长沙房地产价格主要影响因素与价格综合评价研究

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1、湖南大学硕士学位论文长沙房地产价格主要影响因素与价格综合评价研究姓名：吴杰申请学位级别：硕士专业：数量经济学指导教师：胡宗义20071108摘要住房问题是关系人民幸福安康的关键问题，住房问题解决的好坏直接影响国民经济的持续稳定发展和社会的安定团结，而住房问题的核心是房价问题，最近几年我国商品房价格快速上升，令普通工薪阶层“望房兴叹”。特别是一些大中城市的房价更是扶摇直上，面对政府不断加强的宏观调控，房价增势未改。温家宝总理更是在十届人大第五次会议的政府工作报告中明确提出要加强监管调控抑制房地产价格过快上涨。长沙近年来经济持续快速发展，GDP和人均GDP都保持两位

2、数以上的增长速度，较快的经济发展速度为房地产业的持续发展提供了良好平台。2007年上半年以来，长沙房价开始进入快速上升通道，2007年上半年，长沙市商品房成交均价为3278元／in'，同比上涨14．35％；其中商品住宅平均售价为3054元／m2，同比上涨19．07％；那么影响长沙房价上涨的主要因素是什么?长沙房价究竟是偏高、偏低还是自然增长?如果偏高，政府可以采取怎样的宏观调控措施来抑制房地产价格的过快上涨?分析长沙市房地产价格的主要影响因素，对长沙市房地产价格进行综合评价，成为一个值得研究的重大课题，目前这方面的研究还不多，本文试图在这方面做一些有益的探索。全

3、文共分五章：第一章系统考察了国内外关于房地产价格研究方面的成果，全面把握了有关房地产价格研究的前沿动态，为本论文研究奠定了基础；第二章系统地分析长沙市房地产业的发展背景，并对其发展现状作深入的统计分析；第三章分析影响长沙市房地产价格的主要因素；第四章建立灰色关联房价评价模型，并以此对长沙市房地产价格综合评价作实证研究；第五章就全文做全面的小结，并根据研究成果对政府宏观调控措施提出了建设性的建议。本文主要结论和创新点：(1)研究了影响长沙市房地产价格的主要因素及各因素对价格的影响程度；(2)运用灰色关联理论构建房价综合评价模型，并对2003年．2006年长沙房地产

4、价格进行了综合评价；(3)运用层次分析(AHP)法获得了评价模型的指标权重；(4)根据研究成果，提出了对长沙房地产业进行宏观调控的可行性对策。·本文的研究结果对于进一步研究其它城市房地产价格与其影响因素之间的关系及其他城市房地产价格综合评价，具有～定的参考价值。但也存在许多不足，未来的研究还对评价指标和评价模型进行优化等方面加以改进，使研究结果具有更加广泛的指导意义。关键词：房地产价格；影响因素；灰色关联模型；层次分析法Ⅱ!：垦鲨尘垒丝耋丝堑耋圣誓塑窒茎垒竺墅垒竺坚丝至垒曼!!!皇AbstractHousingproblem，asthekeyproblem，is

5、essentialtopeople’slife，tothesustainedandrapiddevelopmentofeconomyaswellastothesocialstability．Andthecoreofthehousingproblemistheestatepriceproblem，Inrecentyears，theestatepriceinChina，especiallyinsomebigormedia—sizedcities，risesSOfastevenunderthestrengtheningmacro—controllingfromtheg

6、overnment，whichmakestheordinarywageearnersimpossibletoaffordit．PremierWenJiabaoisintensessionofNationalPeople’SCongressfifthconferencegovernmentservicereportproposedexplicitlymuststrengthenthesupervisingandmanagingregulationsuppressionrealestatepriceexcessivelyquicklyrise．Changshacit

7、y，whoseGDPandpercapitaGDPkeepgrowingveryfast，hasasustainedandrapidgrowthofeconomy，whichprovidesawonderfulplatformtothedevelopmentoftherealestateindustry．Ithasbeendevelopingsincethefirsthalf-yearof2007，andreachedadealofthecommercialresidentialbuildingat3278yuan／m2onaverage，highel"by14

8、．35％onanannu