ls房地产集团母子公司管控模式选择研究

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1、声明本学位论文是我在导师的指导下取得的研究成果，尽我所知，在本学位论文中，除了加以标注和致谢的部分外，不包含其他人已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得任何教育机构的学位或学历而使用过的材料。与我一同工作的同事对本学位论文做出的贡献均已在论文中作了明确的说明。研究生签名：歪叁y一年I’序弓日学位论文使用授权声明南京理工大学有权保存本学位论文的电子和纸质文档，可以借阅或上网公布本学位论文的部分或全部内容，可以向有关部门或机构送交并授权其保存、借阅或上网公布本学位论文的部分或全部内容。对于保密论文，按保密的有关规定和

2、程序处理。研究生签名：二叁L∥1年6月7；日硕士学位论文LS房地产集团母子公司管控模式选择研究1引言1．1研究背景我国30年的经济体制改革，造就了一大批企业集团。中国加入世界贸易组织后，中国金融市场与国际资本市场一体化的步伐大大加快。面对这样的形势，我国大型企业集团要提高竞争能力，必须在内部建立与现代大企业和国际化接轨的管理体制，这在很大程度上可以归结为母子公司管理控制问题。WTO之后的国际竞争，在很大程度上是管控模式的竞争。没有合理的管控模式，国内企业在利用国际资本市场筹集资金方面就会输给自己的竞争对手，在产品市场的

3、竞争也就会更加困难。合理的管控模式是现代企业充分发挥作用、获得良好绩效的关键所在，是企业参与市场竞争的客观需要。如何建立规范的母子公司管控模式，在其管理制度和体制上形成较强的竞争优势，是我国大型企业集团提升国际竞争力的进程中面临的亟待解决的问题。即使从国内市场考虑，完善企业的母子公司管控模式也己经是一项紧迫的任务。众多上市公司的实践证明，没有良好的母子公司管控模式，企业改革无论采取公司化的办法，还是采取所有权结构多元化的办法，都不会真正带来实效。即使私营公司，如果没有完善的母子公司管控模式，也难以摆脱“长不大"的命运。

4、因此，按照国际规范完善和加强母子公司管控模式，也是加快中国私营企业发展的必由之路。房地产开发商本质上是“系统集成商’’，是将土地、资金、设计、工程、物业管理、环境等多种变量因素有机组合，通过营销、广告、租赁等手段最大限度地实现市场价值的商业团体。换句话说，房地产开发商需要高效率地用最少的钱买到社会上最好的产品和服务，并且通过高效率的生产与整合，用相对最少的费用把自己的产品和服务卖到尽可能高的价钱。20世纪90年代末以来，房地产企业获得了快速发展，但外部环境的快速变化、行业内部竞争的加剧正在改变房地产企业的生存状态。对于

5、日益壮大的房地产企业集团而言，面对日益激烈的竞争、日益理性的顾客和日益多变的市场，房地产企业必须构建适合企业战略发展的管控模式，只有如此才能充分整合和有效运用各种资源。母子公司的出现给企业带来了新的活力，与此同时，也给管理学带来了新的课题。虽然母子公司的组织结构形式在全球被广泛运用，然而国际上最为前沿的组织结构理论研究和管理研究对母子公司，特别是母子公司的管理与控制问题的研究却较少涉及。在组织结构理论方面，从20世纪90年代开始，围绕着公司管制和治理结构出现了许多风靡全球的研究成果。然而，这些成果未深入到母子公司的内在

6、运行规律的研究深度，使得许多研究成果无法在母子公司的运行中得到有效使用和借鉴。在管理控制理论方面，近年来最新的研究成果几乎都围绕着经典管理控制论的思路，将着眼1引言硕士学位论文点放在如何更有效地运用传统的控制手段，提高控制效率方面。学界仍没有对集团母子公司管控做出更深刻的理论阐释。1．2研究意义与目的从房地产价值的形成过程来看，房地产企业的使命是为有置业需求的客户创造优质的居住环境和生活场所。其最终产品是可使用并实现居住要求的住宅。其开发生产涉及各行业和环节，是一个非常复杂的系统工程。一个房地产项目的运作必须经历从取得

7、土地、寻找资金到售后服务、管理的全过程，这是一个漫长的、相互串联的过程。每一个环节之间都是相辅相成的，之所以是串联的，盖因任一环节的操作失误都将使整个链条崩溃，最终导致项目的失败：取得土地，资金运作不当不行；资金到位，合作关系不当不行；市场定位偏差、产品设计不合理、工程质量有问题、工期延误、成本超支、推广不力、服务不好、管理不到位等，许多事情看似偶然其实不然。许多开发商将成功归为机遇，把失败解释为时运不济怨天尤人，实际上失败是因为其自身能力欠缺造成的。对于日益发展壮大的房地产企业集团而言，为本集团选择合适的管控模式显得

8、尤为重要。这也是目前许多正处于快速成长的房地产企业所面临的普遍问题。众所周知，外部环境的变化、行业内部竞争的加剧正在改变房地产企业的生存状态。以前那种“粗放式’’经营管理的时期一去不返了。面对日益严峻的生存环境，房地产企业纷纷开始强练内功，提升内部管理水平。其中，最重要的环节就是怎样对下属项目公司、区域公司进行管理控制?怎样对房地