保障房实施工业化建设的推进策略分析

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1、万方数据北京交通大学硕士专业学位论文目录4．5本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．435保障房实施工业化建设的推进策略建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯445．1完善建设单位经济优惠政策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯445．1．1明确政府补贴制度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．445．1．2提前住宅预售时间⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．445．1．3税费减免⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯455．2推进市场认可度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．455．2．1加大工业化住宅的宣传力度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．455．2．2典型项目推广学习⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．465．3提高保障房工

2、业化建设的技术水平⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯465．3．1形成设计标准化体系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．465．3．2建立优良部品库制度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．475．3．3完善工业化施工管理规范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．485．4增强建设单位问协作⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯485．5本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．486结论与展望⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯506．1本文结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．506．2本文不足与展望⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．5l参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．52附录A⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯

3、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯54作者简历及攻读硕士／博士学位期间取得的研究成果⋯⋯⋯⋯⋯⋯．55独创性声明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯56学位论文数据集⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．57万方数据北京交通大学硕士专业学位论文绪论1．1研究背景及研究意义1．1．1研究背景1绪论推进建筑工业化是未来房地产调控长效机制中的重要内容，而保障房由于设计较为简单、易于标准化、全装修等特点而成为主推建筑工业化的新兴重点领域。当前我国关于保障房的研究主要集中在投融资模式【11、建设管理模式【2】及制度政策13】等方面，但关于保障房建筑工业化的研究并不多见，仅有的少数研

4、究主要在探索保障房建筑工业化建设的模式。结合保障房用户的需求【4】、投资主体以及保障房本身的建设特点，国内学者对保障房实施工业化建设在设计标准【5J、建设模式【6J、融资模式【7】等方面进行了探索，提出了设计标准化、施工标准化及管理标准化方面的实施建议。综上，我国关于保障房工业化的推进研究比较缺乏，没有形成较为完整、可行的保障房建筑工业化的推进等研究成果，也未能及时反映并解决目前实践中出现的问题。在保障房实施工业化的实践中，全国一些城市出台了促进保障房工业化的文件和政策，如深圳市积极开展《保障性住房标准化系列化设计》研究，制定了保障性住房施工系列图库、

5、部品图库及相应的工程量清单、材料清单等文件指导保障房工业化的建设。北京市作为全国建筑工业化的示范城市，从2010年起，以保障性住房为重点，全面推进建筑工业化，明确到2015年工业化方式建造的住宅达到当年开工建筑面积30％以上，累计示范面积超过1500万平方米峭l。北京市将保障房工业化建设纳入城市绿色节能建筑发展管理体系，在政府监管方面成立的保障房产业化领导小组[9】，并明确了相关部门的职责；在激励机制方面提出面积、项目立项、土地供应等方面的鼓励措施；在技术标准方面出台了工业化住宅项目最低技术标准要求【lo]，推广预制装配混凝土、钢结构等建筑体系【lo】

6、【11】，实施部品认证制度定期更新部品认证产品目录【12】。但综合来看，全国保障房产业化进程依然缓慢，目前也只有东部发达地区的一些城市正在尝试，保障房全面实现工业化建设还有很长的路要走。从当前的研究现状和保障房建设情况来看，保障房工业化建设的实践已经远远领先于学术研究，但这也使得保障房工业化在推进过程中因缺乏科学合理的理论支撑和依据而问题频发、进程缓慢。主要原因是保障房建筑工业化的推进机制万方数据北京交通大学硕士专业学位论文绪论不健全，对保障房开发单位、部品供应单位和施工单位的引导和吸引力度不大，难以形成产业链协同效益，不利于保障房工业化的长远发展。因

7、此，加强保障房实施建筑工业化的研究是推动保障房乃至整个建筑行业进行建筑工业化的重要前提和当务之急。1．1．2研究意义本论文关于保障房实施工业化建设的推进策略研究，不仅具有较强的理论研究价值，而且具有重要的实践意义。具体地，一是丰富保障房工业化相关理论成果，为工业化建造的实践奠定基础和指明方向。通过系统动力学的研究，提出保障房建筑工业化的推进策略，大大提高保障房建筑工业化的推进速度，为我国保障房建筑工业化保驾护航。二是提升保障房建设质量和效率，推动保障房建筑工业化发展再上新的台阶，进一步促进国内保障房建筑工业化在全国范围内的推广速度。通过建筑工业化方式，

8、可以缓解传统建设模式下工期较长、无法满足保障性住房建设工期紧任务重等弊端，实现居住功能和成本的