成屋市场分析.pdf

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1、SINYIREALESTATEREVIEWSINYIREALESTATEREVIEWSINYIREALESTATEREVIEW目錄信義不動產評論SRER◎◎◎總體經濟指標◎總體經濟指標222◎◎◎房地產產業指標◎房地產產業指標666◎◎◎成屋市場分析◎成屋市場分析999◎◎◎2008◎20082008年2008年年年第第第第四四四四季台北市辦公市場季台北市辦公市場303030◎◎◎台灣房地產市場◎台灣房地產市場
20082008年買賣移轉棟數跌破2008年買賣移轉棟數跌破383838萬棟38萬棟343434
三二九檔千億案量試水溫353535
國產

2、局土地標售新春開紅盤373737
北市五年內新屋與成屋價差縮小383838
軍公教客層撐起房市一片天撐起房市一片天404040
成屋市場三月交易量增四成424242
新光A11A11土地A11土地116116億售出116億售出444444
優惠房貸、、、利率調降、利率調降刺激網友購屋意願刺激網友購屋意願464646◎◎◎2008◎20082008年2008年年年第第第第四四四四季季季季「「「「信義房價指數信義房價指數」」」」484848信義不動產評論SINYIREALESTATEREVIEW發行人：周俊吉研究顧問：薛健平、夏智亮、黃慧珠、周莊雲總編

3、輯：王鶴研究人員：邱千惠、林明堂、沈正晃、張元琦、王維宏、蘇啟榮、李健銘、曾敬德美術編輯：劉士杰發行製作：信義房屋不動產企劃研究室聯絡電話：(02)2755-76662009年第一季（第七卷第一期）※圖文轉載，須經本刊同意※總體經濟指標EconomicIndicators總體經濟指標SRER20082009國民經濟Q3RQ4PQ1F在2008年下半年席捲全球的金融海嘯事件，影響範圍雖持經濟成長率-1.05-8.36-6.51-GDP(%)續擴大，導致美、日、歐三大經濟體消費力大幅下滑，各國企平均每人國民業普遍出現鉅額虧損的現象，裁員風潮四起，此次景

4、氣下挫的3,8243,5493,559所得(美元)幅度已超越以往亞洲金融風暴及全球性網路事業泡沫化時期的衰退程度。根據環球透視機構（GlobalInsight）今年2月最新預測資料，今年主要工業國家全面衰退，全球經濟由3個月前預測的成長1.1％轉為負成長1.2％，為二次大戰後最嚴重的衰退，其中美國負成長2.7％、日本負成長3.3％、歐元區負成長2.4％；新興經濟體中，中國大陸經濟成長將降至5.9％，為其從事經濟改革30年以來最低水準，亞洲四小龍亦同步呈現負成長。根據主計處最新統計，國內2008年第三季經濟成長率修正為-1.05%，而受到全球景氣衰退

5、速度遠超出預期的影響，08年第四季的經濟成長率初步統計為-8.36%，已創下歷年來的最大衰退幅度，亦較去年11月預測數大幅修正。而在09年第一季部分，由於目前國際景氣能見度不明，預估今年輸出負成長10.74%，輸入負成長14.34%，貿易順差263億美元；民間消費部分因受到消費券發放的激勵，實質呈小幅成長0.82%；固定投資部分，民間投資金額雖持續下滑，但在政府積極推動各項公共建設的執行之下，併計後為負成長17.76%。因此預估09年全年度經濟成長率為-2.97%，09年第一季之預測值為-6.51%。但隨著負面消息的影響力逐漸弱化，此波景氣下修的幅

6、度已明顯趨緩，隨著中國大陸推動家電下鄉政策，有效刺激消費需求，預估國內經濟景氣可望於09年第四季復甦。2009物價指數123受到全球性金融海嘯事件的影響，各國消費力嚴重下滑，在消費者物價指104.43102.84102.95數需求不振的情況下，國際性原物料價格（如原油、鐵礦砂、糧躉售物價指數99.20100.37100.21食等）持續低檔盤旋，使得09年第一季物價消費者物價指數仍較前一季維持底部盤整的現象。3月份消費者物價總指數（CPI）註：基期修正為2006年(民國95年)=1002009_(2)_No.25總體經濟指標EconomicIndic

7、ators為102.95（2006年=100），較2月份上揚0.11%，但經季節變動因素調整後，為下修0.01%，較去年同期下跌0.15%，若以前3月平均來計算，CPI則較去年同期修正約0.01％。其中因受到市場游資轉進所影響，國際原油價格略顯蠢動，但仍較去年同期大幅下滑；而食物類、家庭用電價格則較去年同期上揚；在鋼鐵價格部分，由於全球鋼鐵需求大減，使得國際及亞洲鋼價節節下滑，惟近期因受到中國大陸家店下鄉的激勵，以及亞洲各國汽車銷售額顯現復甦跡象等消息的刺激，鋼價已見止跌，若配合中國明令各大鋼廠減產的效應，預期第二季亞洲鋼價可望回升。2009景氣對

8、策123根據經建會所供布的3月景氣對策信號分數，依舊維持上月景氣對策信號91010綜合研判分數10分，總燈號續呈藍燈；在領