论我国农村宅基地使用权

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1、捅要农村宅基地使用权制度是具有中国特色的法律制度，该制度的产生、发展有其自身的特点和发展过程，它是伴随着我国土地制度、城市房地产制度的发展而发展起来的，但由于我国经济的发展以及经济环境的改变，在农村宅基地使用权制度领域中出现许多新问题，而法资源的缺乏已经不能解决实践中出现的问题，这就需要进一步完善相关的制度。文章从农村宅基地使用权的基本概念入手，并通过对农村宅基地使用权与其他相关概念的比较，分析了农村宅基地使用权的特点，阐述了农村宅基地使用权的基本理论。认为农村宅基地使用权的产生基础，主要是基于土地使用权能与

2、土地所有权的分离，这是符合土地资源物尽其用的原则的。农村宅基地使用权是我国用益物权的一种，其除了具备用益物权的一般特性外，又具有自身的特色，正由于其特殊性，将农村宅基地使用权制度作为专门的制度加以规制显得尤为重要。由于我国农村宅基地使用权制度体系的形成比较散乱，分析农村宅基地使用权制度的现状，发现该制度在安定性、流转性、保障性及效率性等方面存在着不足，其制度的缺陷与各种现实存在不可调和的矛盾，不符合土地自然资源的发展。如何完善农村宅基地使用权制度，文章提出将农村宅基地使用权纳入物权制度加以研究，并且能够体现系

3、中国特色的物权法律制度，农村宅基地使用权纳入物权法，在国内是对土地管理法质的超越，现有的相关法律制度大部分已不合时宜，其立法研究和立法实践需要有科学的思想为之指导，应当体现法的正义价值，在体现固有法性的同时，应使该法律制度具有适度的超前性和现实可行性。最后，文章构想了农村宅基地使用权的具体制度，并结合物权法草案的相关规定，阐述了农村宅基地使用权的取得与消灭，分析了取得主体、取得与消灭的条件、取得与消灭的效果以及取得时效制度等。并设定了农村宅基地使用权的权利和义务，赋予了使用权人的占有权、使用权、收益权、处分权

4、、相邻权、物权请求权以及权利人应当承担的相应义务，农村宅基地使用权的核心内容是权利人的权利和义务的合理配置，只有正确处理权利与义务的关系，才能充分发挥农村宅基地使用权制度的功能，才能保护权利人的权利以及合理利用每一寸土地，从而全面激活我国的土地制度和房地产制度。关键词：农村宅基地使用权；用益物权；物权法ABSTRACTThecountrysidehomestead。rightofusesyst。emwashastheChinesecharacteristicthelegalsystem，thissystemp

5、roduction，thedevelopmenthasitsowncharacteristicandthedevelopingprocess，itfollowsour．countrylandsystem，thecityrealestatesystemdevelopmentbutisdeveloping，but．asaresultofol／rcountryeconomydevelopment．aswellastheeconomicenvtronmemchange，hasmanynewproblemsinthec

6、ountrysidehomesteadrightofusesystemdomain，butt11elawresourceslackedalreadycannotsolvethe。problemwhichinthepracticeappeared，thisneededfurthertoconsummatetherelatedsystem．ThearticleobtainsfromthecountrysidehomesteadrightofUsebasicconcept，andthroughtothecountr

7、ysidehomestead．rightofusewithothercorrelationconceptscomparisons，hasanalyzedthecountrysidehomesteadrightofusecharacteristic，elaboratedthecountrysidehomesteadrightofUseelementarytheory．Thoughtthecountrysidehomesteadrightofusetheproductionfoundation，mainlyisb

8、asedonthelandusepowerandthelandownershipseparation,thisconformstotheprinciplewhichthelandresourceiSappliedaswellaspossible．．ThecountrysidehomesteadrightofUSeisourcountrywiththeprofitrealrightonekind,it