东药厂地块高端商业社区项目.doc

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1、东药厂地块高端商业社区项目项目名称:东药厂地块高端商业社区项目建设地址：铁西区原沈阳东药厂地块。四至：东至：沈阳汽车齿轮厂；南至：北二西路；西至：重工北街；北至：沈阳恒星水泥机械有限公司投资规模：投资规模：该宗地占地面积：约17万平方米，要求容积率：3.0以下；绿化率≥30%；规划用途：商业；预计总投资约为18.6亿元人民币建设期限:4年建设内容:定位于集工作、生活、学习、休闲于一体的低碳、智能化，国际化的高端商业社区。重点引进国际、国内知名的地产商和投资商。市场分析预测：该项目市场前景广阔，源于如下几点区域投资优势：1、项目区位优势6该项目位于沈阳市铁西区中西部。沈阳是中国东北地区最大的

2、中心城市，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心。沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，是辽宁省的省会，东北地区最大的经济、文化、交通和商贸中心，全国工业重镇和历史文化名城。作为东北中心城市，沈阳的辐射范围不断扩大，与周边150公里内8城市群形成良性经济循环，对东北乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。铁西区位于沈阳市中西部，是沈阳市五个中心城区之一，享有沈阳市市级经济管理审批权限。2、项目周边交通便利铁西区地处沈阳市二环线以里，1/4处于一环线内，东西快速干道和沈阳地铁一号线横贯铁西。地铁经济日渐成为城市现代服务业中的一个重要节点。在沈阳已建成、正在建设和已经纳入规划准备建设的地铁线

3、路中，铁西的地铁出口已经占了将近一半。其中，一号线有11个出口位于铁西区域内。这些地铁出口周边无疑是商业的聚集地。铁西区距离沈阳市最繁华的商业街区——太原街及沈阳火车站仅一桥之隔，毗邻京沈高速公路和沈大高速公路出口，驱车前往沈阳桃仙机场只需20分钟的车程，交通四通八达。凡是来过沈阳铁西的国内外客人都会有一个明显的感觉，就是铁西的城区基本没有堵车现象。之所以不发生堵车，主要原因是铁西的规划是按照国际标准制定的。住宅、商场、百货商店、大型购物中心等人流集中的地区充分考虑了人流、车流目前的现状，同时也为未来预留了相当大的发展空间和系数。3、项目定位符合历史潮流铁西装备制造业通过搬迁改造、企业重组

4、、自主创新、产业升级，建成了1006平方公里装备制造业聚集区。形成了先进装备制造业、现代建筑产业、医药化工产业协调发展的新格局。沈阳机床集团、北方重工集团、远大集团、沈鼓集团、东药集团和沈化集团产值突破百亿元。城区的发展需要新的产业入驻，装备制造业的升级需要现代服务业的支撑。生产性服务业作为为工业生产提供保障性服务的新兴产业，也是二三产业加速融合的关键环节。2010年8月，铁西区成为全国首批服务业综合改革试点区之一，获得了“国家服务业综合改革试点区域”称号，成为辽宁全省唯一获此殊荣区域。铁西区将以国家服务业综合改革试点为契机，加快实现区域生产性服务业的集聚力、辐射力和竞争力的全面提升，实现

5、服务业的跨越式发展，为老工业基地实现第二次飞跃，为建设世界级装备制造业基地夯实服务业基础。北京市社会科学院副院长、北京市社会科学院总部基地研究中心主任赵弘认为，铁西区已经完全具备了发展总部经济的必须条件：密集的人才、科技、教育资源；明显的区域条件与城市知名度；良好的专业化服务，发达的会计、法律、金融、咨询、中介等行业；区位优势，便捷的交通；非常周到的人性化服务，具有开阔胸怀的政府，能够容纳企业来此创业。同时，赵弘认为，发展总部经济，铁西的品牌优势独一无二，不可复制。铁西发展总部经济有很好的产业基础。铁西区强大的产业基础是装备制造业向总部集聚的金字招牌，是发展总部经济、发展生产性服务业的一种

6、无形资产。4、丰富的商业基础及聚集的商业业态6新铁西在坚持“工业立区”的基础上，在搬迁改造后的老区原来40平方公里面积的位置上发展现代商贸及服务业。经过8年的发展这里汇集了诸多世界500强企业及国内外著名商业投资者。铁西区现有主要商业业态：商场百货：土耳其星摩尔、大商集团新玛特购物广场、万达北一路商业广场、兴隆百货、深圳茂业百货、大洋百货、东北国际纺织服装城等。超市：法国家乐福、欧尚、德国麦德龙、Tesco乐购、永辉等。家居：瑞典宜家、红星美凯龙、东方家园、香江家居、盛源大地、国美电器、苏宁电器等。酒店：海韵锦江国际酒店、荣富饭店、世星饭店等。汽车贸易：铁西区北二路上聚集了奔驰、沃尔沃、保

7、时捷、本田、丰田、比亚迪等46个世界知名汽车品牌的销售中心及4S店，现已成为闻名全国的年销售额超百亿元的汽车贸易产业带和中国特色商业街。5、政府高度支持6铁西区政府在鼓励和支持企业总部入驻的同时，将在铁西金谷北一路以北地区设立铁西区政府第二办公区，将房产交易中心、土地储备交易中心、行政审批中心、干部培训中心暨区委党校及部分委办局搬迁到总部基地，发挥政府牵动作用，拉动金谷发展。同时，也是为打造总部基地做好配套服务工作。铁西