　长阳镇位于房山区东部，是房山区的东大门，介于房山、丰台、大兴交汇处，属城乡结合部，素有“潞路之喉”之称，距市区仅15公里。全镇辖37个行政村，人口5万，镇域面积98.6平方公里，其中近三分之一土地处在良乡卫星城和高教园区规划范围，开发优势明显。近年来，长阳镇积极实施城市化发展战略，确定的指导思想是“围绕城市化建设的主线，突出抓好人文居住区、休闲旅游度假区、高新技术产业园区、高效农业园区、高教园区的五区建设，进一步加大经济结构调整、房地产开发、招商引资与二、三产业升级、基础设施

2、建设和党建与依法治镇五项工作力度，实现了长阳经济社会各项事业的快速发展。   房山区长阳镇道路系统规划图： 　　（二）区域土地市场分析　　天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，自06年以来，房山区长阳镇共交易土地11宗，全部成交，总建设用地面积143.46万平方米，其中居住类用地10宗，总建设用地面积139.03万平方米。　　2009和2010两年内中粮万科联合在长阳镇先后拿地3宗，共斥资61.13亿元，拿地总规划建筑面积达51.54万平方米，均为居住类用地。2010年长阳镇成交居住类

3、用地楼面价4174元/平方米，比09年下降21.25%，主要受房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地和房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地（中小套型普通商品住房）两宗地成交楼面价较低影响。　　房山区长阳镇成交土地一览表：No.宗地名称规划用途交易方式建设用地(万㎡)楼面价(元/平米)成交金额(万元)发布日期1房山区长阳镇(长阳镇起步区5号地)居住﹑商业项目住宅及居住公共服务设施和商业设施挂牌27.6257262930002009-8-142房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文

4、化娱乐项目住宅及居住公共服务设施、文化设施挂牌16.0964432200002009-7-313房山区长阳镇(长阳镇起步区4号地)住宅及居住公共服务设施、商业设施和文化设施挂牌21.2341511510002009-8-254房山区长阳镇广阳新城居住项目用地住宅及居住公共服务设施挂牌4.072197134002009-5-155房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地其他类多功能用地、交通设施用地、社会停车场库用地、住宅混合公挂牌25.5932531707532010-4-166房山

5、区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块居住、文化娱乐及小学、托幼招标7.83622398319.162010-4-167房山区长阳镇居住、商业项目（长阳西站1、2号地）居住、商业金融、交通设施和机动车停车场库挂牌20.693151925782010-1-128房山长阳镇碧波园西区项目用地居住、配套挂牌2.862189100052006-9-209房山区长阳镇碧波园温泉小区二期居住、配套挂牌1.28021729.142006-9-2010房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地（中小套型普通商品住房）二类居住

6、用地、文化娱乐用地、托幼用地挂牌11.8560961460002010-4-1611房山区长阳镇高岭村（原北京国际建材设备交易基地项目）仓储用地项目(工业用地)仓储用地挂牌4.438744650.092009-6-15窗体底端　　（三）区域商品房市场分析　　1.供应市场　　天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，06年以来房山区长阳镇在售房项目7个，按批准销售许可证统计共供应445套，供应总面积151.62万平方米。中粮万科长阳半岛项目已进入推广期，预计年中开盘销售。　　06年至今房山区

7、长阳镇商品房供应情况：No项目名称查询期间证数新增数量新增面积(万㎡)1碧桂园温泉小区36299.792大宁山庄55397.243加州水郡1511921103.394靠山居·艺墅2891.725天骄俊园25104.546天泰新景温泉家园0007西棕榈滩2175724.948中粮万科长阳半岛000合计2915445151.62　　2.成交市场　　天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年1-5月，房山区长阳镇共成交商品房563套，总面积6.46万平方米，比去年同期成交套数和面积分别

8、下降74.08%和64.29%；成交均价11069元/平方米，同比上涨109.52%。　　2010年1-5月北京房山区长阳镇商品房成交情况：No项目名称查询期间证数期/现成交数量面积(万㎡)成交均价（元/㎡）成交金额1碧桂园温泉小区8现房140.1571201047万元2大宁山庄3期房/现房80.198211024万元3加州水郡13期房/现房338398242.95亿元4靠山居·艺墅6现房240.61480789