【5A版】燕郊房地产市场报告.ppt

《【5A版】燕郊房地产市场报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、燕郊区域房地产市场研究燕郊区域简介内部市场竞争分析燕郊区域房地产市场特征燕郊区域房地产市场客户细分新建项目建议PART1燕郊区域简介燕郊区域特征燕郊，因春秋战国时地处燕国都城（今北京）城郊而得名。燕郊开发区规划区面积80平方公里，建成区面积30平方公里，辖区总人口35万。区内科技人才密集。共有50家中央部委直属单位，其中科研机构20余家、大专院校8所，拥有各类专业技术人才2万余名，正在接受高等教育的人员4万余人，高素质人口密度达33.3%。燕郊发展规划与京城一衣带水的产业依托北京的发展也决定了燕郊的发展，目前政府宣称区域总体规划正在由清华大学和河北省的研究院做

2、修编。按照定位，燕郊将主要发展以信息电子为主导的高新技术产业和以现代服务业，今后，燕郊将发展成为北京周边的一座新城。”环渤海经济带来的机遇北京在环渤海经济区域中的城市功能转化和城市空间疏解的主要方向应该是充分促使京津、京广（深）、京秦等交通条件较好、生态相对健全地区的优先发展，这就使得燕郊成为大北京战略发展的重要组成部分。北京东进CBD新辟腹地整个东部区域中，CBD带来了大量的商务活动、密集的人流。因此，也需要大片的腹地区域为之提供住宅配套，成为未来的“中心居住区”。而毗邻CBD的通州和燕郊开发区为北京经济带的东移奠定了良好物质、文化、交通、居住基础。燕郊开发

3、区地处北京天安门正东30公里；规划面积80平方公里，建成区面积30平方公里，下辖92个村街，总计近35万人口,其中固定人口15万人；经过十余年的健康快速发展，燕郊开发区已演变成为规划合理、产业互补、功能完善、社会文明、环境优美的现代化首都卫星城和高新技术产业基地；目前，燕郊开发区综合实力在河北29个省级开发区中位居第二，在全省县(市)域开发区中位居第一；燕郊区域已成为“全国创建文明城市示范点”，不仅是投资兴业的乐土，也是京东生活的“首善之区”。燕郊一片投资兴业的热土一座正在崛起的新城一个安居乐业的美好家园燕郊发展概况位于环京津、环渤海经济圈核心，京、津、唐大北

4、京“金三角”经济区域腹地；与北京一河之隔，西距首都天安门30公里，首都机场25公里；东距唐山125公里，秦皇岛260公里；南距天津120公里；京哈高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西。燕郊区域地处“大北京”腹地，地理位置得天独厚，为区域提供了融入京津的绝佳平台，使得当地市场辐射范围广阔。定位于现代化卫星城和高新技术产业基地的燕郊区域，随着其城市功能的不断完善与发展,为房地产市场提供了更为广阔的发展空间。目前——已初步形成集科技、生产、旅游、度假、金融、商贸于一体的崭新现代化首都卫星城和高新技术产业发展基地，是河北省6个重点开发区之一。燕郊发展规划北京总体规划

5、修编确定的“两轴-两带-多中心”发展方向，给京城外围及周边区域带来了历史性的发展良机，尤其东部产业发展带的确定，使城市重心东移的趋势成为必然。燕郊作为距离北京最近同时也是发展最为成熟的外埠地区之一，将会借助北京东部发展之势，进入更多京城购房者的视野。燕郊开发区土地规划燕郊区域产业布局合理，在区域内划分高科技工业区、科研文化服务区、金融商贸区、旅游度假区等几大主要产业区域。城市规划产业构成：燕郊开发区目前已引进国内外投资项目500余个，项目总投资140亿元人民币.已初步形成信息电子、生物医药、新型材料、绿色食品和旅游休闲五大主导产业，跨入了加速发展的快车道。重点

6、三资企业——开发区已有来自美国、加拿大、德国、奥地利、意大利、澳大利亚、日本、韩国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚以及港、澳、台等二十五个国家和地区的国内外投资项目400多个，投资总额超过130亿元，其中注册三资项目130个，利用外资5.2亿美元。利用自身优势，燕郊广泛引进中外投资项目，产业发展速度迅猛，经济总量快速增加，城市面貌变化显著交通规划京哈高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西；北京930路公交车直通区内；京通快速路将燕郊与北京市中心紧密连接；102国道穿区而过；30分钟可达到首都机场；北京城市轻轨正在筹划进入燕郊。良好的交通通达性，扩大了区域消费市场

7、，对于房地产市场，将会吸引大量来自辐射区域市场的客群。规划中的城铁及朝阳北路延长线，已经建设完成的京平高速路，使来往北京与燕郊变得更便利，快捷。且舒缓燕郊拥挤的公共交通现状，更大范围的引入北京购房者。政策层面分析北京及通州的发展势必带动燕郊的成长，但这种发展是被动性的，并存在不确定性北京市总规划城市新格局北京市总规划新格局“两轴---两带---多中心”。“两轴”指北京传统中轴线和长安街沿线构成的十字轴；“两带”指西部生态带即西部山区及延庆、昌平等连线；东部发展带即北起怀柔、密云，沿顺义、通州东南指向廊坊和天津；“多中心”在市区范围内建设不同的功能区，在“两带”

8、上建设若干新城。北京将通过完善“两轴”