御璟兰庭环境影响报告表建设地点宿州市埇桥区银河四路与通济环评报告.pdf

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1、御璟兰庭项目环境影响报告表建设项目基本情况项目名称御璟兰庭项目建设单位宿州市金皖房地产发展有限公司法人代表王舒联系人霍德杰通讯地址宿州市埇桥区银河四路与通济五路交叉口联系电话18155771616传真/邮政编码234000建设地点宿州市埇桥区银河四路与通济五路交叉口立项审批部门宿州市发展和改革委员会批准文号宿发改审批[2016]125号行业类别及建设性质新建K7010房地产开发经营代码占地面积144805.64m2绿化面积43441.701m2环保投资总投资环保投资133645850及所占比0.64（万元）（

2、万元）例%预计投产日评价经费期工程内容及规模：1、项目由来（1）项目背景近年来，随着宿州社会经济的不断发展，城市基础设施建设日趋完善，人们对于生活品质的追求愈来愈高，尤其是对高品质住宅小区的需求日益增加，促使居民对房地产保持旺盛的需求，房地产业已然成为宿州市国民经济发展的支柱产业。鉴于宿州城市建设加快发展的需要，开发符合城市发展规划的高标准住宅小区正成为城市发展的新热点。为此，宿州市金皖房地产发展有限公司拟在宿州市埇桥区银河四路与通济五路交叉口建设御璟兰庭项目，项目东临通济五路，西临通济六路，北临三八河景观河

3、道，南临银河四路。基地形状大体呈现矩形，地势较为平坦，项目用地面积144805.64m2（217.21亩），总建筑面积463188.73m2，项目主要功能为综合商业和住宅。项目已于2016年12月15日经宿州市发展和改革委员会以“宿发改审批[2016]125号”文件备案。1御璟兰庭项目环境影响报告表（2）项目委托根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关国家法律法规条例规定，建设项目必须执行环境影响评价报告的审批制度

4、。受宿州市金皖房地产发展有限公司委托，河南金环环境影响评价有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。我公司接受委托后，对项目所在地周围环境进行实地勘查并收集资料，编写了本项目的环境影响报告表，报请环保主管部门审批，以期为项目实施和管理提供参考依据。2、建设项目基本情况（1）项目名称御璟兰庭项目（2）建设单位宿州市金皖房地产发展有限公司（3）建设性质新建（4）建设地点项目建设地点位于宿州市埇桥区银河四路与通济五路交叉口，项目所在地块中心地理坐标为116°93′，33°63′。项目东侧隔通济五路为万成哈佛国际，西侧

5、隔通济六路为空地，北临三八河景观河道，南侧隔银河四路为银通苑和宿州市第一小学。（详见附图1：建设项目地理位置图和附图3：项目周边环境示意图）（5）项目投资项目总投资133645万元，其中环保投资850万元。（6）项目建设内容项目总用地面积为144805.67m2（217.21亩），规划布置8栋33层、4栋8层、17栋9层住宅及商业、配套设施等，总建筑面积约463188.73m2，地上建筑面积约351744.98m2（包括住宅、商业、十二班幼儿园及配套设施等），地下建筑面积约111443.75m2。住宅总户数3

6、148户，机动车停车位3269个（地上800个、地下2469个），非机动车停车位3755个，容积率2.43，建筑密度22.67%，绿化率30.00%。项目建设内容一览表见表1.1。2御璟兰庭项目环境影响报告表表1.1项目建设内容一览表类别单项工程工程内容及规模建设28栋住宅楼，其中1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#为多住宅建筑层住宅；21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#为高层住宅

7、。住宅总建筑面积328283.83m2。建设12栋商业楼，分别29#、30#、31#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、38#、39#、40#。商业总建筑面积1807.62m2。目前商业用房商业功能未确定，因此本环评只针对商业建筑的建设，商业用房引进项目不属于本环评范围之内，待确定商业功能后，主体工程需另外做环评，向行政主管部门申报。根据服务业管理办法规定，在居民住宅楼、商住综合楼中与居住层相邻的楼层内禁止设立服务商业建筑业经营项目。因此环评建议商铺功能应以对环境影响较小的便利店等为主，禁止兴办

8、产生恶臭、异味的修理业、加工业、餐饮等服务企业。环评要求在设立餐饮业的建筑物设计时设计餐饮业专用烟道，并安排废气、污水、噪声等污染物防治设施的安装位置。根据《安徽省餐饮业环境污染防治管理暂行规定》（皖环发[2014]14号）（2014.9.1实施），由于入住的商业住户暂未知，小型餐饮业等入住前必须到相关部门登记，另行办理必要的环评等手续。社区用房建筑面积961.6m2。老年活动室建筑面积961.6m