上海常发豪庭国际项目环境影响报告书.doc

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1、可公开版本上海常发豪庭国际项目环境影响报告书（简本）建设单位：上海常发地产有限公司环评单位：华东理工大学2010年9月9一、项目概况随着嘉定区经济近几年来的突飞猛进，加之上海城市建设的强烈要求，地域的开发建设已成为十分迫切的需要。由上海常发地产有限公司投资开发的“上海常发豪庭国际项目”是为了配合嘉定区优化发展规划，加快产业结构调整和社会事业发展步伐，全力推进城市化进程，满足嘉定新区城市形象的高档住宅小区。项目地处上海市嘉定区嘉定新城南部，地块东临规划的幼儿园的预留地，预留地外为安泾河，南面为双丁路，西至温泉路，北至希望路。“上海常发豪庭国际项目”主要由是由2栋26层和6

2、栋18层高层住宅和1幢2层的社区居委会组成，并配有会所、游泳池、地下车库、配电站、垃圾站、燃气调压站、物业管理和便利店等配套设施。本建设项目规划总用地面积为67031m2，总建筑面积为112041m2。项目总投资为170000万元人民币。拟建项目的技术经济指标见下表：项目计量单位数值规划总用地面积m267031建设净用地面积m241863.6总建筑面积m2112041其中地上总建筑面积m277263其中计容建筑面积m275354其中住宅建筑面积m274312公建建筑面积m21042其中社区居委会m2533业委会m235物业管理m2262便利店m271游泳池楼电梯间m24

3、1垃圾收集站m260燃气调压站m210门卫m230不计容建筑面积m21909其中保温层m2826架空层m2687屋顶建筑m2396地下建筑面积m234778其中地下会所m21662地下大堂m26129机动车库及设备房m232062自行车库m2442容积率--1.8建筑占地面积m23932建筑密度%9.39绿地率%61绿地面积m225542.7集中绿地率%30集中绿地面积m212570居住户数户401居住人口人1404地下非机动车停车位辆250地下机动车停车位辆766人防面积m23980二、拟建项目环境影响识别1、建设期环境影响1)空气污染：主要是施工扬尘，包括二部分：一

4、是地块内建筑拆除和建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘。2)水污染:主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。3)噪声污染:主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。4)固体废物:本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。2、运行期环境影响（1）水污染项目小区内便利店等商铺不设餐饮。污废水主要来自居民的一般生活污水、游泳池排水和地下车库的地面冲洗废水，主要为有机污染，其污染指标为：CODCr、BOD5、NH3-N、SS和石油类。（2）大气污染居民生活用能源主要为天然气，其产生的废气污染物量很小，对环境

5、的影响也相对较小，排放的主要污染物为NOx。地下车库排放的机动车尾气，其中的主要污染物为：NO2和CO。9（3）噪声项目内部的噪声源主要是小区水泵房的水泵、地下车库进出口、高层住宅电梯、地下车库通风系统的风机和变电站中变压器产生的噪声，此类噪声约为70-85dB（A）左右。项目外部噪声源主要为小区周边道路的地面交通噪声和西面180m外的轨道交通11号线行驶中产生的噪声和振动。（4）固体废物主要来源于住户、商业和公建产生的一般生活垃圾，均属无毒害一般固体废物。（5）电磁辐射项目拟在地块内设置2座P型变电站、1座K型变电站，变电站均设在地下设备房内。变电站工作时均会产生一定

6、的电磁辐射。三、项目建设地区环境概况1、环境空气质量调查数据表明，项目区域大气环境整体较好，各项指标均符合《环境空气质量标准》中的二级标准。污染物的单项污染指数均小于1，本项目区域常规因子环境空气质量较好，能满足环境功能区划要求。2、声环境质量现状监测结果表明，由于项目所在地块北面希望路和南面双丁路均未通车，西面的温泉路尚在建设之中，东面为空地，因此，地块四周和中央昼间和夜间均可达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准，目前的声环境质量与功能区标准相符。3、水环境质量由现状监测结果表明，项目地块东面的安泾河水质较好，各项指标均达到Ⅳ类标准。四、项目的

7、规划相容性分析建设项目位于嘉定新城中心区内，项目的建设得到了上海市嘉定区规划和土地管理局的批准。9嘉定新城中心区的功能定位是：立足长三角，依托上海和嘉定的综合优势，优先发展附加值高、辐射能力强的现代服务业，要以汽车产业为核心，重点培育以大型制造业、企业营销、研发和行政总部集聚地为特征的总部经济，着力促进体育运动业、旅游业、房地产业、商贸物流业、中介服务业、广告业以及文化教育业同步发展，形成具有鲜明特色的第三产业高地。着力促进城市化和产业化的融合联动，使嘉定新城中心区成为具有较强凝聚力、辐射力和综合实力，从而形成资金流、物流、信息流、科技流