新型工业地产与其项目定位分析——以天津ht“商务花园”为例

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1、南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：垒!∑园茎)DlD年，，月f8日非公开学位论文标注说明根据南开大学有关规定，非公开学位论文须经指导教师同意、作者本人申请和相关部门批准方能标注。未经批准的均为公开学位论文，公开学位论文本说明为空白。论文题目氟乳业嘶码兵7灸I氨心乞楠彘一哆犬球

2、r．T“谳I§”细^劫J申请密级口限制(≤2年)口秘密(≤10年)口机密(≤20年)保密期限20年月日至20年月日审批表编号批准日期20年月日限制★2年(最长2年，可少于2年)秘密★10年(最长5年，可少于5年)机密★20年(最长10年，可少于10年)摘要从20世纪90年代创建高新技术开发区开始，国内工业园区的建设围绕着如何吸引和集中企业而进行。由于政府的精力和能力有限，其所谓的规划也只能局限于土地一级开发，将高新区划好圈，修好路，通上电就算完成任务开始招商，后期的土地开发和企业建设完全交给入园的企业自己完成。造成园区甚至是城市规划建设的两大弊端：一方面是土地、资金的极大浪费；另一方面是

3、建筑、景观问题。厂房、办公楼等的建设不是高新技术企业的专长，导致整个园区景观不协调，建筑形式不统一。更为严重的弊端是，全国各个园区的唯一竞争手段只有优惠的企业税收政策、优惠的价格和更优惠的土地政策。由于模式单一，在经过了初期繁荣后，高新区的成长变得越来越困难，为了争夺有限的资源，工业区进入了恶性循环中。在此背景下，本研究提出了一种新型的工业地产模式——商务花园，并对其项目定位进行深入研究。本论文第一章介绍了本研究的背景、目的和意义，以及研究的主要内容与方法；第二章对工业地产理论、工业园区相关理论，以及定位理论和STP战略进行了详细地回顾．本论文第三章系统地分析了我国工业园发展现状、问题与

4、趋势，并对天津市工业园发展状况进行简要的回顾，阐释了新型工业地产开发的必要性和可行性，提出了有别于传统工业地产项目的新型工业地产形态；探讨了商务花园的内涵、特征与演进趋势，并对国外成功的商务花园案例进行综合分析。随后，本论文第四章以天津HT“商务花园”为例，对在天津地区形成新型商务花园的项目可行性进行了研究和讨论：第五章基于STP战略对HT商务花园的项目定位进行深入研究；主要内容包括对HT商务花园的定位背景和市场机会进行分析，最后对项目进行定位研究。关键词：工业地产工业园商务花园项目定位AbstractSincethe20thcentll叮90s，creatinghigh-techdev

5、elopmentzone，thedomesticconstructionofindustrialparksfocusedaroundhowtoattractandconductedbusiness．AstheGovernment’Senergyandcapacityislimited,itsso-calledplanningCallonlybelimitedtolanddevelopment,zoningwouldbeagoodhigh—techcircles,fixroads，passonthepowereveniftheinvestmenttocompletethetaskstart

6、ed,thelateconstructionoflanddevelopmentandbusinessentirelytobusinessparkyourself．Causingbytheparkandevenurbanplanningandconstructionoftwomajordrawbacks：oneistheland，agreatwasteoffunds；theotherhand，architectureandlandscapeissues．Factories，officebuildingsandotherconstructionexpertiseisnothi．gh-tech

7、enterprises，resultinginlackofcoordinationthroughouttheparklandscape，architecturalformsisnotuniform．Moreseriousdrawbacksistheonlynationalcompetitionmeanseachparkisonlyfavorablecorporatetaxpolicies，pricesandmorefavorable