【5A版】地产多元化产业之IP解读.pptx

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1、关于地产多元化之产业IP解读2018年7月18日作者：罗家政01IP是什么02IP的特征与现状03IP的利用与选择04IP的总结目录CONTENTS什么是IP01总之，从迪士尼、Airbnb到微信、网红直播……IP浪潮从泛娱乐形态快速渗透到360行，一切内容皆IP，一切商业皆娱乐，超级IP正在颠覆旧商业，也正成为商业生态的新模式，即IP化生存。IP的官方解释是知识产权：即intellectualproperty。如果再广泛一些，IP更像一个产品、一个原创专利，可以是一部小说、一个童话故事、一首歌曲、一部电影、或一个人-----在中国房地产行业，

2、企业也好，个人也罢（如宋卫平=品质豪宅IP），或者单个项目（如泰禾院子），一切都可能成为IP。什么是IP例如：迪士尼在全球各地开辟六个主题度假区（包含主题酒店、迪士尼小镇和一系列休闲娱乐设施，实现“全产业链”的开发）、小城乌镇、王健林的万达、华夏幸福的产城、恒大的童世界和养生谷、复华的丽江雪山小镇、上海K11------与地产相关的IP：如以艺术为主题，以娱乐为主题，以名人为主题，以文化为主题，以历史为主题，以工业为主题，以表演为主题------等各色地产项目或园区，总之地产呈内容化，情景化，主题化趋势，即“地产+X主题”、“地产+超级IP矩阵

3、”、“地产+多元化”模式。什么是IP地产个案的IP内容：什么是IP案例－生命阳光城————康养IP组合⛺帐篷酒店及民俗?电影馆?娱乐中心?花海摄影基地?家庭学习中心?老年大学⛵水上运动中心?户外运功康复馆?其他?健康管理中心?生命检测中心?美容养生馆?SPA?温泉洗浴♨日式温泉?中医养生馆及保健?健康饮食管理中心?健康养生美食餐厅?船屋水上体验什么是IP现有的IP运用中，不只是把IP看做是知识产权，它可以是一个完整的故事，也可以是一个概念、一个形象、一个产品------一个好的IP可以延伸到不同领域：音乐、戏剧、电影、电视、动漫、游戏、商业、房

4、地产……IP的核心：是一种价值观图腾，是一种辨识度极高的精神符号。它意味着一种对于打动人心的内容的身份认同，意味着自带势能和流量，自带压强，或者具有足够压强的一种社群商业标签，超级IP的价值会带来商业社会最宝贵的资源，即“流量”。什么是IP重点：打造具备自己标签主题IP，并用有自己的粉丝。IP是知识产权什么是IPIP是什么？IP是故事IP是内容IP的特征与现状021、国内IP的发展：2014年之前主要集中在影视与文学作品之间的相互授权，形式较为粗放，市场价值开发不完全。2016年以后随着产业的进一步升级，对于IP的开发、使用拥有更成熟的产业链及

5、运作模式，IP作为极佳的场景工具，虚拟现实、展示美陈等新技术工具更可以让消费者似乎真的来到曾经想象过的场景，于是属于IP的时代真正到来了。2、国内IP分布特征：在进行IP分类及城市对比分析后，RET睿意德发现不同城市之间，对各类IP的接受度及受欢迎程度也是大不相同：由于互联网创业环境的发达和IT人口构成比例较高，北京、上海、杭州对IP类商业接受程度最高；由于当地文化生活节奏特性，广州、成都对文化类IP更受到关注；网红及自媒体类IP在二线城市长沙、厦门等收到更多的关注；艺术类IP则于一线城市更受到商业的关注和追捧。IP的特征与现状从两个案例分析现

6、有IP在国内现状及特点：万达vs迪士尼——来自两种不同模式的对话IP的特征与现状对比内容：商业地产商vsIP工厂——商业模式有形资产vs无形资产——利润来源经营土地vs经营人性——核心价值迪士尼=超级IP全世界最大的IP工厂IP的特征与现状迪士尼最重要的媒体是ABC，即美国广播公司等。媒体业务1234主题乐园+度假村业务。主题乐园高质量内容的电影及动画。迪士尼电影真正好的IP会拥有很好的衍生收入。迪士尼消费品业务+衍生产品+游戏业务迪士尼主营业务IP：万达:商业地产大IP全世界最大的商业地产IP的特征与现状万达主营业务与特征：万达基于传统投资性

7、房地产经营模式，其文化及创新离不开土地，目标还是项目和园区。万达做住宅及商业地产，本质上都是拿地。用文化或商业等内容IP点缀填装勾地，把土地成本压到最低，然后建设开发、招商招租、销售、运营等。开发+运营的持有性商业物业+物业的公允价值计算（物业升值带来的利润），现已转型轻资产。IP的特征与现状万达vs迪士尼——商业模式、利润来源、核心价值的区别迪士尼：真正的IP生产及孵化通过自创高质量的内容IP，形成整个IP王国，其最重要的无形资产为商誉和IP，并通过庞大的用户规模，形成很好的衍生收入，这就是迪士尼的商业模式、利润来源及核心价值。例如：迪士尼电

8、影动画迪士尼主题乐园迪士尼游戏及玩具、其它衍生品：《冰雪奇缘》女主角的裙子就卖了4.5亿美金，超过了其在北美市场的票房。《疯狂动物城》兔警官的胡萝卜录