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《房地产项目策划及运作研究--张颖.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、北京理工大学继续教育暨现代远程教育学院毕业论文类 别：业余——高起本专业：工商管理班级：北船院2005春(教学站)姓名：张颖毕业设计题目：房地产项目策划及运作研究指导教师姓名：吴建红摘要我国房地产业的市场运作，离不开健全的房地产开发机制，有效的房地产机制是房地产企业走向成功的关键环节之一，房地产项目策划己成为关系到房地项目开发成功与否的最重要环节。本文根据作者近三年从事房地产行业实际操作的经验，结合本人在北京XX房地产开发有限公司的A项目实际策划及运作的过程，对房地产项目策划的内容和方法进行了系统的研究。项目策划是通过探索目标市场的需要与欲望，进行相应的投资机会研究，有效地和经济地满足消费者的
2、需求来达到目标的过程。本文首先分析了项目策划定义、内涵的其实质作用，并归纳出项目策划在房地产开发中的实际流程。然后本文从市场调查入手，在对北京房地产市场的现状深入调查，掌握资料基础上，详细分析了北京房地产市场的需求与供给状况、宏观与微观环境、价格因素、区位条件以及市场竞争情况；根据房地产项目投资具有规模大、周期长、不确定因素多、风险大等特点，阐述了房地产市场预测的原则和方法。在此基础上，通过XX房地产开发有限公司开发的A项目实操案例分析，对项目策划中的定位方法做了研究，并通过实际市场调研加以论证。本文试图对市场调研得到的数据进行量化的统计分析，希望能够得出一个具有普遍适用价值的项目定位分析方法
3、，为项目策划打下良好的基础。关键词：项目，房地产，策划，市场调查，市场预测，项目运作IIIABSTRACTTherealestatemarketoperation,withoutsoundrealestatedevelopmentmechanismofrealestate,theeffectivemechanismofrealestateenterprisesisthekeytosuccessofrealestateprojectplanning,realestateprojecthasbeenrelatedtothesuccessofthedevelopmentisthemostimport
4、antlink.Accordingtotheauthorsnearlythreeyearsintherealestateindustry,combinedwiththepracticalexperienceofXXinBeijingrealestatedevelopmentCo.,LTD,Aprojectplanningandoperationprocess,therealestateprojectplanningofthecontentandmethodsofthesystem.Projectplanningisthroughtheexplorationtargetmarketneedsan
5、ddesires,carriesonthecorrespondinginvestmentopportunitystudy,effectivelyandeconomicallyandmeettheneedsoftheconsumerstoachievegoals.Thispaperfirstlyanalyzesthedefinitionandconnotationofprojectplanning,andtheessenceoftheprojectplanningandsumsuptheactualprocessinrealestatedevelopment.Then,thispaper,sta
6、rtingfromthemarketsurveyinBeijingontherealestatemarketsituation,masterdata,basedonthedetailedanalysisoftheBeijingrealestatemarketsupplyanddemandsituation,macroandmicroenvironmentalfactorsandgeographicconditions,priceandthemarketcompetitionsituation,Accordingtotherealestateinvestmentprojectswithlarge
7、scale,thecycleislong,uncertaintyandriskcharacteristicssuchasmuchlarger,expoundstheprinciplesoftherealestatemarketforecast.Onthisbasis,throughtheXXrealestatedevelopmentCo.,LTDdevelopAprojectoperationca
