襄阳会展中心项目策划及招商服务招标书.doc

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1、襄阳会展中心项目策划及招商服务招标书招标方：襄阳市商务局联系地址：湖北省襄阳市大庆西路33号发标日期：______年______月______日投标方：__________________________________________公司地址：_________________________________接标日期：______年______月______日签约代表：______171、招标标的范围襄阳会展中心项目的市场调研、功能策划、项目招商。2、对投标方的资格要求2.1投标方须熟悉城市大型公建类项目的开发及运营规律2.2投标方须有丰富的公建项目策划、招商及运营经验2.3具有专业精神

2、及积极的服务意识，对商业地产及其他房地产开发、运营流程较为熟悉2.4核心团队具备资产运营管理经验，对项目融资及招商具备实操经验2.5在襄阳具有丰富的人脉资源、客户资源，熟悉襄阳当地房地产市场2.6遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。3、投标公司应提供资料3.1提供公司简介、项目经验情况及公司优势说明。3.2提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人员简介及项目研判小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。3.3提供针对本项目的标书，包括并不限于拟服务具体内容、时间安排、收费标准等。3.4除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由投标人法定代表人

3、或其授权代表签字和盖章。3.5投标文件的书写应清楚工整,字迹潦草、表达不清、未按要求填写或可能导致非唯一理解的投标文件可能被认定为无效的投标书。4、委托阶段的服务内容要求（一）、市场调研工作1）、项目自身研究1.1）项目自身条件、地理位置、规模、建筑形态等1.2）项目各项经济指标、硬件配合等2）、项目区域环境研究2.1）区域道路、交通、公建等对项目的影响2.2）区域常住居民、流动人口、收入水平、住宅区、公建项目分布概况2.3）区域未来同类项目竞争分析173）、城市宏观经济研究3.1）城市宏观经济发展状况研究3.2）城市发展规划研究3.3）城市商务活动状况研究4）、城市商业及房地产市场研究4

4、.1）城市商业及房地产发展现状分析4.2）城市现有商圈特征及经营状况、现有房地产发展概况4.3）城市会展、办公、商业零售及文化休闲产业的发展水平4.4）城市未来商业及房地产发展趋势预测（二）、项目商整体定位、功能规划、经济测算1）、项目SWOT分析1.1）整体优势分析及发挥1.2）综合劣势分析即规避1.3）市场机会分析及把握1.4）市场风险分析及应对2）、项目整体定位2.1）项目市场、功能、客群定位2.2）项目功能主题定位及亮点提炼2.3）各功能规模配比3）、项目建筑优化建议3.1）项目外部空间布局优化3.2）项目外部交通动线组织3.3）项目公共空间建议3.4）项目内部交通动线建议3.5）

5、项目内外部导视系统建议3.6）相关硬件设施建议4）、项目经济测算175.1）会展中心开发成本估算5.2）运营成本及收益分析5.3）盈亏平衡点分析5.4）项目地块补偿建议5.5）投资敏感性分析（三）、项目招商服务1）、项目招商推广建议1.1）提炼项目推广核心价值1.2）制定项目招商推广总体策略1.3）制定项目营销推广时间节点2）、项目招商筹备2.1）制作招商整体租务文件及流程、表单2.2）招商道具及招商手册2.3）招商推广活动策划及执行2.4）投资方甄选、与项目匹配度评估2.10）招商谈判、签订意向、合同会签3）、项目运营管理建议3.1）项目运营管理机制及架构建议3.2）项目运营管理手册、物

6、业管理手册3.3）项目业主公约及相关规章制度3.4)其他认为有必要的内容。4)对提交报告方案要求市场调研数据准确、全面；分析有深度、逻辑清晰；市场把握准确，重点突出，切合实际；要有创意、亮点，能充分体现、发挥项目优势。5、评标办法5.1投标方详细阅读招标书内容，根据招标书要求提供投标文件，并保证所提供全部内容的真实性和可行性；175.2投标文件可以根据投标方情况完成招标书中规定内容的全部或部分，但完成内容的数量及质量将同时作为评标的重要参考依据；5.3定标5.3.1定标的服务公司为1家，即进行独家委托；5.3.2定标后，我司将在三个工作日内发出《中标通知书》并安排下阶段工作事宜，对未中标单

7、位的投标人，我司将同时发出《未中标通知书》，但无需解释落标原因。6、招标文件6.1《襄阳会展中心项目策划及招商服务招标书》6.2附件一：项目或地块资料简介6.3附件二：项目或项目所在区域规划初步设计方案6.4附件三：投标确认回执6.5附件四：法定代表人授权书6.6附件五：招标单位简介6.7附件六：评标及定标原则6.8附件七：投标文件的递交7、时间安排及要求7.1项目发标：2013年3月6日7.2项目截标：2013年3月1