城市土地供应和商品房市场关系的研究

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1、摘要土地作为一种基础性资源，城市的建立和发展在一定程度上依托于土地资源的供应。随着城市化进程的不断提速，城市对土地的需求也会日益增加。土地供应是土地利用的首要环节，要解决商品房市场中土地利用存在的问题必须先从土地供应问题入手，从根本上解决问题。土地的入市是商品房供给的源头，土地供应量的多少与是否合理直接关系到商品房市场的供给状况与稳定，土地供应总量是控制商品房市场的总阀门。由于全球经济的一体化和国家对土地供应政策的调整，土地供应对房地产市场的调控具体体现在平衡和稳定房地产市场的供求与价格上。商品房市场作为房地产市场的主力军日益受到社会各界的关注。2011年3月22日国家发改委最新颁布的《商品房

2、销售价格明码标价规定》再一次把对商品房市场的调控推到风口浪尖之上。本文详细解释了城市的土地供给与需求的相关内涵，分析运用土地的供求关系理论。又分别研究了商品房市场的供求运行机制与各自的影响因素体系，以此作为进一步分析研究商品房市场用地合理需求与供给的基础。以城市土地的供应和商品房市场的关系为切入点，着重分析土地供应的价格、土地供应的方式、土地供应的数量以及土地供应的结构与商品房市场之间的联系和作用。最后，在综合研究分析的基础上，提出切实可行的优化和完善商品房市场的土地供应政策体系建议，以期达到统筹兼顾土地市场和商品房市场，促进各级市场之间的良性互动和协调发展的目的，构建城市的土地供应运作的新模

3、式。关键词:城市土地；城市土地供需机制；商品房；商品房市场运行机制IIAbstractAsabasicresourceofland,establishmentanddevelopmentofthecitytosomeextent,relyonthesupplyoflandresources.Withtheconstantaccelerationofurbanization,urbandemandforlandwillbeincreasing.Landsupplyisthemostimportantpartoflanduse,realestatemarkettosolvetheproblemso

4、flanduselandsupplyproblems,wemuststartfromtherootoftheproblem.Commerciallandmarketisthesourceofsupply,theamountoflandsupplyandreasonablehousingmarketisdirectlyrelatedtothesupplysituationandstability,landsupplyisthetotalcontrolofthevalvehousingmarket.Asglobaleconomicintegrationandnationalpolicyadjust

5、mentoflandsupply,landsupply,theregulationoftherealestatemarketbalanceandstabilityembodiedintherealestatemarketsupplyanddemandandprices.Realestatemarketasthemainforceintherealestatemarketincreasinglyconcernsofthecommunity.March22,2011NationalDevelopmentandReformCommissionrecentlyissuedthe"priceofcomm

6、ercialhousingsalespriceclearlyprovidesthat"onceagaintotheregulationoftherealestatemarketpushedtothetopofthecusp.Thispaperexplainsthecity'slandsupplyanddemand-relatedcontent,analysisoftheuseoflandsupplyanddemandtheory.Alsostudiedwereoperatingmechanismhousingmarketsupplyanddemandfactorsandtheirsystema

7、safurtheranalysisofhousingmarketdemandandsupplyoflandforareasonablebasis.Urbanlandsupplyandhousingmarketrelationsasthestartingpoint,focusingonthepriceoflandsupply,landsupplymeanstheamountoflandsupplya