房屋产权登记要件标准.doc

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1、目录一、总登记（含验证、换证）………………………………………………1二、初始登记…………………………………………………………………2（一）新建房屋初始登记……………………………………………………21、自然人新建房屋初始登记…………………………………………………22、法人或其他组织、机构新建房屋初始登记………………………………23、房地产开发企业新建商品房初始登记……………………………………3（二）由于集体土地被征用为国有土地而发生的初始登记………………3（三）集资统建楼房初始登记………………………………………………4（四）购买商品房初始登记………………………………

2、…………………4三、转移登记…………………………………………………………………5（一）买卖房屋转移登记……………………………………………………5（二）赠与房屋转移登记……………………………………………………6（三）互换房屋转移登记……………………………………………………7（四）继承、遗赠房屋转移登记……………………………………………8（五）离婚析产房屋的转移登记……………………………………………9（六）司法强制转移房屋的权属转移登记…………………………………9（七）拍卖房屋转移登记……………………………………………………101、司法或行政强制拍卖………………………

3、…………………………102、自然人、法人或其他组织、机构委托的拍卖………………………11四、变更登记…………………………………………………………………11（一）权利人名称变更………………………………………………………12（二）面积、结构变更………………………………………………………121、自然人申请……………………………………………………………122、法人或其他组织、机构申请…………………………………………13（三）用途变更………………………………………………………………13（四）房屋分割（或合并）变更……………………………………………14五、他项权利登记（抵押登

4、记）……………………………………………14（一）现房抵押登记…………………………………………………………14（二）预购商品房抵押登记（期房）………………………………………15（三）在建工程抵押登记……………………………………………………16六、注销登记…………………………………………………………………171、房屋因倒塌、拆除等灭失发生的所有权注销登记…………………172、因土地使用权终止发生的房屋所有权注销登记……………………173、因城市建设进行房屋拆迁而发生的所有权注销登记………………184、房屋他项权利（抵押权）注销登记…………………………………185、由于

5、申请人申报不实、涂改权属证书或登记机关工作人员失误等原因造成房屋权属登记不实，由此产生的注销登记……………………19七、权属证书补发……………………………………………………………19八、房屋权属查（解）封……………………………………………………20九、房屋权属档案对外查证…………………………………………………20十、房屋租赁登记备案………………………………………………………21十一、房地产开发项目审批…………………………………………………22十二、商品房预售许可………………………………………………………22十三、商品房销售许可…………………………………………………

6、……23附：房屋权属登记各种业务用表格及其填写说明31房屋权属登记要件标准一、总登记（含验证、换证）申请人为原《房屋所有权证》上注载的房屋所有权人，应在公告载明的期限内进行登记申请，申请时需提交下列要件：（1）房屋权属总登记申请表（交存原件）；（2）房屋所有权证（交存原件）；（3）国有土地使用权证或土地使用权来源证明（交验原件后交存复印件）；（4）申请人的身份或资格证明资料，区别提交如下：①申请人中有为自然人的，需提交身份证明（交验原件后交存复印件）；自然人为非完全民事行为能力人的，需增加提交监护人的身份证明及监护关系证明（交验原件后交存复印件）；自然人委托代办的

7、，还需增加提交代办委托书（交存原件）及受托经办人的身份证明（交验原件后交存复印件）；②申请人中有为非自然人的，则需分别提交：a、其为境内企业法人的，需提交营业执照（正本或副本）和法定代表人身份证明（均交验原件后交存复印件）；法定代表人委托代办的，还需增加提交代办委托书（交存原件）及受托经办人的身份证明（交验原件后交存复印件）；b、其为境内机关、事业、社团等其他法人的，需提交法人证书或组织机构代码证，同时一并提交法定代表人身份证明（均交验原件后交存复印件）；法定代表人委托代办的，还需增加提交代办委托书（交存原件）及受托经办人的身份证明（交验原件后交存复印件）；c、其

8、为境内法人