星湖嘉景商品房销售方案.doc

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1、一、项目基本情况1、位置、建筑结构、公建配套我司开发建设的“星湖嘉景花园”第1-3幢位于汕头市丰华庄，项目占地实用面积17127.45㎡(约25.717亩)，国有土地证号【汕国用（2010）字第10700161号】，土地用途：住宅；汕国土资地[2010]64号，用途：综合，容积率：5.4，绿化率：30％。规划建设3幢28层（不含地下室二层）住宅楼，规划报建总建筑面积137245.39㎡，结构为钢筋混凝土结构。其中：商铺面积2390.37㎡；住宅面积105630.91㎡；地下室面积27731㎡；首层架空层活动空间899㎡；大堂面积

2、438.61㎡；会所面积155.50㎡。区内采用人车分流的交通形式，实行24小时高智能的封闭管理，小区建筑物临街商业铺面首层层高为4.0米,架空层层高3.4米，住宅标准层层高均为3米。项目公建配套面积总共为1493.11㎡，其中：首层架空层活动空间899㎡；大堂面积438.61㎡；会所面积155.50㎡。（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面图及地下室图纸）。2、建筑标准（1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。（

3、2）建筑层高：小区建筑物临街铺面首层层高4.06米,架空层层高3.4米，住宅标准层层高均为3米。（3）楼地面：混凝土随捣抹平。（4）内墙面：分户墙面水泥砂浆批档面层，分户内不砌分隔墙。（5）天棚：采用高级抹灰，天棚面刷刷白色乳胶漆涂料。（6）楼梯间：消防楼梯梯间墙面刷白色乳胶漆，地面水泥砂浆面层。（7）门：住宅分户门为铁皮大门。窗：配铝合金门窗。（8）阳台：统一安装防护罩、隐形防护网。（9）厨房：住宅预留厨房位置。（10）卫生间：住宅和铺面均预留卫生间位置。（11）地下室停车场可停车位812个。3、装饰标准（1）外墙面主体镶贴高

4、级面砖，防水涂料。（2）高层住宅电梯前室及入户门厅大堂：电梯轿厢内不锈钢装饰，电梯前室及入户门厅大堂地面贴石及抛光砖，墙面贴石板及抛光砖。（3）露台用户只有使用权。4、配套项目（1）电梯：采用日立电梯（2）室内水电：水：小区统一二次供水，水源接至分户，铺面采用市政供水。电：住宅直抄到户，配电表一个，电源接入户门内，配闸刀开关。小区配备发电机组，供电梯及公共照使用。（3）有线电视及电话接至入户门后。6（4）天面梯间不准封门。（5）小区统一安装管道煤气，接至厨房。5、安防系统：（1）消防系统：严格执行建设工程消防设计备案（备案号：4

5、40000WSJ100051951）意见，小区内设置消防车通道及消防车登高地；地下室停车场设置机械排烟系统和送风系统；住宅入户门及梯间门均采用防火门。（2）智能安防体系：小区实行封闭式管理，大门及各行人出入口均设置一卡通可视对讲门禁系统，业主读卡进入，访客必须通过门口主机操作系统机呼叫业主，由业主识别后开启门禁进入。智能安防体系包括可视对讲系统、闭路电视监控系统、保安巡更系统、车辆出入管理系统、消防自动报警及自动啧淋系统，形成全方位、全天候的安防管理模式。（3）家庭安防系统：每户配备可视室内对讲机。6、申报商品房预售许可证情况目

6、前工程形象进度，第1、2、3幢主体工程施工形象进度已完成75%以上工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，现申请办理第1、2、3幢商品房预售许可证，总建筑面积107873.02㎡，套内面积86459.92㎡，计1111套(其中：住宅建筑面积105430.84㎡、套内面积84097.55㎡、计1080套；商铺建筑面积2442.18㎡、套内面积2362.37㎡、计31套)。7、交房时间定于2012年8月30日交房。68、付款方法（1）一次性付款；（2）按揭付款二、项目建筑进度1、桩基础工程2010年7月5日开工至2010年10月8日

7、完成2、基础地下室工程2010年10月9日开工至2011年3月9日完成3、主体工程2011年3月10日开工至2011年10月30日完成4、装修工程2011年10月30日开工至2012年4月15日完成5、水电工程2011年5月10日开工至2012年5月15日完成6、围栏工程2012年4月5日开工至2012年5月10日完成7、区内道路工程2012年4月25日开工至2012年5月20日完成8、园林绿化工程2012年4月30日开工至2012年5月30日完成9、煤气管道工程及其他2012年3月10日开工至2012年5月15日完成三、预售资

8、金监管情况6我司严格按照《广东省商品房预售管理条例》、和《汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法》的具体要求进行操作。我司已与中国银行股份有限公司汕头市分行、龙湖土地房产交易管理所签订预售资金监管协议。四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度我司