【5A版】产业地产课题研究【汇报版】.pptx

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1、产业地产课题研究世联策略WORLDUNIONSTRATEGY报告导图1.产业地产现状与前景分析2.案例研究总部基地产业综合体商务花园案例研究规律性总结3.拓展阅读产业地产概念解析产业地产历程前景产业地产发展现状产业地产限制条件产业地产商业模式概念解析产业地产是工业地产发展的升级和换代，是指围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营传统的工业地产开发模式问题产业地产为工业地产发展的趋势投资大回报周期长操作难度大典型的项目开发模式，难以形成综合开发效益产业

2、地产是一种将产业运营和地产开发相结合的开发模式从单一的工业地产项目开发向复合型开发转型的开发模式本质是对土地资源的利用方式产业微笑曲线研发售后服务中间品模块组装营销（产业链中，附加值更多体现在微笑嘴型曲线的两端，即研发和市场，处于中间环节的制造业附加值最低。）发展历程发展阶段产业地产商代表阶段一企业自建园区政府支持，大型企业进驻并自主开发，通过其行业影响力，带动上下游企业加入园区建设。这种大型企业自建园区只是为自己的产业链升级和完善做整体配套，对区域、对经济发展的推动作用微乎其微。行业格局：“北有华

3、夏联东、南有天安数码城”《2013年中国房地产百强测评研究报告》排名显示，联东U谷、天安数码城和华夏幸福基业依次位居中国产业园区产业运营商前三名。阶段二工业地产以政府开发为主导，规划各种开发区、工业园，示范带动区域经济全面发展。由较强资金实力和开发经营的企业开发，推动当地二产经济的发展，也受到了各地方政府的欢迎。但是由于政府需求的增加与企业日益增加的形象需求，工业地产的弊端开始暴露。20世纪70年代末，中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业园创立，工业地产随之兴起，但当时大多局限为以厂房出租和卖地

4、为主的经营方式。上市企业华夏幸福基业、华南城、东湖高新、海泰发展阶段三产业地产现在已经没有园区会像以前一样无序开发和经营，而进入2010年，新开发立项的工业园区，产品构成更加合理，运营模式多样化，且都是以产业为主导，充分响应国家政策，积极配合各地方政府进行产业转型和升级。如联东U谷，以专业产业地产运营商为定位，在行业内形成了龙头地位。形成自身商业模式联东集团、意库园区、中天万城、东方今典、北大资源集团、五矿产业园从发展历程来看，产业地产以产业为主导，产品构成及运营模式更符合地方政府期望，有利于实现产业

5、转型和升级发展前景前景一：新兴产业的崛起成为产业地产的推动力量战略性新兴产业崛起，推动产业地产发展节能环保产业高效节能产业先进环保产业资源循环利用产业节能环保综合管理服务新一代信息技术产业下一代信息网络产业电子核心基础产业高端软件和新型信息技术服务生物产业新能源汽车新能源汽车整车制造新能源汽车装置、配件制造新能源汽车相关设施及服务生物科技生物制品制造产业生物工程设备制造产业生物技术应用产业生物研究与服务新能源产业核电产业风能产业太阳能产业生物质能及其他新能源产业智能电网产业新能源产业工程及研究技术服务高

6、端装备制造产业航空装备产业卫星及应用产业轨道交通装备产业海洋工程装备产业智能制造装备产业新材料产业新型功能材料产业先进结构材料产业高性能复合材料产业前沿新材料产业新材料研究与技术服务发展前景前景二：政府的政策扶持力度加大，主要在于推进土地出让制度改革和加强土地的集约化利用，产业地产面临相对宽松的宏观政策环境发展前景前景三：市场环境催生产业地产成为下一个投资热点，国内品牌开发商也纷纷涉足，前景看好随着住宅市场调控的“常态化”，传统住宅开发进入低利润增长期，让房企转型势在必行。2014年下半年以来，尽管限购

7、解除、限贷松绑、央行降息等一些列针对房地产行业的利好政策，但并未真正扭转楼市进入下半场的“低迷”局面。一些预感到传统住宅市场即将进入“寒冬”的开发商开始积极寻找“过冬”之道，迫使商业地产、产业地产等投资领域“异军突起”。新常态下，产业地产或成房企发展新“蓝海”。据悉，除传统产业地产商外，目前国内排名前20的房地产商中，有一半以上涉足于产业地产，并成立了专门的市场研发部门。据不完全统计，传统房企中包括万科、绿地、万达、富力等大开发商在内，均已涉足产业园区运营领域，抢占先机。报告导图1.产业地产现状与前景分

8、析2.案例研究联东总部基地产业综合体商务花园案例研究规律性总结3.拓展阅读产业地产概念解析产业地产历程前景产业地产发展现状产业地产限制条件产业地产商业模式发展现状【产品形式】产业功能型物业主要包括生产类和办公类产品，同时根据园区需求配建住宅及商业配套产业功能型物业生产类办公类标准厂房定制厂房独栋写字楼高层办公楼中试研发楼生活功能型物业居住类商业类住宅社区酒店、公寓员工宿舍综合会所底商、集中商业低层独栋高层办公厂房住宅社区员工宿舍综合会所底层