金山新城区E25地块商品房建设项目环境影响报告书可公开文本.doc

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1、金山新城区E25地块商品房建设项目环境影响报告书可公开文本建设单位：上海合创临海房地产开发有限公司环评单位：上海市环境保护科技咨询服务中心2011年1月9一、建设项目背景1.地理位置本地块位于上海市金山区杭州湾大道以西、战斗港路以东、龙胜东路以南、临桂路以北。基地边界东面：依次是杭州湾大道、住宅小区基地边界南面：依次是临桂路、50米绿化带、铁路基地边界西面：依次是战斗港路、住宅小区基地边界北面：依次是龙胜东路、海鸥大厦广场、海鸥大厦2.工程规划相容性金山新城区E25地块商品房建设项目属于住宅用地，符合金山新城区总体规划要求。

2、二、项目概况2.1项目基本概况2.1.1项目名称金山新城区E25地块商品房建设项目2.1.2建设单位上海合创临海房地产开发有限公司2.1.3项目投资本项目总投资估算38亿元人民币。2.1.4建设地点项目地块位于上海市金山新城区E25地块，地块东至杭州湾大道、南至临桂路（规划）、西至战斗港路（规划）、北至龙胜东路，项目位置见附图1、2。本项目地块内现为空地。项目地理和区域位置见附图1、2、3、6、13。2.1.5项目基地周围环境现状和环境保护目标项目基地围墙东面：依次是15米绿化带、杭州湾大道、金海岸居住小区9项目基地围墙南面

3、：依次是临桂路、约60米空地、铁路、零星住宅项目基地围墙西面：依次是战斗港路、东泉新村项目基地围墙北面：依次是龙胜东路、约100米空地、海鸥大厦环境保护目标：项目基地西面东泉新村2.1.6建设用地性质本项目为新建项目。本项目地块规划用地性质为二类居住用地。项目地块整个地势用地平坦，便于施工。2.1.7项目建设进度计划于2015年2月竣工。2.1.8主要工程内容和规模本项目工程性质为居住小区。主要工程内容包括：7幢24层、2幢23层（沿龙胜路一侧）、3幢22层（2幢沿临桂路一侧、1幢沿杭州湾大道一侧）、1幢21层（沿临桂路一侧

4、）的高层住宅、在靠龙胜路1#2#楼的1至2层为商业用房、靠临桂路12#13#楼的1层为物业管理用房和社区服务中心等用房、1幢3-4层商务中心（会所）、1座垃圾收集房（靠东北角）、1处埋入式燃气调压站、1座地下集中车库、7座变电房（地下集中车库内）、5座泵房（地下集中车库内）、绿化、道路等公共设施。规模：本项目规划总用地面积88448.7平方米，总建筑面积288659平方米（其中住宅面积211796平方米、公共建筑面积9326平方米、地上总建筑面积226468平方米、地下总建筑面积62191平方米），总户数1770户，机动车停

5、车位1314辆。2.1.9主要经济技术指标技术经济指标金山E25地块经济技术指标项目数值总用地面积(㎡)88448.7总建筑面积(㎡)288659其中地上总建筑面积(㎡)2264689地下总建筑面积(㎡)62191计容积率建筑面积(㎡)221122其中住宅建筑面积(㎡)211796公共建筑面积(㎡)9326其中商业(㎡)3909商务中心(㎡)3937社区活动中心(㎡)560居委会等(㎡)250物业管理用房(㎡)578门卫等其他配套用房(㎡)92不计容积率建筑面积(㎡)67537保温层面积(㎡)4236住宅楼梯间出屋面建筑面积

6、(㎡)1110高层住宅地下建筑面积(㎡)17871商务中心地下建筑面积(㎡)2320地下车库建筑面积(㎡)42000其中人防建筑面积(㎡）10270车库及其他配套设施(㎡)31730容积率2.5建筑密度13.69%绿地率35%集中绿地率10%停车位1314其中地上停车位100地下停车位1214户数1770户型比例表套型配比表9项目套型面积（㎡)套数套型比例两室两厅一卫90以下42023.73%两室两厅一卫90-951709.60%两室两厅一卫115-12063435.82%三室两厅两卫155-16054630.85%总计　1

7、770100.00%总图建筑列表建筑编号性质楼层：地上/地下备注1-2商业1/1定位：无环境污染零售商店1-2居住2-23/3居住24/24居住22/25-10居住24/211居住21/212-13物业管理用房和社区服务中心1/1定位：无环境污染12-13物业管理用房和社区服务中心1/1定位：环境无污染三、建设项目对环境可能造成影响及治理措施1.项目周围环境质量现状(1)环境空气项目区域环境空气质量达到国家《环境空气质量标准GB3095-1996》二级的要求。(2)地表水项目所在地主要河道目前除溶解氧、NH3-N和总磷超标外

8、，其它指标基本可达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅴ类标准。(3)声环境9拟建区域内声环境质量基本可以满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)1类和4a、4b类标准的要求。(4)环境振动拟建道路沿线敏感目标处的环境振动均达到《城市区域环境振动标准》(GB10070