土地登记要件说明.doc

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1、土地登记要件说明土地登记基本要件1.土地登记申请书;2.申请人身份证明（复印件）;法人①单位法人证明企业法人工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》社团法人民政部门颁发的社会团体登记证书②组织机构代码证③法定代表人或负责人身份证明书及身份证自然人身份证或军官证、护照等代理人①土地登记授权委托书②身份证③土地登记代理人职业资格证书（代理人为专业的土地登记代理人时需提交）注：代理境外申请人时，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或认证。3.土地权属来源证明（因登记类型不同而不同）;4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（由土地登记申请人委托有资质的土地登记代理机构进行

2、地籍调查获得。提交时应附土地登记代理机构资质证书及权属调查及勘丈人员资格证书复印件。）5.地上附着物权属证明（复印件）；6.法律法规规定的完税或者减税凭证（复印件）；7.其他证明材料注：提交的登记要件如为复印件需与原件复核。序号土地登记类型土地登记具体要件1初始登记划拨国有建设用地使用权1.土地登记申请书；2.申请人身份证明（复印件）；3.县级以上人民政府的批准用地文件；4.国有土地划拨决定书；5.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；6.征地补偿费足额支付证明；7.地上附着物权属证明（复印件）；8.其他证明材料。2出让国有建设用地使用权1.土地登记申请书；2.申请人身份证明

3、（复印件）；3.国有建设用地使用权出让合同；4.出让金全额缴纳凭证（复印件）；5.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；6.地上附着物权属证明（复印件）；7.有关税费（如契税）的缴纳凭证（复印件）；8.其他证明材料。3初始登记划拨依法转为出让国有建设用地使用权1.土地登记申请书；2.申请人身份证明（复印件）；3.县级以上人民政府批准文件；4.原《国有土地使用证》5.国有建设用地使用权出让合同；6.出让金全额缴纳凭证（复印件）；7.有关税费（如契税）的缴纳凭证（复印件）；8.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；*9.地上附着物权属证明（复印件）；10.其他证明材料。4国家租赁国有

4、建设用地使用权1.土地登记申请书；2.申请人身份证明（复印件）；3.国有土地租赁合同（出租方为市、县国土资源行政主管部门）；4.土地租金缴纳凭证（复印件）；5.建设用地批准书或原《国有土地使用证》；6.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；*7.地上附着物权属证明（复印件）；8.其他证明材料。5国家作价出资（入股）国有建设用地使用权1.土地登记申请书；2.申请人身份证明（复印件）；3.企业改制方案及批准文件；4.土地资产处置方案及批准文件；5.原《国有土地使用证》；6.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；*7.地上附着物权属证明（复印件）；8.其他证明材料。6国家授权经营国有建

5、设用地使用权1.土地登记申请书；2.申请人身份证明（复印件）；3.企业改制方案及批准文件；4.授权经营国有建设用地使用权核准文件；5.土地资产处置方案及批准文件；6.原《国有土地使用证》；7.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；*8.地上附着物权属证明（复印件）；9.其他证明材料。7初始登记集体土地所有权1.土地登记申请书；2.申请人身份证明（复印件）；3.集体土地所有权来源证明材料，如土地改革时颁发的土地所有权权属证明等；4.人民政府和有关部门批准文件；5.权属界线协议书；6.宗地图及宗地界址坐标；7.其他证明材料。8集体建设用地使用权1.土地登记申请书；2.申请人身份证

6、明（复印件）（注：宅基地登记时需提交户主身份证明）；3.县级以上人民政府建设用地批准文件；4.建设用地批准书5.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；6.地上附着物权属证明（复印件）；7.其他证明材料。9集体农用地使用权1.土地登记申请书；2.申请人身份证明（复印件）；3.农用地使用合同；4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；5.其他证明材料。10土地使用权抵押权1.土地登记申请书；2.申请人身份证明（复印件）；3.土地使用权证书；4.主债权债务合同和抵押合同；5.土地估价报告或抵押双方对抵押宗地土地使用权价值的确认声明；6.集体土地所有权人同意抵押的证明；（乡（镇）、村企业

7、厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权或依法承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩集体土地使用权抵押时需提交）7.董事会同意抵押的证明（抵押人为股份制企业时）；8.土地使用权共有人同意抵押的证明；9.地上附着物权属证明（复印件）及他项权利证明；10.宗地图；11.其他证明材料。11地役权1.土地登记申请书；2.申请人身份证明（复印件）；3.需役地和供役地土地使用权证书；4.地役权合同；5.土地承包经营权人及土地使用权共有人同意设立地役权的证明。6.宗地图；7.其他证明材料。12变更登记出让国有建设用地使用权转让1.土地登记申请书；2.申请