文化旅游片“三定三限三结合”农民安置房环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况项目名称通州文化旅游区10片区“三定三限三结合”农民安置房项目建设单位北京通州房地产开发有限责任公司法人代表刘国防联系人刘桓通讯地址北京市通州区滨河中路10号院联系电话13911233882传真邮政编码101100建设地点通州区梨园镇曹园村，东至曹园西路，南至曹园一街，西至后场西路，北至曹园北街立项审—批准文号—批部门行业类别房地产开发经营建设性质新建√改扩建□技改□及代码K7210占地面积绿化面积186071.01722799(平方米)(平方米)环保投资总投资其中：环保237828.72260占总投资

2、0.95%(万元)投资(万元)比例评价经费预期投产—2017年01月(万元)日期工程内容及规模：1、项目由来为加快疏解中心城功能、提升现代化国际新城产业支撑，北京市委、市政府在2011年3月提出了要建设“北京通州文化旅游区”，通州区委、区政府按照市委、市政府要求，以“三年开园、五年建成”为总目标，全面启动了文化旅游区的开发建设。为解决因建设通州文化旅游区拆迁的铺头、田家府、大马庄村村民居住问题，拟建通州文化旅游区10片区“三定三限三结合”农民安置房项目（以下简称‘本项目’）。北京通州房地产开发有限责任公司作为本项目的建

3、设主体，已取得《北京市规划委员会关于通州文化旅游区10片区村民安置房地块控规的批复》（市规函[2013]187号）、北京市规划委员会通州分局《关于北京通州文化旅游区10片区“三定三限三结合”农1民安置房项目规划方案的审查意见》（规通复函[2014]135号）、建设项目规划条件（2015规（通）条授字0001号）以及绿通文件（见附件），开始对本项目进行开发建设。该地块目前已开始投入建设，目前正积极办理环评手续。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的相关规定，北京

4、通州房地产开发有限责任公司委托北京文华东方环境科技有限公司承担本项目的环境影响评价工作。本项目主要建设内容为住宅及配套设施，属于房地产类，根据中华人民共和国环境保护部令第33号《建设项目环境影响评价分类管理名录》规定，本项目（总建筑面积为451682.87m2）属于“U城镇基础设施及房地产——156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等——建筑面积为5万平方米及以上”，应编制环境影响评价报告表。2、项目地理位置及周边环境2.1地理位置本项目建设地点位于通州区梨园镇曹园村，东至曹园西路，南至曹园一街，西至后场西路，北至曹园

5、北街。地理坐标为：北纬39°51'32.82"，东经116°38'35.81"。具体地理位置见“附图1拟建项目地理位置图”。2.2周边环境状况本项目周边环境状况如下：东侧：偏北为无名路，规划为曹园西路；偏南为现状日新路，路东为曹园逸家小区；南侧：为北方空间钢结构有限公司（已拆迁）；西侧：为现状施工临时用道路，规划为后场西路；北侧：偏西为北京威猛有限公司，偏东为空地。距离本项目最近现状居民点为曹园逸家小区（项目东侧），最近距离为23m。项目周围环境现状见“附图2拟建项目周边环境现状图”，项目周边现状及敏感点照片如下：2无

6、名路，规划为曹园西路（项目东侧）日新路（项目东侧）曹园逸家小区（项目东侧）北方空间钢结构有限公司（已拆）（项目南侧）施工临时道路（项目西侧）北京威猛有限公司（项目北侧）3、建设规模本项目总占地面积为275406.252m2，建设用地面积为186071.017m2，代征绿化用地面积为10461.012m2，代征道路面积为78874.223m2，总建筑面积451682.87m2，总地块综合经济技术指标详见表1；项目共涉及五个居住用地及一个托幼用地，分别是1002-011地块（A区）、1002-020地块（B区）、1002-

7、012地块（C区）、1002-021地块（D区）、1002-014地块（E区）及1002-017地块，各地块主要经济技术指标见表2～7.3表1总地块综合经济技术指标项目总指标单位总用地面积275406.252m2建设用地面积186071.017m2其道路用地面积78874.223m2中公共绿地面积10461.012m2总建筑面积451682.87m2地上建筑面积351899.53m2其住宅面积331253.53m2中配套公建20646.00m2其地下建筑面积99783.34m2中机动车库67071.00m2其自行车库1

8、7699.00m2中库房1154.00m2设备用房及其他13859.34m2绿化率30%绿化面积55821m2建筑高度29.35-51.75m容积率1.89-建筑密度17.88%总户数/总人数3820/10696套/人机动车位2014辆地上车位165辆其中地下车位1753辆表21002-011地块（A区）综合经济技术指标用地性质：