南京房地产市场月度报告.doc

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1、南京房地产10月份报告南京房地产市场月度报告（2010年10月）弘睿地产顾问2010-11-23仅供商业合作伙伴传阅Page41of42专业至上˙服务至诚南京房地产10月份报告目录第一章、宏观市场分析2一、宏观经济发展2二、政策动态3四、城建规划关键词“南部新城、老宁杭路改造、汤山东片区”10第二章、土地市场分析15一、挂牌公告土地分析15二、土地成交分析17第三章、商品住宅市场19一、月度成交分析19本月成交量较前两个月明显回升，认购量较上月有下滑19月度成交TOP10：20三、每周成交分析20单周成交量稳步上涨20四、成交结构分析21五、成交价格分析21第四章

2、、分板块市场分析22一、板块综述22二、城中板块22三、城东板块23四、城南板块23五、河西板块24六、仙林板块25七、城北板块26八、江宁板块26九、江北板块27第五章、浦口区市场分析29一、浦口楼市综述29二、成交情况分析29三、分片区研究30总结及预测37附：南京10月份新开楼盘汇总38仅供商业合作伙伴传阅Page41of42专业至上˙服务至诚南京房地产10月份报告第一章、宏观市场分析一、宏观经济发展2010年，今年1-9月份，全市经济总体上保持了平稳的发展势头。2010年1-9月全市主要经济指标指       标单位累计数值同比增长（%）规模以上工业总产值

3、（现价）亿元6922.0428.3全社会固定资产投资亿元2660.2921.2社会消费品零售总额亿元1873.7818.2进出口总值（按经营单位）亿美元363.5932.3财政收入亿元897.0720.1城市居民人均可支配收入元2392910.8居民消费价格指数(以上年同期为100)-104.04.01、规模以上工业生产1-10月，全市规模以上工业企业完成总产值6922.04亿元，超过2009年全年6799.77亿元的总量，同比增长28.3%，增幅高于去年同期31.1个百分点。2、全社会固定资产投资1-10月，全市完成全社会固定资产投资2660.29亿元，已经接近

4、2009年全年2668.03亿元的投资水平，比去年同期增长21.2%，较前三季度加快1.8个百分点。按产业分：第一产业完成17.19亿元；同比增长49.5%；第二产业完成1309.11亿元，增长24.3%，其中工业投资达到1293.70亿元，增长23.9%；第三产业完成1333.99亿元，增长18.1%，其中房地产开发投资642.37亿元，增长29.4%。仅供商业合作伙伴传阅Page41of42专业至上˙服务至诚南京房地产10月份报告3、社会消费品零售总额1-10月，全市完成社会消费品零售总额1873.78亿元，同比增长18.2%，增幅高于去年同期0.2个百分点。

5、其中，10月份当月完成的零售总额首次突破200亿元，达到209.59亿元,同比增长18.2%。4、进出口贸易1-10月，全市累计实现进出口总额363.59亿美元，比去年同期增长32.3%，其中，出口199.85亿美元，增长32.7%；进口163.74亿美元，增长31.7%。出口总额和进口总额均超过2009年全年的贸易水平。5、财政收入1-10月，全市完成财政总收入897.07亿元，同比增长20.1%，增幅低于前三季度1.2个百分点；完成地方财政一般预算收入424.81亿元，同比增长21%，增幅也低于前三季度1.7个百分点。6、居民消费价格1-10月，城市居民消费价

6、格同比上涨4%，涨幅较前三季度提高0.1个百分点。八大类价格构成呈现“六升二降”：食品类价格同比上涨6.8%，其中粮食和鲜菜均上涨16.9%,水产品上涨10%,肉禽及制品上涨2.7%，分别比前三季度提高0.2、1.4、0.1和0.4个百分点；衣着价格同比上升5.9%；娱乐教育文化用品及服务价格上升4.5%；医疗保健和个人用品价格上升3.9%；居住价格上升3.6%；烟酒及用品价格上升2.2%；交通通迅和家庭设备及维修服务价格分别同比下降1.1%和0.3%。10月份当月,全市居民消费价格上涨5.1%，比9月当月提高了0.5个百分点。二、政策动态1、房产政策关键词“保障

7、性住房、偷面积”Ø经适房价禁超同地区商品房价六成南京11月1日起施行10.2仅供商业合作伙伴传阅Page41of42专业至上˙服务至诚南京房地产10月份报告保障性住房价格实行最高限价；用于开发经营企业的办公用房、经营用房建设的费用等5类费用不得计入保障性住房价格。昨天，记者从南京市政府获悉，自11月1日起，《南京市保障性住房价格管理办法》将开始施行。办法的第七条明确规定，下列费用不得计入保障性住房价格，包括：住宅小区内经营性设施的建设费用；用于开发经营企业的办公用房、经营用房建设的各种费用；各种赞助、捐赠费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；其他不应计入价格的费

8、用。另外，