霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目可行性研究报告

《霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目第一章项目概况1.1概述1.1.1项目名称霍尔果斯经济开发区国际金融中心1.1.2项目建设单位及负责人项目投资单位：江苏沙钢和润能源投资有限公司项目业主单位：新疆溶福泉投资开发有限公司业主单位法人代表：联系地址：霍尔果斯口岸亚欧南路9号中国农业银行办公楼505号项目负责人：联系电话：项目联系人：联系电话：1.1.3建设地点92中哈霍尔果斯国际边境合作中心B2地块1.1.4建设周期本项目建设周期为28个月1.1.5项目总投资本项目总投资为97660.03万元，其中，建设投资为92141.34万元，建设期利息4680

2、万元，铺底流动资金估算为838.69万元。1.1.6资金筹措本建设项目总投资为97660.03万元，其中，建设单位自筹52660.03万元，通过银行贷款45000.00万元。1.2编制依据及编制原则1.2.1编制依据（1）2006年国家发改委与建设部共同发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2）《投资项目可行性研究指南》（2005）（3）《投资项目经济咨询评估指南》（2000）（4）《中哈霍尔果斯国际边境合作中心总体规划》（5）国家现行的有关规范和标准92（6）委托方提供的相关资料。1.2.2编制原则（1）全面建设和谐社会的原则——坚持

3、经济社会发展，始终“以人为本”的原则，加快社会事业发展，促进人的全面发展，加强民主法制建设，保障生活安定、经济繁荣、社会文明、环境优美、人与自然、经济与社会和谐发展。（2）严格遵循工作要求的原则。必须坚持以经济建设为中心，有利于推动产业结构和发展方式的转变，有利于拉动当前增长，增强经济发展后劲，即有效扩大投资又积极拉动消费。（3）妥善处理关系的原则。政府着重做好宏观调控，科学制定规划，处理好新建项目与在建项目的关系，处理好当前与长远的关系，处理好提高效率和严格管理的关系等，遵循市场经济规律，充分发挥其服务性作用。1.3建设内容及规模本项目为霍尔果

4、斯经济开发区国际金融中心项目，规划建设的霍尔果斯国际金融中心分为：金融总部商务区、金融产业集聚区、金融服务集聚区三大板块，具有金融产品交易、银行服务、金融中介、金融商品展示交易、金融文化展示、国际金融会议中心（含五星级酒店）、金库、空中旅游观景平台、后勤服务保障（含酒店式公寓、餐饮、休闲、购物、娱乐、电影院）、人防安全等十大功能。本项目总占地面积119.04亩，总建筑面积234650平方米，其中地上92建筑面积208650平方米，地下建筑面积26000平方米。1.4主要技术经济指标主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标表表1-1序号项目单位经济

5、指标备注1占地面积亩119.042总建筑面积平方米2346503容积率2.954绿化率%395用电负荷KW2128.536生产和生活年耗水量万吨/年35.357新增定员人4608项目总投资万元97660.03其中:建设投资万元92141.34建设期利息万元4680.00铺底流动资金万元838.699正常年新增营业收入万元25000.0010年均利润总额万元9359.0811全部投资财务内部收益%9.29所得税后12资本金内部收益率%8.77所得税后13投资回收期年10.24所得税后14财务净现值万元全投资（税前）22287.20Ic=8%全投资（

6、税后）8374.17Ic=8%15总投资收益率（ROI）%10.4716资本金净利润率（ROE）%13.1517盈亏平衡点%45第6年生产能力利用率1.5结论与建议92霍尔果斯国际金融中心建成后，将设立金融总部商务区、金融产业集聚区、金融服务集聚区三大板块，具有金融产品交易、银行服务、金融中介、金融商品展示交易、金融文化展示、国际金融会议中心（含五星级酒店）、金库、空中旅游观景平台、后勤服务保障（含酒店式公寓、餐饮、休闲、购物、娱乐、电影院）、人防安全等十大功能。将霍尔果斯国际金融中心建设成：环境优美，通道便畅，灵活快速、融通中亚、西亚、欧洲和俄

7、罗斯、蒙古等国家和地区的，具有办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化等5A级智能服务的世界一流国际金融中心。根据投资估算，本项目总投资为97660.03万元，其中建设投资为92141.34万元，建设期利息4680万元，铺底流动资金838.69万元。其中，建设单位自筹52660.03万元，通过银行贷款45000.00万元。本项目为半公益性项目。投产后正常年销售收入25000.00万元，年均利润总额9359.08万元，本项目全投资财务内部收益率为9.29%（税后），财务净现值大于零，投资回收期为10.24年（含建设期），总投资

8、收益率为10.47%，项目具有一定的盈利能力；第9年利息备付率为108，偿债备付率为125，达产年资产负债率为27%，项目偿债能力较好；