九江碧桂园&amp#183;江州府建设项目环评报告.pdf

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1、建设项目基本情况项目名称九江碧桂园·江州府建设项目建设单位九江碧桂园物业发展有限公司法人代表杨文杰联系人樊后正通讯地址江西省九江市九江经济技术开发区九瑞大道银星花园1栋1517号联系电话传真--邮政编码332000九江市八里湖大道以南、财富大道以西建设地点地理坐标为东经115°57'10.14"、北纬29°40'2.94"九江市经济技术开发区经济发立项审批部门批准文号/展局建设性质新建行业类别及代码K-701房地产开发经营占地面积96495.92（平方米）绿化面积29161.07建筑面积（平方米）332517.71（平方米）

2、总投资其中：环保环保投资10000019711.97%（万元）投资（万元）占总投资评价经费/投产日期2018年12月（万元）工程内容及规模：1、项目概况九江碧桂园物业发展有限公司成立于2017年2月，为碧桂园控股有限公司的全资子公司，主要经营范围：物业服务、房地产开发及销售、房地产中介服务。项目总投资100000万元，位于九江市八里湖大道以南、财富大道以西，地理坐标为东经115°57'10.14"、北纬29°40'2.94"。东至财富大道，南至永康路，西至康泰路，北面至八里湖大道。项目总用地面积96495.92平方米。用地性

3、质为商业、住宅用地。项目总建筑面积332517.71平方米，其中计容面积为地上建筑面积270187.67平方米，不计容面积为地下建筑面积62330.04平方米，容积率为2.80，建筑密度21.89%，绿化率30.22%。建设18栋住宅楼、1栋公寓式酒店、1栋幼儿园及相关配套商业及公建设施。根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，项目应履行环境影响评价制度，在项目可行性研究阶段，同步开展环境影响评价工作，并应到环保部门办理环保审批手续。建设单位特委托我公司编制该环境影响报告表。评价单位在接受委托后，评价单位工作人员多次前往

4、现场进行实地踏勘、调查、资料收集，并征求了有关部门的意见和建议，按照1环评的有关技术规范及导则的要求，编制了项目的环境影响报告表。2、项目建设内容（1）项目建设内容项目占地面积为96495.92平方米，小区总建筑面积332517.71平方米，其中计容面积为地上建筑面积270187.67平方米，不计容面积为地下建筑面积62330.04平方米，容积率为2.80，建筑密度21.89%，绿化率30.22%。建设工程主要有：地上建筑有18栋住宅楼、1栋公寓式酒店、1栋幼儿园及相关配套商业及公建设施，建筑面积为332517.71平方米，

5、共1719户，不计容地下车库建筑面积62330.04平方米。计容建筑面积270187.67平方米，其中住宅面积238969.19平方米，商业面积26110.05平方米，幼儿园2183.91平方米，配套服务面积2924.52平方米，道路、给排水、排污、供电、绿化、地上车位等附属配套工程。项目各建筑楼详情见表1。表1项目各建筑楼分类序号楼层数功能楼栋号132F住宅底二层为商业裙房1#、2#、18#217F住宅楼3#318F住宅楼3A#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、13A#、15#434F住宅楼5#、16#5

6、31F住宅楼6#、17#614F公寓式酒店19#72F菜市场82F商业裙房沿八里湖大道1#、2#、18#楼底部93F幼儿园地下车库-1F（2）主要经济技术指标项目主要经济技术指标见下表。表2项目主要经济技术指标序号项目单位指标备注1用地面积㎡96495.922建筑占地面积㎡70837.663总建筑面积㎡332517.713.1计容建筑面积㎡270187.673.1.1住宅㎡238969.19人均面积43.443.1.2商业㎡26110.05人均面积4.753.1.3幼儿园㎡2183.91人均面积0.403.1.4配套服务面积

7、㎡2924.52人均面积0.533.2不计容建筑面积㎡62330.043.2.1地下车库㎡62330.044容积率2.8025建筑密度21.89%6绿化率30.22%7总户数户17198地库停车位泊位1990非机动车停车位泊位26278.1地库停车位泊位1313其中地面停车位泊位1314（3）公用工程给水系统：本工程供水系统接自八里湖大道市政供水管网。排水系统：项目产生的污水主要为生活污水，不能直接排放，建议采用化粪池预处理后达到鹤问湖污水处理厂进水水质标准后，排入八里湖大道市政污水管网。供电系统：供电部门提供10KV专用线

8、路进行供电，采用电缆引至小区变配电室，另设1组560KW的柴油发电机组作为应急备用电源。燃气系统：本小区天然气规划由小区市政道路上城市中压天然气管引入，经楼栋调压箱调压后供至每户厨房。（4）产业政策分析对照《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），项目不属于其限制类及淘汰