旅顺国际生态城项目可行性研究报告

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1、########龙湖国际生态城项目可行性研究报告####龙湖湿地开发建设有限公司53目录一、项目概况1.1生态城相关概念介绍…………………………………………………41.2项目建设必要性研究………………………………………………51.3项目设计………………………………………………………………6二、市场分析2.1市场需求……………………………………………………………92.2项目建设的SWOT分析……………………………………………92.3本项目地块分析……………………………………………………122.4项

2、目地房地产市场分析……………………………………………14三、工程规划与建设内容3.1总体规划…………………………………………………………183.2产业园区规划要点………………………………………………..193.3居住区规划要点…………………………………………………..203.4旅游区规划…………………………………………………………21四、配套组织实施方案分析4.1总体原则……………………………………………………………314.2开发方案……………………………………………………………314.3项目规

3、划设计方案的技术经济指标、工期、人力资源等……32五、建设投资估算5.1投资估算编制依据…………………………………………………265.2分项投资估算…………………………………………………….265.3项目投入总资金及分年投入计划………………………………28六、融资方案分析6.1筹措和利用自有资金………………………………………………346.2用银行贷款……………………………………………………………356.3房屋预售…………………………………………………………3553七、财务分析与财务评价7.1财务

4、分析与财务评价的主要内容…………………………………367.2相关计算表格……………………………………………………39八、国民经济评价与经济影响分析8.1该项目建设的优势…………………………………………………488.2生态效益分析………………………………………………………50九、资源、环境评价9.1工程建设前的环境情况…………………………………………549.2项目实施过程中环境的影响及其对策……………………………549.3项目完成后的环境的影响及其对策……………………………559.4环保部门的要求

5、相应体系及条文……………………………579.5湿地环保…………………………………………………………62十、征地拆迁、移民安置方案分析10.1征地拆迁、移民安置方案概述……………………………6610.2建设项目的征地位置及建设内容……………………………6610.3拆迁、移民安置方案…………………………………………68十一、社会评价11.1项目对社会影响分析…………………………………………6811.2项目对所在地的互适性分析…………………………………6911.3社会评价结论…………………………………

6、………………71十二、不确定性和风险分析12.1风险分析概述…………………………………………………7212.2本项目风险因素识别……………………………………………7312.3本项目风险评估及对策…………………………………………74十三、研究结论与建议13.1研究结论……………………………………………………………7613.2建议…………………………………………………………………77报告编写依据……………………………………………………………………7853一、项目概况1.1生态城相关概念介绍1.1.1

7、生态城的定义：生态城建成后将实现低碳、节能、环保及循环经济模式，建设科学发展、社会和谐、生态文明的示范区；建设资源节约型、环境友好型社会的示范区；建设体现####地域文化特色和时代特征的、生态宜居的国际化滨海新城。1.1.2生态城的作用：（1）经济蓬勃高效：大力发展以循环经济和生态产业为主的生态经济，构筑以高新技术产业和现代服务业为主的产业结构。经济发展速度与质量、能源消费弹性系数、综合实力国际竞争力等主要经济指标位居全市前列。    （2）生态环境健康：环境治理、生态修复、节能减排、空气质量、

8、水环境、人均绿化面积等指标位居全国前列。     （3）社会和谐进步：提供良好的教育和充足的就业岗位，全面建立完善的社会保障体系、住房保障体系和公共服务体系，实现社会各群体的和谐、融合。    （4）文化传承弘扬：保护物质文化遗产和非物质文化遗产，历史文化与现代文化相互交融，塑造地域特色和文化品位。建设生态文明，推行绿色健康的生产方式、生活方式和消费方式。53      （5）区域协调融合：在黄渤海、东北区域和####旅顺口区及####高新园区层面，建立完善的区域协调机制，促进资源优化配置和环境