定向安置房项目 “三定三限三结合”实施方案

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1、定向安置房项目“三定三限三结合”实施方案定向安置房项目“三定三限三结合”实施方案定向安置房项目“三定三限三结合”实施方案目录第一部分项目基本情况一、项目背景及进展情况二、项目位置及规模三、土地利用现状及地上物情况四、项目规划指标说明第二部分定向安置用房方案一、安置对象及范围二、定向安置工作原则——“三定三限三结合”三、定向安置房设计方案四、定向安置房建设内容及建设方案五、定向安置房销售价格第三部分土地一级开发成本测算一、征地方案二、拆迁方案三、市政基础设施实施方案四、土地一级开发成本测算第四部分定向安置用房实施方案一、定向安置用房

2、责任主体及建设主体二、定向安置用房性质三、定向安置房分配及安置方式四、定向安置用房成本及销售价格五、资金平衡方案第五部分定向安置用房组织方案一、组织安排二、项目实施流程三、项目实施的保障措施定向安置房项目“三定三限三结合”实施方案第一部分项目基本情况一、项目背景及进展情况包括项目建设背景及必要性；该项目目前进展情况；取得的各项政府批文及时间；明确项目的责任主体和建设主体。二、项目位置及规模项目的区域位置描述及附图、四至范围。三、土地利用现状及地上物情况包括项目范围内土地利用现状分析：集约土地、国有土地数量和、建设用地（宅基地）分布

3、；农用地（含耕地等）、未利用土地的数量和分布。项目需具有国土部门出具的符合土地利用总体规划的函。包括项目范围内地上物现状调查分析：结合现场调查、分别在地形图上进行房屋现状调查统计；并按照住宅、非住宅分类；统计地上重要的公建设施情况。拆迁人口、户数等数据需由公安部门出具相应的证明文件；被拆迁房屋面积、地上附属物等基础数据需经乡（镇）、村等有关单位核实。四、项目规划指标说明主要规划指标说明、并附控制性详细规划成果或相当于控规批复的规划部门的意见。定向安置房项目“三定三限三结合”实施方案第二部分定向安置用房方案一、安置对象及范围项目范围

4、内需要安置人员数量，如本项目需安置项目范围外人员需单独说明；项目安置标准及安置用房的总量。安置人员、安置用房数量需建设部门出具审核意见。二、定向安置工作原则——“三定三限三结合”根据项目实际情况，分别详细阐述三定、三限和三结合的内容。三、定向安置房设计方案按照国办发【2006】37号文有关规定，执行“90/70”的相关标准。定向安置用房设计方案主要包括：1.项目设计总平面图，详细说明定向安置用房分布、规模等。2.定向安置用房户型设计种类、各户型套数、比例。3.各种户型单体户型设计图。4.项目范围内配套用房的规模、设计用途等详细说明

5、。5.规划部门对该项目设计的审核意见。四、定向安置房建设内容及建设方案定向安置房的建设内容，定向安置楼再项目内的位置、栋数、定向安置人员安置时序、分期以及建设的先后顺序等的详细说明。五、定向安置房销售价格依据《某定向安置房项目“三定三限三结合”实施方案市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及农村居民点搬迁需要建设定向安置房供应办法的初步意见》，定向安置用房销售价格原则上有土地一级开发费用土地出让金建安成本出让金（毛地价）类似经济适用房建议的合理利润（3）构成。第三部分土地一级开发成本测算一、征地方案1.征地情况概要征地情况一览表序

6、号类型位置数量1农用地耕地其他农用地小计2集体建设用地宅基地集体企业用地公建设施占地小计合计2.征地政策依据（1）《某市建设征地补偿安置办法》（148号令）；（2）《关于实施（某市征地补偿费最低保护标准）的通知》；（3）《某市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》（市政府【1994】21号令）；（4）某市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市【2005】540号）；（5）《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国务院令第511号）；（6）国家税务总局《关于耕地占用税平均税额和纳税义务发生时间问题的通知》财税【2007】176号；定向安置

7、房项目“三定三限三结合”实施方案（7）《某市人民政府办公厅关于印发某市耕地开垦费收缴和使用管理办法的通知》（京政发【2002】51号）；......3.征地费用构成及补偿标准（1）土地补偿费：依据某市人民政府148号令、某市征地补偿费最低保护标准确定土地补偿费为万元/亩。该征地标准需经集体土地所有权人表决同意，并经乡镇政府同意。（2）安置补助费：依据某市人民政府148号令、京政办发【2004】41号、京民征发【2005】153号及当地人员结构，测算安置补助费。（3）地上附着物补偿费（含树木、构筑物、村集体公建设施等）和青苗补偿费。

8、或者是包含上述三项费用的土地征用补偿费用包干使用的总费用和平均每亩补偿费用的金额。（4）征地过程中的相关税费①防洪费：依据《某市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》（市政府【1994】21号令，以项目建设用地为基数，按照20元/平方米计算；②耕地开