五华区岗头村城中村改造A地块龙泽苑开发环评报告.pdf

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1、一、建设项目基本情况项目名称五华区岗头村城中村改造A10地块龙泽苑开发项目建设单位昆明碧泰房地产开发有限公司法人代表杨文杰联系人宋婧通讯地址云南省昆明市五华区龙泉路岗头村623号房联系电话15287190996传真邮政编码650000建设地点昆明市五华区龙泉路岗头村立项审批五发改企业备案[2016]037五华区发展和改革局批准文号部门号行业类别房地产开发经营建设性质√新建□改扩建□技改及代码(K7010)占地面积2260121.67绿化面积（m）27042.88（m）总投资其中：环保投资环保投资占总12801

2、0.03444.30.35（万元）（万元）投资比例（%）评价经费预投产日期2019年8月（万元）工程内容及规模：一、项目背景随着我国社会经济的快速发展，城市化水平的不断提高，使得新城镇不断涌现，城市规模也在不断扩大。根据《昆明城市总体规划修编2008-2020》相关要求，到2020年，昆明将成为一个开放的，面向东南亚、南亚的门户城市。在本次规划中，将岗头村片区纳入昆明城市副中心位置，并重新做了功能定位，即要将岗头村片区改造成昆明城市的居住、商业、商务为一体的综合功能区。因此，本项目的建设是顺应《昆明城市总体规

3、划修编2008-2020》的相关要求，符合城乡一体化的发展思路，该项目的建设不仅有助于改善民生、改善区域环境质量、提高人们生活水平，还将提升昆明城市总体形象的重要渠道，是推动该区城市化建设进程，促进和谐昆明建设发展的要求。2016年8月5日，由昆明碧泰房地产开发有限公司通过挂牌出让的方式取得了本项目地块（红云街道办J2013-005-10号地块）的土地使用权，用途为城镇住宅用地。项目地块已于2013年取得了昆明市规划局《建设用地使用权规划条件》（昆规条件（2013）0175号），该规划条件涉及岗头村“城中村”

4、改造项目全部12个地块（A1~A12），本项目所1在地块为其中的A10地块，本项目小学、幼儿园等公共设施依托A10地块以外的其他地块。建设项目于2016年11月取得了五华区发展和改革局的投资备案证（五发改企业备案22[2016]037号），本项目总用地面积60121.67m，净用地面积60095.29m，总建筑面积222150541.83m（其中：地上总建筑面积为102161.99m，地下建筑面积为48379.84m），项目总投资127933.73万元。根据项目最终报建设计，项目总用地及净用地面积与备案完全一

5、22致，总建筑面积变更为143910.43m（其中：地上总建筑面积为102213.92m，地下建筑面2积为41696.51m），项目居民总户数826户，居住总人口2643人，项目容积率1.70，建筑密度12.90%，机动车位数1040个。本次环评相关污染核算及影响预测以最终报建设计数据进行。项目在办理相关手续时，曾使用过“五华区岗头村‘城中村’改造项目”、“昆明碧桂园半山龙庭项目”、“碧桂半山龙庭”、“昆明市五华区岗头村（A10）项目”、“岗头村城中村改造回迁房建设项目（7号地块）”，经过建设单位核实均为本项

6、目，在项目备案时统一为：五华区岗头村城中村改造A10地块龙泽苑开发项目。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，本项目应编制环境影响报告表。昆明翊佐环境科技有限公司受昆明碧泰房地产开发有限公司的委托，承担了本项目环境影响报告表的编制工作。我单位接受委托后，经过现场踏勘，收集有关资料，按照环境影响评价技术导则的相关要求，编制了《五华区岗头村城中村改造A10地块龙泽苑开发项目环境影响报告表》，以供建设单位上报审查、审批。二、建设项目概况1

7、、项目基本情况项目名称：五华区岗头村城中村改造A10地块龙泽苑开发项目建设单位：昆明碧泰房地产开发有限公司建设性质：新建建设地点：昆明市五华区龙泉路岗头村2占地面积：60121.67m用地性质：城镇住宅用地项目投资：128010.03万元22、建设规模五华区岗头村城中村改造A10地块龙泽苑开发项目由昆明碧泰房地产开发有限公司开发建设，拟建地块位于昆明市五华区龙泉路火电公司生活区西侧，项目地块建设总用地面222积60121.67m；总建筑面积143910.43m，其中：地下建筑面积41696.51m，地上建筑面

8、积222102213.92m（其中：商业建筑面积596.10m，住宅及配套建筑面积101617.82m）；建筑22基地面积7749.57m；绿地面积27042.88m；拟建建筑物共计18栋，其中15栋为18层住宅楼（栋号2#~16#），一栋一层住宅（栋号18#），一栋2～3层综合楼（栋号1#），一栋2层垃圾收集房（栋号17#），居住户数826户，居住人数2643人；项目容积率1.70，建筑密度12.