经济开发区国际金融中心建设项目可行性研究报告

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1、###经济开发区国际金融中心建设项目可行性研究报告101目录第一章总论11.1项目概要11.2可行性研究报告编制依据11.3项目区简介及建设单位概况21.4可研报告研究内容51.5可研报告研究结论、问题及建议6第二章项目背景及建设的必要性和可行性82.1建设背景82.2项目建设的必要性122.3项目建设的可行性14第三章项目建设内容及规模153.1项目建设内容153.2建设规模15第四章场址选择及建设条件174.1场址现状174.2建设条件17第五章工程方案235.1方案设计指导思想及原则235.2建

2、筑设计235.3结构设计281015.4给排水设计325.5暖通设计355.6电气及弱电设计385.7消防设计41第六章能源和资源节约措施446.1能源节约措施446.2建筑节能具体措施456.3给排水资源节约措施456.4电气节能具体措施456.5供热系统节能技术措施46第七章环境影响评价477.1环境影响477.2保护措施497.3安全保护措施507.4环境影响评价结论51第八章组织机构528.1管理机构528.2项目组织管理52第九章工程管理及实施计划539.1项目建设管理原则539.2工程管理

3、531019.3项目实施步骤549.4项目实施进度计划54第十章劳动安全、卫生与消防5710.1劳动安全与卫生5710.2消防安全58第十一章投资估算及资金筹措6011.1估算依据及内容6011.2投资估算6211.3资金筹措63第十二章项目招投标管理6412.1招标依据6412.2工程招标64第十三章社会影响分析及评价6713.1项目社会评价的依据6713.2建设地区基本的社会环境情况6713.3社会影响分析6713.4项目在建设、运营中的社会风险分析6813.5社会评价结论69第十四章结论及建议7

4、014.1研究结论7014.2项目建议70101第十五章附表、附图、附件7215.1附表7215.2附图7215.3附件72101第一章项目概况1.1概述1.1.1项目名称####经济开发区国际金融中心1.1.2项目建设单位及负责人项目投资单位：#####沙钢和润能源投资有限公司项目业主单位：####溶福泉投资开发有限公司业主单位法人代表：####联系地址：####口岸亚欧南路9号中国农业银行办公楼505号项目负责人：####联系电话：############项目联系人：####联系电话：######

5、##########1.1.3建设地点中哈####国际边境合作中心B2地块1.1.4建设周期101本项目建设周期为28个月1.1.5项目总投资本项目总投资为97660.03万元，其中，建设投资为92141.34万元，建设期利息4680万元，铺底流动资金估算为838.69万元。1.1.6资金筹措本建设项目总投资为97660.03万元，其中，建设单位自筹52660.03万元，通过银行贷款45000.00万元。1.2编制依据及编制原则1.2.1编制依据（1）2006年国家发改委与建设部共同发布的《建设项目经

6、济评价方法与参数》（第三版）（2）《投资项目可行性研究指南》（2005）（3）《投资项目经济咨询评估指南》（2000）（4）《中哈####国际边境合作中心总体规划》（5）国家现行的有关规范和标准（6）委托方提供的相关资料。1.2.2编制原则101（1）全面建设和谐社会的原则——坚持经济社会发展，始终“以人为本”的原则，加快社会事业发展，促进人的全面发展，加强民主法制建设，保障生活安定、经济繁荣、社会文明、环境优美、人与自然、经济与社会和谐发展。（2）严格遵循工作要求的原则。必须坚持以经济建设为中心，有

7、利于推动产业结构和发展方式的转变，有利于拉动当前增长，增强经济发展后劲，即有效扩大投资又积极拉动消费。（3）妥善处理关系的原则。政府着重做好宏观调控，科学制定规划，处理好新建项目与在建项目的关系，处理好当前与长远的关系，处理好提高效率和严格管理的关系等，遵循市场经济规律，充分发挥其服务性作用。1.3建设内容及规模本项目为####经济开发区国际金融中心项目，规划建设的####国际金融中心分为：金融总部商务区、金融产业集聚区、金融服务集聚区三大板块，具有金融产品交易、银行服务、金融中介、金融商品展示交易、

8、金融文化展示、国际金融会议中心（含五星级酒店）、金库、空中旅游观景平台、后勤服务保障（含酒店式公寓、餐饮、休闲、购物、娱乐、电影院）、人防安全等十大功能。本项目总占地面积119.04亩，总建筑面积234650平方米，其中地上建筑面积208650平方米，地下建筑面积26000平方米。1011.4主要技术经济指标主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标表表1-1序号项目单位经济指标备注1占地面积亩119.042总建筑面积平方米2346503容积率2.954绿