五华区上、中马村城中村改造A4地块开发项目环评报告.pdf

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1、一、建设项目基本情况项目名称五华区上、中马村城中村改造A4地块开发项目建设单位昆明百爵阳光房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址云南省昆明市五华区青年路428号攀昆酒店1408号联系电话传真--邮政编码650221建设地点昆明市五华区龙泉路与二环北路交叉口立项审批部昆明市五华区发展和改五发改企业备案[2017]001号、批准文号门革局五发改企业备案[2017]002号行业类别建设性质新建√改扩建□技改□房地产开发与经营业(7210)及代码占地面积绿化面积32773.535932.00(平方米)(平

2、方米)总投资其中:环保环保投资占14988512950.864%(万元)投资(万元)总投资比例评价经费预期投产2019年11月(万元)日期工程内容及规模:一、项目背景“城中村”问题是随着城市快速发展,规模急剧扩张,城市包围村庄,造成了村民土地资源流失无法从事农业生产,但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象。长期以来“城中村”存在的大量社会问题,严重影响着昆明的城市形象,社会各界反映很大,逐步改造昆明市的“城中村”已成为政府必须考虑的问题。城中村对城市的影响,不仅仅表现

3、在城市形象和卫生、环境上,城中村缺乏统一规划,建筑没有章法。“握手楼”、“接吻楼”比比皆是,城中村成了城市化进程中与“品质春城”落差最大的一块“短板”。大量城中村的存在,严重影响了城市形象,“城不城、乡不乡”成为春城的尴尬。城中村改造成了昆明重塑形象、实现跨越式发展必须迈过的一道坎。昆明的城中村密密麻麻的农民房,与现代化城市建筑格格1不入,村里的社会问题、治安问题、环境问题严重,城中村内居民的生活质量难以获得持续提高,而且制约了昆明城市整体形象和品位的提升,影响了城市结构的完善和产业结构的提升,阻碍

4、了建设现代新昆明的步伐。城市化归根结底是人的城市化。城市每一片区域的改造,不仅涉及居住功能,更关系到教育、交通、商业乃至人文情怀的营造和弥散。上、中马村片区既含有丰富的城市既有生活模式的因子,更代表着老昆明和新昆明人在这里寻梦的家园指向。因此,上、中马城中村的规划、设计、建设层面要强调其未来性和宜居性。昆明百爵阳光房地产开发有限公司已于2014年11月分别以《五华区上、中马村城中村改造项目A4(一)地块商务区开发项目环境影响报告书》、《五华区上、中马村城中村改造项目A4(二)地块商务区开发项目环境影

5、响报告书》报送了A4地块环评文件,并分别取得了昆明市环境保护局下发的批复,批复文号分别为:昆环保复[2014]609号、昆环保复[2014]608号。A4地块土地性质为商业金融用地。本项目在第一次获得环评批复时已经进行过场地的平整,基础的开挖也已经基本完成,项目区已经建有一个三级沉淀池用于处理项目区内的地下涌水以及雨水。2016年根据昆明市人民政府《关于促进房地产市场平衡健康发展的若干意见》、五华区政府城改办《五华区城中村改造项目地块商改住规划调整专题会议纪要》,昆明市百爵阳光房地产开发有限公司开发

6、的五华区上、中马村城中村改造项目进行了“商改住”的规划方案调整,由商业金融用地调整为商业商务用地兼容二类居住用地。2016年7月27日昆明市城乡规划委员会第7次规委会会议原则同意了该项目的规划方案的调整。根据《五华区上、中马村城中村改造项目A4(一)地块商务区开发项目环境影响报告书》及《五华区上、中马村城中村改造项目A4(二)地块商务区开发项目环22境影响报告书》:总用地面积为32852m,总建筑面积373846.1m,其中地上面积为222266822.1m(包括办公面积154991.2m、商业建筑

7、面积91766.9m、酒店面积2220064.0m),地下面积107024m。规划建设1栋49层商业办公楼,1栋40层酒店式办公楼、1栋26层办公楼,1栋3层、1栋6层、1栋5层、2栋4层、1栋地上4层地下1层商业楼及商业裙楼。2根据《五华区上、中马村城中村改造项目--A4地块修建性详细规划》,本项目净222用地面积为32773.53m,总建筑面积400051.08m,其中地上建筑面积268462.75m222(办公面积107946.61m、公寓面积50883.58m、商业面积17021.94m、住

8、宅面积22280310.83m、其他用房面积12299.69m),地下建筑面积131588.33m。规划建设2栋45层住宅楼(12#、13#)、3栋33层办公(公寓)楼(14#、15#、17#)、1栋27层办公(公寓)楼(16#)、并于14#、15#、16#、17#商业裙房(1-3F,其中16#裙房为1-2F)及LG层设置商业。根据本次项目规划,项目建设内容与原环评相比均发生较大变化:①项目用地性质发生变化,原环评时项目用地性质为商业金融用地;本次环评时用地性质为商业

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1、一、建设项目基本情况项目名称五华区上、中马村城中村改造A4地块开发项目建设单位昆明百爵阳光房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址云南省昆明市五华区青年路428号攀昆酒店1408号联系电话传真--邮政编码650221建设地点昆明市五华区龙泉路与二环北路交叉口立项审批部昆明市五华区发展和改五发改企业备案[2017]001号、批准文号门革局五发改企业备案[2017]002号行业类别建设性质新建√改扩建□技改□房地产开发与经营业(7210)及代码占地面积绿化面积32773.535932.00(平方米)(平

2、方米)总投资其中:环保环保投资占14988512950.864%(万元)投资(万元)总投资比例评价经费预期投产2019年11月(万元)日期工程内容及规模:一、项目背景“城中村”问题是随着城市快速发展,规模急剧扩张,城市包围村庄,造成了村民土地资源流失无法从事农业生产,但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象。长期以来“城中村”存在的大量社会问题,严重影响着昆明的城市形象,社会各界反映很大,逐步改造昆明市的“城中村”已成为政府必须考虑的问题。城中村对城市的影响,不仅仅表现

3、在城市形象和卫生、环境上,城中村缺乏统一规划,建筑没有章法。“握手楼”、“接吻楼”比比皆是,城中村成了城市化进程中与“品质春城”落差最大的一块“短板”。大量城中村的存在,严重影响了城市形象,“城不城、乡不乡”成为春城的尴尬。城中村改造成了昆明重塑形象、实现跨越式发展必须迈过的一道坎。昆明的城中村密密麻麻的农民房,与现代化城市建筑格格1不入,村里的社会问题、治安问题、环境问题严重,城中村内居民的生活质量难以获得持续提高,而且制约了昆明城市整体形象和品位的提升,影响了城市结构的完善和产业结构的提升,阻碍

4、了建设现代新昆明的步伐。城市化归根结底是人的城市化。城市每一片区域的改造,不仅涉及居住功能,更关系到教育、交通、商业乃至人文情怀的营造和弥散。上、中马村片区既含有丰富的城市既有生活模式的因子,更代表着老昆明和新昆明人在这里寻梦的家园指向。因此,上、中马城中村的规划、设计、建设层面要强调其未来性和宜居性。昆明百爵阳光房地产开发有限公司已于2014年11月分别以《五华区上、中马村城中村改造项目A4(一)地块商务区开发项目环境影响报告书》、《五华区上、中马村城中村改造项目A4(二)地块商务区开发项目环境影

5、响报告书》报送了A4地块环评文件,并分别取得了昆明市环境保护局下发的批复,批复文号分别为:昆环保复[2014]609号、昆环保复[2014]608号。A4地块土地性质为商业金融用地。本项目在第一次获得环评批复时已经进行过场地的平整,基础的开挖也已经基本完成,项目区已经建有一个三级沉淀池用于处理项目区内的地下涌水以及雨水。2016年根据昆明市人民政府《关于促进房地产市场平衡健康发展的若干意见》、五华区政府城改办《五华区城中村改造项目地块商改住规划调整专题会议纪要》,昆明市百爵阳光房地产开发有限公司开发

6、的五华区上、中马村城中村改造项目进行了“商改住”的规划方案调整,由商业金融用地调整为商业商务用地兼容二类居住用地。2016年7月27日昆明市城乡规划委员会第7次规委会会议原则同意了该项目的规划方案的调整。根据《五华区上、中马村城中村改造项目A4(一)地块商务区开发项目环境影响报告书》及《五华区上、中马村城中村改造项目A4(二)地块商务区开发项目环22境影响报告书》:总用地面积为32852m,总建筑面积373846.1m,其中地上面积为222266822.1m(包括办公面积154991.2m、商业建筑

7、面积91766.9m、酒店面积2220064.0m),地下面积107024m。规划建设1栋49层商业办公楼,1栋40层酒店式办公楼、1栋26层办公楼,1栋3层、1栋6层、1栋5层、2栋4层、1栋地上4层地下1层商业楼及商业裙楼。2根据《五华区上、中马村城中村改造项目--A4地块修建性详细规划》,本项目净222用地面积为32773.53m,总建筑面积400051.08m,其中地上建筑面积268462.75m222(办公面积107946.61m、公寓面积50883.58m、商业面积17021.94m、住

8、宅面积22280310.83m、其他用房面积12299.69m),地下建筑面积131588.33m。规划建设2栋45层住宅楼(12#、13#)、3栋33层办公(公寓)楼(14#、15#、17#)、1栋27层办公(公寓)楼(16#)、并于14#、15#、16#、17#商业裙房(1-3F,其中16#裙房为1-2F)及LG层设置商业。根据本次项目规划,项目建设内容与原环评相比均发生较大变化:①项目用地性质发生变化,原环评时项目用地性质为商业金融用地;本次环评时用地性质为商业

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